进入4月，很多城市的住宅成交量就已经统计出来了，比如重庆。

根据重庆市住房城乡建委发布的数据来看，今年3月全市商品住房成交连续2个月出现明显回升，2、3月份环比分别增长17.7%和12.2%。

4月17日，国家统计局官网发布3月70城房价，重庆新房环比增长0.3%、同比增长0.5%！

来源，国家统计局官网

新房成交量以及房价上涨，是否代表重庆今年的小阳春已经来了呢？

分析楼市，我们从来都是从数据和事实出发。目前的重庆楼市是否回暖，我们发现三个值得关注的信号。

接下来，我们就展开来说下。

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信号一：2024线下房交会同比大涨252%！

3月10日，2024年重庆春季房地产暨家居展示交易会于观音桥圆满结束。

这次房交会上，共有301个楼盘集中亮相。除各大参展房企借力各种营销、多重优惠组合拳推出外，更有政府的税费减免和“换新购”活动。

一系列优惠政策的叠加，为购房者带来切实的“实惠”。这样的“诱惑”对有购房需求的大家来说，任谁都是不愿意放过的。所以房交会期间，各参展房企的展位可谓是人气高涨。

图片来源：重庆日报

我一个朋友也选择了在本次房交会期间出手，用他的话来说就是“快乐加倍”，因为省下了不少银子。

根据重庆日报报道，2024年线下展会期间，到中心城区商品房项目售房部看房咨询较去年秋交会增长252.0%，较春交会前一周（对应四天）市民到售房部的看房咨询量增42.5%；

中心城区商品住房认购量，较去年秋交会增长30.0%，较春交会前1周（对应4天）增长26.1%。

值得一提的是，线下展会闭幕后的第一周，江北区新建商品房交易套数涨幅达114.17%，成交面积涨幅达24.04%；二手房成交套数涨幅达46.98%，成交面积涨幅达54.23%。

而持续两个月的线上房交会，也让供销势头得以继续保持。

综合来看，此次房交会加上各区购房补贴政策的双重刺激下，可以说让重庆楼市在3月份完成了“华丽转身”。

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信号二：二手房和新房成交走出“上扬曲线”

有很多人觉得重庆的房价在3月是下跌的，但事实上，重庆楼市不管是新房还是二手房都是表现为上涨的。

先看新房方面。

根据铭腾机构发布的数据显示，3月最后一周商品住宅成交量大幅上扬，环比上涨110%。而从近8周重庆住宅成交量的走势来看，这已经是连续上扬的第4周了。

图源：铭腾机构

从整体数据来看，3月中心城区商品住房较上月成交增长90.8%，认购总量增长66.4%！加上周末我走访的不少售楼部来看，比起前段时间的确回暖不少。

随着楼市的升温，豪宅市场同样引人注目。

3月以来，重庆核心区的豪宅项目集体“爆单”，让市场为之一振。

像观宸单价4万多、长嘉汇单价2万多，成交金额以及成交套数都名列前茅。这点不管是从锐理数据还是铭腾机构发布的周报数据都能看出来。

图源：铭腾机构

随着中心城区豪宅的“爆单”，也让3月新房市场的住宅均价有所上涨。

说楼市，肯定不得不说二手房。

二手房市场的表现，同样不负众望。

据铭腾机构数据显示，重庆中心城区3月最后一周二手房环比上涨32%，其中住宅环比上涨10%。

图源：铭腾机构

从上面的走势图来看，二手房同样连续4周呈现上扬态势。

据狗哥反馈，3月份的市场确实有所回暖，无论是咨询、带看还是成交，都比之前“热闹”很多了。

此外，与新房市场相似的是，二手房的成交仍然以大杨石、新牌坊、老沙区等核心区为主。

图源：铭腾机构

新房市场和二手房市场的火热，除有房交会节点以及新政和优惠政策的助力外，更多还是购房者对城市发展的看好。

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信号三：重庆将建设3600万人生活的都市圈

规划对一个城市的可持续发展来说，很重要。

3月26日，重庆市规划自然资源局发布了获国务院批复的《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》。

来源，重庆市规划和自然资源局

《规划》明确了重庆的城市性质和核心功能定位：重庆是我国的直辖市，我国重要的中心城市、国家历史文化名城和国际性综合交通枢纽城市。

同时，提出了新的发展目标，比如建设超大城市，预计到2035年从重庆将形成能承载3600万人的生产生活空间。

目前，重庆整体约为3200万人口，从长期来看，楼市还是很具有想象力的。

此外我们在规划中还能看到，高层对于重庆发展全维度的规划，其中产业、交通枢纽这两个方面，尤其值得关注。

1、产业方面。

“33618”是去年6月份提出来的，经过快一年的发展，重庆更多产业基地和项目落成。

华润微电子将在渝建设车规级功率半导体产业基地和汽车芯片产业生态圈；博赛集团氧化铝扩能、国创轻合金研究院、中润NMP溶剂等一批大项目落地开工......

图源网络

据相关数据显示，在“33618”现代制造业集群体系的构建下，新签约百亿级重大工业项目19个，汽车产量全国第2、新能源汽车对全市汽车整车产值增长贡献率达90%，软件业务收入增长近20%。

当前，重庆正聚力构建“416”科技创新战略布局，并不断提升在全国的影响力。

2023年，重庆市组织实施重大（重点）专项科技项目132项，通过财政资金引导社会投入超30亿元，获批国家自然科学基金项目资助991项直接经费4.33亿元，立项市自然科学基金项目1411项。

2、交通枢纽方面。

《规划》按照“多层级、一体化”立体综合交通网，构建承东启西、沟通南北、通江达海、连接四方的国际性综合交通枢纽城市。

交通对城市发展的重要性显而易见，自重庆成为交通强国建设试点地区以来，重点交通建设共开完工31个项目，其中开工15个项目、完工16个项目。

这些重点交通项目建设，也推动了成渝地区双城经济圈交通基本实现了规划、建设、枢纽、运营和治理“五个一体化”。

此外，高铁通车里程突破1000公里，高速公路通车里程突破4000公里、实现县县通高速，港口吞吐能力突破2亿吨，累计开通国际（地区）航线达110条......

（以上数据来源：重庆市政府网）

城开高速城口鸡鸣至开州谭家段，重庆高速集团供图

总的来说，未来高新产业和交通发展，将吸引和留住更多人常驻重庆，也会激发重庆楼市的更多活力。

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写到最后：

回顾整个3月，不仅楼市整体向好，我们也发现，核心区的不少豪宅项目连续出现在成交前5。这足以说明，在“房住不炒”的大基调下，市场在回归居住属性，逐渐形成良好的购房环境。

与此同时，城市能级不断提升、产业加速集聚、经济高质量发展......这些都将对房地产市场的长期稳定健康发展形成坚实的支撑。

未来，我们有理由相信，不管是重庆这座城，亦或是楼市，都会稳步向上，奔赴灿烂明天。