大家好，我是狗哥。一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

教育是每个家庭的头等大事，家长们都希望自己的孩子能进入一所师资优良的学府，所以在力所能及的范围内，都会想尽办法去购买优质的学区房。

在重庆来说，华润二十四城应该是非常靠前的存在，在坡区算是顶流。除了地段和周边配套，教育资源是楼盘在二手房市场火热的最大因素。

昨天粉丝给我们小编发私信，听说“华润二十四城二手房业主不用摇号，直接读谢家湾学校”。

就已知信息，目前二十四城二手房业主们的子女是在谢家湾金茂小学读书。去年开始，重庆谢家湾学校首次开放二手房业主摇号。如今“免摇号”，对于想让子女在谢家湾学校读书的家长们来说，自然是泼天利好。

本着不信谣不传谣的宗旨，狗哥先在网上查找了下，没有看到任何官宣类消息。

既然官方都没有消息传出，那么粉丝说的到底是不是真的？为验证个中的真假，狗哥向楼盘周边中介门店打探。

PART 01

二手房业主免摇号？误传！

对一个板块楼市最熟悉的，不是我这类媒体人，真正对本地市场最熟悉的一定是当地的中介门店，他们租赁二手房买卖等业务都是深入这些小区的。

在狗哥向多位在二十四城周边中介门店工作的小哥打听后，发现内情和粉丝说的有很大偏差。

对于是不是真的“免摇号”，小哥们说法一致：重庆谢家湾学校目前仍然是对二手房业主摇号，每年50个名额。由于今年就40个业主摇号，当然就全部入读。

中介小哥爆料，不代表本号观点

出于特殊情况，二手房业主们就以此为噱头，宣传房子能划片。

中介小哥爆料，不代表本号观点

再来看看重庆谢家湾学校的2024年招生公告。

关于招生对象明确要求是：保障解决合法购房入学合同的业主或业主子女入学，在有剩余学位的情况下，则面向户籍、房产、实际居住地均在华润二十四城楼盘(非协议房)的适龄儿童以摇号方式招生入学。

来源，重庆谢家湾学校官微

简单的来说，优先一手房业主，有多余的学位，再以摇号方式对二手房业主的子女招生。

综上来看，粉丝说的“免摇号”，实则是被夸大后的谣言。

这里，狗哥想给大家说的是，很多时候，没有官方文件，网上的传言切不可作为购买学区房的主要参考。

PART 02

“学区房”翻车屡见不鲜

家长们想子女能上优质学校的心情，狗哥能理解，但是学区房的不确定性太大，买房之前说好的承诺，接房后翻车的案例，全国屡见不鲜。

2020年南京江北新区中央商务区某楼盘，在购房者看房时，不管是销售人员还是宣传资料，都提到一街之隔就是某某小学。看重教育资源的业主们，花费三四百万元购买了新房。

结果去年接房，业主们才发现货不对板。对口的，实则是另外一个学校。

图源网络

今年4月，北京一位家长为孩子能在海淀区读书，听到中介介绍一套房子能读名校，立马动心签下购房合同。在签完合同后家长查询后才知道，房子和名校根本不对口。

中介的回答还挺“实诚”，称自己“口误”。如果买方想要解除合同是可以的，但要向房东赔偿赔偿15万元。

图源网络

在重庆，2018年中央公园由于八中被炒热，很多二手房都卖出天价。结果7月渝北教委的一个文件出台，中央公园的二手房要落户满5年才能读。

文件一出，中央公园过去21天能卖出去的二手房，要挂牌499天才能卖掉，区域的二手房格局彻底变了。

PART 03

学区房变数多，需谨慎

学区房一直是影响中国房地产市场的重要因素，无论市场怎么调控，北上广深也好，三四线城市也好，学区房一直保持着无比坚挺的状态。

对于家里小孩要读书买房，我的建议：

1、主要是看家里小孩的年纪，最稳妥的是买已经划片区的二手房；

2、不要扎堆去挤所谓的名校，很多都是管理校，贴牌的。

3、重庆市重点中学，第一批和第二批的质量并不差，大家买房，可以根据自己的实际情况，有钱土豪的上名校，没问题，没钱的退而求其次，选择其他重点学校，如果你孩子争气，是读书的料，他不会因为没有选七龙珠成绩就不如名校里面的学生，名校里面的实验班，其实都是各大学校挖的。

4、买新房，可以去碰那种前面已经交房1期，2期的，因为前面的新房已经变成二手房，学区就基本定了，后面几期，只要学位不紧张，都是大概率能读，但是这个也不一定，因为划片区范围每年都会变，也会存在一期二期能读，后面几期不能读的情况。

最后，虽然学区房代表了所拥有的稀缺教育资源，但学区价值受多方影响，大家买之前一定要深入了解，谨慎选择。