胡润研究院日前发布了《2022胡润全球房地产企业家榜》，94岁的香港首富、长和创办人李嘉诚以2050元财富成为全球地产首富，排名第二的是香港恒地创办人李兆基，41岁的碧桂园杨惠妍名列第三。
此份榜单，最受关注的是昔日中国地产首富恒大许家印，他一年财富缩水1500亿元，成为房地产财富减少最多的富豪。
李嘉诚为全球地产首富，许家印一年财富缩水1500亿
全球地产首富李嘉诚
4月6日，《2022胡润全球房地产企业家榜》发布，榜单共有全球前100名房地产富豪。胡润研究院称，全球前100名房地产富豪总财富高达4.2万亿元，其中，房地产富豪最多的是中国，共有52位地产富豪上榜，美国有17位，英国和印度分别有8位、6位地产富豪上榜。
与全球房地产富豪财富平均增长5%，美国地产富豪财富增长10%相比，中国房地产富豪过去一年平均缩水了3%，也多少显示中国房地产行业眼下的困境。
在全球前100名房地产富豪中，排名前三的均为中国房地产富豪。其中，94岁的香港首富、长和创办人李嘉诚以2050元财富成为全球地产首富；香港恒基地产创办人、与李嘉诚同龄的“四叔”李兆基以1700亿元排名第二。
41岁的碧桂园创办人杨国强之女杨惠妍，以1650亿元财富成为全球第三大房地产富豪，她也是全球地产女首富。
碧桂园董事局主席、国强公益基金会荣誉会长杨国强
在国内房地产市场持续降温、行业流动性收紧的大背景下，杨国强、杨惠妍父女的碧桂园在过去一年，实现总营业收入约5230.6亿元，毛利约927.8亿元，核心净利润约269.3亿元，交出了一份稳健经营的成绩单。
作为碧桂园创始人，杨国强曾表示，面对市场压力，当前要做的就是应对得当，不断提升竞争力，好日子一定会到来！杨惠妍的财富，主要是杨国强家族财富的代际传承而得。顺带提及，杨惠妍上榜财富也比上个年度减少了21%。
排名第四的是香港会德丰的吴光正家族，上榜身家为1150亿元。龙湖地产女掌门人吴亚军与万达掌门人王健林并列排名第五，上榜身家均为1050亿元。
进入全球前十大房地产富豪榜单的，还有二位中国地产富豪。尽管财富缩水了13%，但华人置业掌门人、“大刘”刘銮雄仍以900亿元人民币，成为全球第九大地产富豪。卓越的李华，以700亿元成为全球第十大地产富豪。
恒大创办人许家印
深陷流动性危局的恒大债务危机，无疑是过去一年来最热门的房地产行业新闻。昔日的中国房地产首富许家印，财富也跟着落难蒙尘了，他成为全球房地产富豪财富缩水最多的一位，过去一年缩水1500亿元。
在2021内房股营收排名前十里，许家印的恒大已经被踢出局。碧桂园在2021年以5230.64亿元营收，为内地房企销售之冠。第二、三名分别为万科和中国海外发展。
单就恒大系负债规模而言，“恒大案例”已经是“空前绝后”的，假如今后中国企业管理学教科书中缺失了这一页，肯定是有纰漏的；也不晓得，许家印教授将来会如何指导他的学生分析一下恒大案例。
除了许家印财富缩水最多之外，世茂的许荣茂家族、碧桂园的杨惠妍家族也在财富减少的地产富豪前三名。除此之外，融创孙宏斌、龙光地产的纪海鹏、华人置业的刘銮雄、长峰房地产的童锦泉、新鸿基的邝肖卿、长江实业的李嘉诚、联美的苏素玉家族，均在全球房地产富豪财富缩水前十名之列。
有必要说一下，孙宏斌的融创在过去一年房地产行业大洗牌中，也已经不在内房股营收TOP10之内了。龙光地产的纪海鹏家族去年财富缩水了191亿元，成为财富减少的第五大富豪，近来也与融创孙宏斌一样，宣布公开市场债展期方案；不过，龙光集团2021年营收为782.93亿元，为内房股营收TOP10之第十，假如能处置好流动性问题，仍有成长韧性。
细嚼慢咽李嘉诚“精细耕作，耐心为本”智慧精髓
网上流传李嘉诚清明广州踏青
刚过去的清明节，网上流传李嘉诚到广州踏青的照片，据说地点位于广州白云湖水利风景区，有粉丝要求与他合影，保镖也没有阻拦，脚穿白色运动鞋的李嘉诚，看上去精神抖擞、笑容满面。
长和系创办人李嘉诚，生于1928年7月29日，祖籍广东省潮州市北门街面线巷。1941年，李嘉诚与妹妹跟随母亲庄碧琴，为了逃避日军战火离开家乡潮州，去香港与父亲李云经团聚，投靠外公庄静庵门下。
父亲因肺病去世后，“由于要负起供养家人的重担”，不足15岁的李嘉诚，到一家香港塑料贸易公司工作。1950年，李嘉诚创办长江工业有限公司，经营塑胶产品，后来长江实业发展为一家物业主导的公司，并于1972年在香港上市。
1978年，也就是李嘉诚五十岁那年，他逾越了其财富人生一个重要分水岭，跨入了房地产开发行业，成了香港商界冉冉升起的明星企业家。当时的长江实业，已经可以和香港英资巨头一比高低了。1978年，港铁公司将香港中环及金钟站地面上的项目物业公开招标，在很多人看来，英资公司拿下项目似乎已经是“板上钉钉”。
让众人看走眼了，由置地出让的香港中区地皮项目最后被李嘉诚的长江实业与新地创办人冯景禧组成的财团联手获得。要知道，置地公司乃当时香港第一号英资“怡和”旗下不动产旗舰公司，而港铁大股东为那时的港英政府。顺便交代一下，香港中环大厦，就是在这块地皮上建起来的。
也在1978年3月，李嘉诚的长江实业买入九龙仓将近10%股权，最后转让给“船王”包玉刚后，获利近10亿港元。再到后来，李嘉诚将中环大厦物业分拆出售，其套现的资金投向了下一个围猎目标“和记黄埔”。
1978年，是内地改革开放的起步年份，在香港前途面临抉择之时，“春江水暖鸭先知”，李嘉诚用自己“超人”前瞻智慧，并及时做出了战略决策，也为日后长和系商业帝国发展奠定了根基。
李嘉诚、李泽钜父子
2018年，时年90岁的李嘉诚交棒，任长和系资深顾问，分家后，他将长和系产业交给长子李泽钜，次子“小超人”李泽楷则独立发展电信等产业。
对于“超人”李嘉诚而言，什么“全球房地产首富”，犹如过眼云烟，且不说香港首富，很多年前他已经是名扬全球的亚洲首富了。这七年来，中国房地产首富宝座曾先后被王健林、许家印等夺取过，但又有哪一个富豪能经受住长久岁月的冲刷？
李嘉诚，给长江实业制定了“精细耕作，耐心为本”企业经营理念，这是李嘉诚“超人”智慧精髓，值得人们细嚼慢咽，好好吸收其营养。
在每一次环境大变动前，李嘉诚总能下“先手棋”，布局一次次乾坤大挪移，其踩点之精准，其高度的前瞻性，恐非一般人可做到的。风水轮流转，昔日看好英国且大手笔投资英国的李嘉诚，近段时间以来“画风”突变，该缩手就果断将手伸了回来。
长实以7.29亿英镑抛售伦敦物业、拟出售英国最大配电公司、关了英国酒吧等一系列操作，让人叹为观止，也领略了李嘉诚对外投资的老辣、老道，宝刀未老！
李嘉诚长子、长和主席兼联席总经理李泽钜
李嘉诚，无论做生意，还是投资，向来是凡事先想到失败，总是做最坏的打算，做最好的准备，时时检视市场风险，将风险管控摆在第一位。
90多岁高龄的李嘉诚，从未与市场潮流脱节，而且傲立潮头。
这几年来，由李嘉诚“红颜知己”周凯旋操刀的维港投资，投资项目分散，五花八门，但你会发现，其投资有前瞻眼光，深耕新技术、新科技等创新领域，且不少是长线投资，不急于一时一刻的回报。从农业的人造鸡蛋，再到医疗领域的大数据平台、环保领域的塑料降解袋，乃至云会议的Zoom等，不少投资都获得了N倍收益。
李嘉诚，是靠旧经济模式发家致富的，比如地产、港口、电力等，但面对新经济、新模式、新业态的到来，他一脚踩着旧经济，另一脚踏入新经济，而且经营稳健，相当的成功，这已经是商业奇迹了。即便去年财富有缩水，也仅减少了3%，李嘉诚超越一甲子的生意生涯，极少有大起大落的。
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