前10年，要说什么是投资者眼中的“香饽饽”，商铺肯定是有一席之地的，大多有钱人都会选择购买商铺来投资。商铺也确实为投资者们带来了很高的回报率，不仅租金回报率高，商铺总体升值也很多。再说说现在，很少人将商铺看作“香饽饽”，更多的可能是“嫌弃”，因为现在很多商铺不仅租金回报率低，商铺还在贬值，比存银行定期的收益还低，还能说是“香饽饽”吗？从“香饽饽”到被“嫌弃”。商铺经历了什么？
商务部电子商务司近日发布的《中国电子商务报告2019》（以下简称《报告》）显示：2019年，中国电子商务市场规模持续引领全球，服务能力和应用水平进一步提高。中国网民规模已超过9亿人，全国电子商务交易额达34.81万亿元，其中网上零售额达10.63万亿元，同比增长16.5%，实物商品网上零售额8.52万亿元，占社会消费品零售总额的比重上升到20.7%；电子商务从业人员达5125.65万人。
而2009年,中国电子商务交易额为3.8万亿元人民币，和2019年相比，两者的差距是巨大的。虽说现在的实体店难做不全是电商的影响，但是电商的崛起确实对实体商户造成了非常大的影响。商家在销售额减少、租金又在上涨的情况下，关门歇业已经成了很正常的事。
为什么那么多投资者愿意购买商铺？最关键的因素就是商铺的租金可观，能带来较高的收益。这些年商铺租金水平确实上涨了很多，这也让开发商的商铺价格上涨了很多，实际算下来投资回报率并没有提高。在生意越来越难做，利润降低的情况下，商家赚的钱都交了租金，开店还有多大的意义？只能选择关门歇业。如果没有其他人来接手，房东要么选择空置，要么选择降租，投资回报率自然也就下降了。
支撑房价的一个重要因素是人口，现在很多城市的人口不但没有增加，反而在流失，这种情况下，开发商还在大量修建房屋，大量修建商铺。以前一条街上20个商铺，现在一条街上60个商铺，在人口没增加多少的情况下，要想养活这么多商铺太难了。大家都知道“物以稀为贵”，如果商铺少，人口多，那么商铺自然租金高，也好租，如果相同的人口，商铺多了，那商铺的竞争也就大了，位置好的商铺租金就高，也更好租，位置不好的商铺价格就低，还可能租不出去。
商铺除了经历了上面这些，现在的生意确实也不怎么好做。现在出租的商铺以药房、房产中介、超市、餐饮店、理发店为主，一条街上可能有很多家相同业态的店，自然是有所竞争的，很多人坚持不下去就关店了，所以一个商铺一年换几次租户是很正常的，这样的商铺还能指望有很高的回报率吗？除非是很早之前买的商铺。
以上的观点并不代表所有商铺，现在肯定还是有商铺能赚钱的，但是确实占比很低。在这里也要提醒一下想要买商铺的朋友们，买商铺一定要谨慎，多问、多看是必不可少的。多问指的是多问周边营业的商铺真实租金，多看指的是多看周边的交通配套和人流情况。如果你对商铺一窍不通，尽量还是别买商铺了，很有可能“香饽饽”没买到，反而买了个“烫手山芋”。
UC网友48xxxx3017
房租高，物价高，逛街又累，人们会做出一个正确的选择
白衣少年
只要租金腰斩再腰斩，商铺活力回来一大半！问题是，他们不干！
我爱吃牛腩粉。 回复 07-19 06:14
[笑着哭][笑着哭]房东的早茶费，哪里来？还斩腰。。
峨眉天下秀 回复 07-18 15:10
他们还打着每年都涨租的心思
单机上瘾
商铺本身没有创造任何财富，却霸占着劳动者创造财富的一大半，早就违反了市场规则
UC网友86xxxx9125
商铺现在变成了伤铺了！
钢铁雄心
自己拉不出屎来怪地球引力不足咯，明明是因为高房租高物价低工资高工作强度惹得的祸，却偏偏怪罪到电商头上，如果你有钱有时间物价低话，有谁不想出去逛街？？！中国人就喜好这口，出了问题，从来不踏踏实实寻找问题，解决问题，而是将问题推到别人身上[笑着哭]
C X丫
以后会更难，现在的孩子天天呆家里，连买东西都觉得累[笑着哭][笑着哭]
磨剑
现在那里都是城市中心
真实的云
以前学生时期有时间就出去逛街。工作之后有假期还不如家里躺着床上刷UC
梦寒
[得瑟] 重点还是人口，开那么多商场哪来那么多的人流量，
敢实话实说的爆炸妹
以前门面高价都买不到，到处找关系。现在你降价我都不要，买来当车库吗。
风★丨孤独
这不证明了人民的消费能力开始偏低了嘛？别看电商咋样咋样，数据有时候可以作假的就像以前的电视购物。现在各种房贷车贷医疗学费难住了多少家庭，各种啃老难住了多少父母亲，没工作或者待遇刚好糊口难住了多少年轻人，剩下滴就剩那么1亿中产阶级在消费了，高产阶级又不需要消费，因为他们收礼和别人请客都够了[呲牙笑]
风云
以前只有城街中心有商铺，现每个楼盘下边都有有几十个商铺。何况还有大量大商场
UC网友13xxxx3490
一间商铺扣完水电赚18000左右一个月三个人分，房东没帮忙还分大头
takahashi高桥
搞不懂，都已经租不出去了，为什么还不肯降房租
用户11xxx05
买商铺的沙比了
UC网友10xxxx6252
以后人手一部手机。吃喝玩乐，一整天都可以在家，日复一日。
。。
我要是有钱，买买买哈哈
一支梅
国家能不能禁止电商，要不然经济难上来
1064783303
没事继续涨吗
UC网友58xxxx9831
2015买二十几，现在二千租金，高了没人要，市中心广场，被高房价害死，
小LO
当所有人都在做生意时，谁当消费者呢
凌晨四点的鱼
填档子填窟窿，背负巨大房租压力创业发展等同于自寻死路！
碎星流屑
淘东都逛不起了，并夕夕呢
凛凛风清
工作忙，休息少，国企都是单休[得瑟]
危城边缘
每个新开发小区都有商铺，人就那么多，分散了，人气凑不起来，加上电商，大型超市都没什么人，估计用不了多久商铺变仓库
心常福尹
铺租高，现商品要质量好价钱便宜，成为利润低，前几年很多很多做铺面的都欠费，只是能在转让来钻点，这就是前几年开铺面的游戏
风吹起的地方
我三十几的人连下楼买个东西都嫌麻烦
如果爱请深爱
所以别人叫我开门市，我回答:偏偏不开门市。
leele
过量，现在大批的教育机构入住。。。
UC网友21xxxx0464
现在房子盖的太多了 以前城乡结合部都盖商业街 那里商铺谁去买 市中心繁荣地带的商铺谁敢说伤铺[吃瓜]
UC网友12xxxx5377
以前买衣服还去逛逛，现在都逛网络了
美女她爸
我好几年都没有进过店铺买衣服了，上个星期心血来潮去店里买衣服一看一条裤子这么贵把我吓跑了，还是网上便宜不到一百块店里要两百多[笑着哭]
朱田桂
一铺养三代[呲牙笑]
饭后喝酸奶
好位置没人卖，卖的都是不咋地的
UC网友18xxxx9626
三十年河东 ，三十年河西。
流浪的猫
太多了太多了
人生百态看评论区开始
人心不足蛇吞象的现象。
天若有钱
我是房东，年前准备等到过完年就涨百分之二十租金。可是因为疫情的原因，现在只能降低房租。等疫情结束再涨60%把损失抢回来[呲牙笑]。
掰正你三观
小编片面了，我们周边几个市商铺还是不错的，除了乡镇上以前就不好租的，特别可以做饭店商铺从来不愁出租 回报率估计是所有投资最稳定了，并且租金3线城市2百多平 10万起 20万也很普遍
哈哈
整天出差，看到三四五线城市市中心热闹点外，城周边一半以上门市是关着的。
UC网友14xxxx8405
和城镇化有关，人民生活水平没上去，就是大部分人跟不上时代了，人为的，
一路顺风
一铺养三代已经过去了。[笑着哭]
華華
经历了淘宝……
UC网友93xxxx3494
现在流行网上购物
健康观念透析
以前？以前只是一两个商圈，房租年年涨！现在商圈一年增加好几个，人也在减少，重要的是互联网时代来了[呲牙笑]
裸奔的石斑鱼
都是房地产商套钱的一个工具罢了。
嗯丶说定了
以前只是懒得逛街…现在连下馆子都懒得出门了…尤其大夏天的，以前是出去乘凉，现在躲家里吹空调…
UC网友31xxxx5334
十亿人民九亿商，还有一亿在观望。卖给鬼去。30年前的词多好的预示了今天的结果。
panda黄
最有钱的就是房东了。
giggle
商铺死很正常，人家租店不管坐意好不好年年涨租金，有的看着人家生意好眼红想把人家搞走自己做
说点实话
2019末的门面租金是2020清明租金的三倍
UC网友16xxxx6397
你以为在电商赚到钱的多吗 赚的多的只有平台和那些大的商铺 财富更加集中
回忆总是伤
一铺可保三代衣食无忧[吃瓜]
UC网友19xxxx8130
一线城市消费！三线城市工资！！拿什么撑人流量？
曦曦
现在改变了购物