在今年的315特辑中，房讯哥强调：买房尽量选择央企、国企、优质民企。

回顾中山城市建设进程，众多知名品牌房企布局于中山，精耕于中山，筑梦美好人居。

今天，房讯哥特意选了保利、招商、龙湖、中海四家“钻石级”房企，全面展示其在中山的发展历程。

看看从完成首秀，到立下标杆，这些开发商在中山都留下过怎样的传奇故事？

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数据采集时间2021年

保 利

2010年，保利以“造城”之势首进中山，一出手就是2个百万方体量的大项目——保利国际广场和保利林语。凭借这两个项目，保利顺利在中山打开局面，往后十余年，保利稳扎稳打，陆续在中山翠亨新区、岐江新城等核心发展片区落子布局。

目前，保利在中山已开发有保利国际广场、保利林语、保利碧桂园领秀海、保利远洋领秀山、保利香槟国际、碧桂园保利天启、保利天汇、保利天汇左岸、保利天珺，以及即将面世的和旭天珺花园（古镇项目）等项目。

图源丨保利在中山

这些项目主要集中在中山东部和西北部片区，所在街镇多为城区、泛城区或经济强镇。可以说，保利的每次布局基本都落在了中山城市规划发展的重心上，顺应城市发展轨迹。所开发项目都具有一定规模且各具特色，所打造的产品系列也更加丰富、高端化。

深耕中山多年，保利所开发的项目对片区人居、楼市产生不小的影响。早期开发的保利国际广场不仅体量巨大，还是中山城北片区首个城市综合体，集居住、商业、办公、购物等为一体，对整个片区住宅项目建设及商业氛围营造影响深远。如今，保利国际广场也已成为片区地标型项目。

保利国际广场 图源丨保利在中山

10多年来，保利的产品输出也有比较明显的变化。

早期项目体量偏大，且含有别墅类产品，如国际广场、保利林语、领秀山等项目。因此户型较为多样，洋房户型就涵盖两居室至五居室，面积段从80㎡至240㎡不等，可以满足各类居住需求。

现下，保利在售项目主要在马鞍岛和岐江新城两个大热门片区，包括保利天汇、保利天汇左岸、保利天珺。

因着片区规划定位等因素，项目定位不低，所规划打造的均是保利TOP级产品“天”字系。户型以三居室、四居室为主，面积段集中在90-118㎡，户型集中，定位高端，所面向的客群更有针对性。

保利新待售项目——保利和旭天珺，是保利于2021年6月以15.34亿竞得的古镇镇中山片区的一宗住宅地，项目正在建设中，依照项目所在片区的规划及周边产品的定位来看，该项目的产品定位也不低。

保利天汇效果图 图源丨保利在中山

龙 湖

2018年，龙湖官宣获取中山火炬开发区项目，冠寓首进中山。作为全国性的千亿级房企，龙湖进驻中山相对低调，布局长租公寓项目，打法与其他房企截然不同。

既已进入中山市场，龙湖的目标自然不限于长租公寓与物业，不过相比其他房企遍地开花，龙湖更偏爱小榄。2019年以来，龙湖三进小榄，连续落子3个住宅项目。

2019年和2020年，龙湖通过三资平台先后拿下位于小榄镇中心片区的2宗地块，分别开发了龙湖春江紫宸和龙湖舜山府；2021年，龙湖与越秀联合竞得小榄菊城大道旁60亩住宅地，共同开发越秀龙湖天樾项目。

2019年和2021年，春江紫宸和舜山府相继入市，两个项目推售时市场反应都不错，春江紫宸首次开盘揽金6亿；舜山府首次开盘也热销3亿多，后续加推去化也比较快，可以说龙湖凭借着两个项目的热销已在小榄打开了知名度。

春江紫宸开盘 图源丨龙湖珠中江

目前，春江紫宸和舜山府均已售罄，待售新盘越秀龙湖天樾预计年内将推出。新项目处于小榄镇优质地段，更是首个由龙湖和越秀携手打造的“天”字系项目，期待值也是拉得满满的。

除了住宅项目，龙湖在中山火炬开发区和石岐区各有一个冠寓项目。还有龙湖智慧服务，据了解，中山部分住宅小区已引进了该服务体系进行管理。

越秀龙湖天樾效果图

招商蛇口

“招商蛇口”四个大字，在地产界早就颇负盛名。

只不过，招商蛇口绝不仅仅是一家房企，它涉及的业务范畴很广，并且基础很好。

面对瞬息万变的楼市，招商蛇口在中山的首个项目先以合作试水，为南头碧桂园招商大名府项目。

第二个项目则与“根植广州，辐射全国”的合景泰富合作，在合景泰富拿下西区“地王”后，共同打造合景招商映月台。

而在中山建立好口碑后，招商蛇口的布局也越来越积极。

2018年11月16日，禹洲地产在中山招挂拍土地市场上以5610元/㎡楼面价、总价15亿元，拿下火炬张家边“新草尾” 136亩现售城镇住宅用地。

就在2019年，招商局蛇口工业区控股股份有限公司披露销售业绩，同时正式对外公布其以7.77亿元占股禹洲集团布局中山的首个项目。

两家房企强强联合，推广名为招商禹洲·云鼎府，备受深圳客追捧。

而凭借在深圳丰富的高端住宅产品开发经验，以及深知深圳人居住习惯的信心，2020年9月，招商蛇口以36.65亿元夺得马鞍岛地块，楼面地价约11772元/平方米。

后又与中梁合作，共同打造高端产品——招商臻湾府，在深中融城新时代，提高中山人居水准。

值得一提的是，在3月14日开展的中深智谷政企交流会议中，港口相关政府部门更与招商蛇口产业园区事业部项目投资总监李政江，南海意库项目总监曹泽宇一行座谈交流。

双方就招商蛇口的业务模式、产品和服务，以及港口镇产业空间规划、“工改”路径、招商政策、城市发展环境提升等开展深入交流。

中 海

2000年前后，中山房地产市场一直处于“一家独大”局面。曾一度占据中山房地产市场70%份额的雅居乐，堪称“霸主”。

外来品牌房企开始进驻中山是在2002年后，彼时，中海，华发抢占城郊资源。

位于沙溪的中海翠林兰溪园，正是中海在中山推出的第一个项目。

图源：百度图片

其一期推出亲地别墅、叠式别墅和休闲洋房等三种优质住宅产品，共300多户。别墅面积120—230㎡；休闲洋房全部一梯两户，面积介于75㎡—115㎡。

后来，中海在中山布局一直是贵于精而不在于多。

2010至2011年，中海两度刷新中山土拍记录，分别以303.63万元/ 亩与402.75万元/ 亩的价钱竞得中山北站周边两宗商住地块。

其中，中海龙湾国际为2010年中山商住地“地王”，是当年轰动中山的纯南向望江的豪宅项目，主打195-303㎡户型，全部一梯一户，开创了中山房地产市场极致豪宅的先河。

中海锦城为2010年中山商住地“地王”，但相对于龙湾国际，锦城的定位则更为“亲民”。

首期推出86-143㎡面积段单位，单价仅5204-6400元/㎡，以税前402.75万元/亩的土地价核算，“5”字头的住宅价着实非常实惠。

另有业内人士评价，“在经历中海龙湾国际之后，中海地产开始找到在中山发展的正路”。

2017年，中山港口依靠深中通道红利，楼市大火。而中海瞄准时机，再次大手笔在中山拓土，与10多家房企历战百轮后，最终以以总价7.85亿元+39840㎡配建人才安置房，夺得港口地块归属权，折合楼面地价9722元/㎡。

地块位于保利国际广场对面，项目推广名为中海世纪荟，打造面积段86平方米的住宅产品以及面积段20-60平方米的公寓产品。