不动产登记全面实施！房产税将要落地？炒房客卖房来得及吗？

今年自然资源部宣布：我国全面实现不动产统一登记后，引发网友热议，不少“专家”、大V、网友们的议论声毫无意外集中在房产税要来的预测上，为什么大家会这么想呢？房产税的实施是为了控制房价上涨，而房价上涨的原因就是炒房客囤房炒房，那么，要控制的就是这一行为，而想要知道哪里应当实施房产税，就要看地方购房的情况，哪些人名下房产多。

可是这只是表面的现象，实际要实施房产税并不容易，以现阶段全国要实施，难度还是很大的：

首先，不动产登记只是房产税实施参考的条件之一，毕竟只有了解到市场不动产数量后，才能知道目前哪些城市的个人持有房产多，从而了解本地房价上涨的情况是否合理。但不是房产税实施的决定性因素，要开征房产税，其实就是看时机，可如今，国家刚刚经历了三年疫情，多行业受损严重，作为拉动经济的支柱行业房地产，在这个时候实施房产税，会影响大家的购房兴趣，并刺激部分人集中抛房。除了少部分经济多元化的一线城市，多数普通城市支柱行业少，政府财政、各行业收益主要依赖房地产，在目前经济恢复期，很难实施可能打击房地产经济的政策。

其次，房产税实施的目的是为了遏制炒房造成的房价大涨，但如今房价涨不起，除了房住不炒的政策外，还因为楼市本身低迷，房价上涨稳中有降，各地甚至需要松绑原先的限购限售政策，再增加生育补贴、契税补贴、公积金贷款额度上涨等等福利性政策，才能刺激购房，保障楼市运行，但仍然收效甚微，大家买房兴趣本身就低，实施房产税的意义在当前房价涨都涨不起的环境下必要性不足。

那么对于炒房客而言，现在到底要不要卖房呢？

楼市低迷下，想要消化持有的多套房，节日转手的需求量会比平时大，容易卖出去，比如每年的金三银四、五一劳动节、金九银十（包含十一国庆节）、春节期间，房企大力促销，老百姓买房热情相对较高。

即便楼市不像炒房时代，房地产金融属性逐渐减弱，但一线城市受益于本地经济发展好，抗风险能力强，人口虹吸效应好、土地数量少等的优势，房子仍有保值性，不急于一时转手；三四线城市，支柱行业少，经济结构单一，因房地产拉动经济，导致如今房价高，需求量低，继续持有，以后可能更难转手。

房地产市场除了买房需求，还有租房需求，要结合目前的楼市环境，是买房需求多还是租房需求多，如果房子靠近商圈，会有很多年轻人租赁，目前国家正在大力推进租购并举，租房俨然成为除了卖房市场外的蓝海，要是目前买房市场不够稳定，本地外来人口多，租房需求高的，相比着急消化转手房子，先出租赚租金可能更保险。