最近，“取消公摊”这个话题又冲上了热搜，引发了网友们的讨论。之所以会引发热议，是因为近日湖南省衡阳、河北省张家口两地最近的发文明确要“取消公摊”或者按套内面积计价。12月12日，衡阳市自然资源和规划局等三部门联合...
多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，...
在近期，一场关于“取消公摊面积”的讨论席卷了房地产市场。随着衡阳市多个部门联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，标志着自2025年1月1日起，这一城市的商品房销售将按照套内面积进行计价，人们的视线...
由于购房后公摊面积的不透明，以及实际使用面积的模糊性，近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的...
广东肇庆，湖南湘潭、衡阳，河北张家口…取消公摊的道路上，一些地方已经走在前面。它们有的鼓励开发商优化和公开住房公摊面积计算方式，有的推动楼市销售用套内面积进行宣传，有的直接明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套...
中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。比如...
“楼层越高，公摊面积越大；住房质量越高，公摊面积越大。记者深入调查发现， 广大购房者无疑需要 为公摊面积花费更多购房款。近段时间以来， 为了让新房更好卖， 也有越来越多的开发商将 “高得房率”作为楼盘高性价比的卖点...
这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。根据这份通知，套内建筑面积...
徐跃进指出，现阶段除了关注是否“取消公摊”之外，还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题，让购房者清楚知道都有哪些公摊面积，并对公摊面积上所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间进行合理的分配。此外，严跃进提出...
此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。一周之内，两地先后官宣“取消公摊”，引发网友点赞关注、广泛热议。但网友的问题也接踵而至：取消公摊后，没有公摊面积的商品房如何定价？如果定价过高，“取消公摊”显然就没了实质意义。取消公摊后，之前公摊的怎么办？如何弥补？二手房的面积怎么算？还卖得出去吗？取消公摊后，税费怎么算？物业费又怎么算？能按公共公摊面积算物业费吗？其实，“取消公摊”这一做法并非创新之举。重庆早在2002年就通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》取消了“公摊面积”，并持续以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据至今。深圳等地也早已在商品房销售合同中提供了多种计价方式的选择，包括套内建筑面积计价和按套计价等。业内人士表示，取消公摊销售只是计价方式的一种调整，它改变了单价和计价的面积基础，但并不会导致房屋总价的变化。因此，期望通过此方式降低房价的想法可能并不现实。以广东肇庆为例，其销售计价新政自今年5月1日实施至今，房价并未因此下跌。该人士认为，实际上，公摊是无法完全取消的，因为电梯井、楼梯间、门厅、过道等公摊面积，是居住品质保障的必要组成部分。取消公摊将影响居住品质，甚至导致房屋失去居住功能。购房者对公摊的不满，主要源于公摊比例的不透明和得房率的差异。不同小区、开发商以及同小区的不同楼栋，公摊比例各不相同，这种不透明性让购房者感到困惑和不公平。而“取消公摊”这一改革，正是提高得房率的解题思路之一，通过透明的购房环境，将提高购房者知情权和满意度，也将推动房地产行业完善标准、提升品质和服务。当然，取消公摊后，网友关心的商品房的定价机制、既往购房公摊的弥补问题以及二手房面积的计算方法，或都将迎来一系列深刻的变革。带着网友关心的这些问题，记者采访了3名《法治日报》律师专家库成员，一起来看他们带来的解读。苗在超北京德和衡律师事务所律师刘廷彦北京大成（深圳）律师事务所合伙人、律师戚兆波北京海润天睿律师事务所合伙人、律师1.取消公摊后，没有公摊面积的商品房如何定价？苗在超：取消公摊后，商品房的定价应该以套内面积为基础，而非传统的建筑面积。即开发商将依据房屋的实际使用面积（套内面积）来定价。合理定价方向：一是结合市场和成本控制：定价应根据市场价格和开发商实际成本。如果取消公摊后单价上涨过大，需加强监管，确保价格合理，防止开发
多地取消公摊有利于购房选择#【#专家详解多地取消公摊#：消费者的购房成本更清晰，有利于购房选择】今年以来，多地提出商品房按套内建筑面积计价销售。这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响...
但是，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，比如公摊面积的具体计算方式是什么，以及某些开发商违规扩大公摊面积的行为。公摊是客观存在的建筑面积，所谓的取消公摊，...
河北张家口鼓励实行“现房销售”逐步推进“取消公摊” 来源:河北新闻网 发表时间:2024/12/21 16:50:55 河北张家口鼓励实行“现房销售”逐步推进“取消公摊”
关于取消公摊的民间呼声，并不是近期才有的。几乎在零几年我国商业地产刚开始高速上涨的时候，网上就有很大的声音，要求取消公摊。但这种呼声持续了20年，政策层面却没有任何松动，直到今年已经有几个城市公开宣布取消公摊，而...
近日，“取消公摊”再被热议。12月17日消息显示，张家口市住建局等4部门近日印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，通知指出，将鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，据“衡阳发布”...
二，河北张家口市和湖南衡阳市宣布取消公摊，旨在提高购房者得房率，专家称取消公摊或是明年重要工作。三，余华英拐卖儿童案二审维持死刑，其共拐卖儿童17名，余华英在宣判后流泪。四，印度IT领袖呼吁年轻人每周工作70小时，以...
“取消公摊”，商品房销售按套内建筑面积计价。一些地方最近官宣的房地产新政策，受到社会关注。公摊面积，计算较为复杂，往往还不透明。有消费者购买110平方米房子，到手仅61平方米。容易导致得房率偏低，公摊面积制度因此...
（文/朱道义编辑/马媛媛）继12月12日湖南衡阳官宣自2025年1月1日起衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价后，12月17日，河北张家口市发布政策鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。二者间隔时间尚不足一周。此外，包括...
近期，多个城市宣布要推进取消公摊面积。湖南省衡阳市宣布，自2025年1月1日起，市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售；河北省张家口市宣布逐步推进“取消公摊”。再早一些的是，今年9月，湖南省湘潭...
中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。“很多购房者之...
近日，一些地方宣布“取消公摊”或商品房按套内建筑面积计价销售的消息引发网络热议。围绕商品房公摊面积，在过去已经引发多次讨论。公摊面积，为什么这么受关注？又该如何看待公摊面积？商品房以套内建筑面积计价销售会带来...
近日，多年来备受关注的“公摊面积”在多地又出现了新变化。一周之内，河北省张家口市、湖南省衡阳市两地宣布逐步推进“取消公摊”。而在今年更早之前，就已有多地提出“取消公摊”。一系列新动作也让“取消公摊”的话题再次登...
提起公摊面积第一时间想到的是什么，太恶心了，100平米的房子可用的面积就七八十平米，中间的二三十平米都被偷吃掉了。对于取消公摊面积的事情，国人是举双手双脚赞同的，毕竟公摊面积对于老百姓来说，完全不知道自己的房子...
12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的...
此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，这几年关于公摊的批评就是得房...
今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施。多地取消公摊 河北省张家口市 12月17日，河北...
一、政策风声起：多地官宣取消公摊 近期，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布了《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自 2025 年 1 月 1 日起，衡阳市商品房...
近日，多地官宣将会“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。12月17日，河北张家口市政府官网发布推动房...
鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。六、在推动城中村改造、城市更新过程中涉及到对被征迁居民进行安置的，按照先安置、后搬迁的原则，出台相关措施，在全市范围内筹集存量商品房，建立安置房源超市，优先采用发放...
公摊面积这个词儿,在买房人心里那叫一个痛啊!说是买房,可到手的"房"没多少,公摊的"摊"倒是一大摊。这不,最近卖房得按套内面积的消息一出,立马引爆了!可是说归说,真要取消公摊面积了,那些年我们买房时多出的那些钱咋办?有人能给...
【#张家口逐步推进取消公摊#，鼓励实行现房销售】张家口市住房和城乡建设局、张家口市自然资源和规划局等4部门近日发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。其中提到，对于2024年3月31日之前供应的房...
在现代社会，物业费、取暖费和公摊面积这“三座大山”，让许多人感到沉重的经济压力。每到交纳这些费用的时候，我们心中难免会产生抗拒，却又往往感到无可奈何。先说物业费，按照每平方米 2 元的标准，一套 100 平方米的住宅，...
然而，过去多年，由于房地产行业对“公摊面积”缺乏约束性的条款，“公摊面积”也出现了一些“异化”，一些房产开发商打着升级住房品质的名义，不断用宽敞的大堂、楼道、电梯间扩大公摊面积比例。有的楼房，购房时销售人员承诺...
12月17日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知。文件提出，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策...鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
又一座城市取消“公摊面积”！对老百姓来说，“公摊”一直都都是一笔糊涂账，买个房子连公用的面积也要花钱购买，对很多家庭来说，提高购房面积的透明度，多给一些申诉的权利就是好消息。随着房产市场进入改革期，陆续有城市...
由此可以看出，新的计价标准已经排除了“公摊”的面积，由此这也被媒体视为“取消公摊”开始落地。事实上围绕公摊，一直以来都有着相当大的争议。一般来说，少有专业机构在业主或第三方专业机构的监督下弄清楚每户的实际公摊...
好消息，又有地方对“公摊面积”下手了。最近，湖南衡阳官宣取消公摊。明确自2025年1月1日起，实行商品房销售按套内面积计价！注意了，这次不再是通过提高得房率变相降公摊，而是直接对公摊面积下手！说实话，早就该这么干了。...
有买房人认为这是取消公摊了，但也有人认为公摊面积并没有取消，因为房产的总价没变。究竟按套计价是不是取消公摊面积？今后会不会全面推广呢？扬子晚报/紫牛新闻记者进行了采访。衡阳：明年起按套内建筑面积计价 今年12月12日...
又有城市要“取消公摊”了！前几天，湖南省衡阳市发布通知，宣布从明年起，该市商品房将按套内建筑面积计价销售。换句话说，明年在衡阳买房子，不用再操心所谓的公摊面积，去小心盘算什么“得房率”了。取消公摊，好事坏事？将...
“公摊”模式是源于1950年代的香港，由于房地产业起步阶段均为整栋出售，价格高昂，房产商李嘉诚想出“分层出售”“分户出售”的办法，公共部分的电梯、楼梯、大堂、走廊由各户分摊，“公摊”由此而来。这一售房政策直到现在...
相较于此前部分城市提出的“按套内面积计价宣传销售”，衡阳将“取消公摊”落到了实处。关于“取消公摊”是否是大势所趋，以及对房价是否会造成影响，专家发表了不同看法。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，取消公摊将会...
在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。2024年4月30日，肇庆市出台一项政策，政策文件为《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》（下称“《通知》”），由当地住房和城乡...
作为长沙首批负公摊项目，云起·虔来在户型设计上，为居者带来了超越以往的居住体验。建面约108-169㎡的户型，使用率高达约103.3%-107.9%，超越传统大平层的舒适体验，让每一寸空间都更具价值感。（“负公摊”意在表达房屋使用...
这一变化意味着“公摊面积”将被大幅度削减，购房者的实际使用面积将显著增加。许多购房者对此表示期待，但同时也有疑问：对于那些已经购买房产的人来说，是否能就公摊面积的损失获得赔偿？关于这个问题，业内专家已经给出了...
买房零公摊到底谁受益#[#零公摊并不一定等同变相降价#湖南多地支持按商品房套内面积计价#]建筑面积120平方米，实得面积120平方米，100%得房率。想象一下，如果现在有一个机会，让你买一个“零公摊”的房子，你会不会心动？“零...
曾几何时，购房群体普遍期望能够避开公摊面积的困扰，憧憬着有朝一日能够迎来按套内面积购房的制度革新。而今，这一愿景正以一种悄然的方式逐渐变为现实。随着房地产行业产品的不断迭代升级，公摊面积正逐步成为历史的注脚。自...
“停水不仅对居民生活造成影响，而挖破水管产生的公摊水费，还要由居民来承担。该小区为何频繁停水？停水是否有应急预案？施工为何频繁挖破水管？公摊水费该由居民来承担吗？居民：这两个月来几乎每周停水一次 11月29日，导报...
准备买房，或者已经买过房子的人，应该没有人不对“公摊面积”感到讨厌吧！因为公摊其实就是一笔“糊涂账”，老百姓真金白银，一笔笔血汗钱攒下来买房的钱，不能够清楚地了解每笔钱花在了哪里？这难以让人不深恶痛绝。老百姓...
过去，在新建商品房市场，高层住宅的公摊普遍在20%至30%之间，洋房公摊率也有10%至20%。算下来，购房者有10%到30%的房款不得不“支付”在公摊面积上。“当前市面上，‘零公摊’被当作项目亮点和卖点，来吸引购房者。长沙嘉信·...
在房地产市场的波澜不惊中，一则消息如巨石投湖，激起了层层涟漪—“公摊面积”或将全面退出历史舞台！这一变动，不仅让未购房者眼前一亮，更让众多已购房者心生疑惑：若真如此，我们曾经为“公摊”支付的费用，能否得到相应的...
这回的焦点全都集中在"公摊面积"上。大家最关心的就是：真要取消了，以前买房的钱能不能要回来？这事可不是闹着玩的！最新消息传来，广东肇庆带头干了！他们定下了新规矩：从2024年5月1日开始，卖房子必须按套内面积来算。这...
这些面积都是小区内的，都要算到公摊里面的，而大家的物业费、暖气费也都要算上公摊。所以才导致你居住面积80平，但是实际物业费却交了105平。不过最近听说，取消公摊已经打响第一枪，是不是真的，大家格外关注的问题，那些...
兴奋的是终于要有自己的窝了，头疼的是，公摊太大，房子真正能用的面积“缩水”了。辛辛苦苦攒钱买了套130平的房子，结果实际使用面积只有100平，空间狭小压抑。最扎心的是，交物业费、暖气费还得按照130平算。说到公摊，网友...
所以，开发商在计算公摊面积上有没有弄虚作假，公摊面积为何存在差异，一直以来都是购房者比较关注和关心的事情，毕竟房价还是很高的，公摊面积虚增，购房者可是要花费很多冤枉钱的。长期以来，公摊面积没有统一标准，也没有...
售楼部的前坪，算不算业主公摊面积，如果算，开发商擅自改成停车场是否违法，如果不算公摊，产权归开发商，业主此举是否违法？潇湘晨报记者致电知名刑事辩护律师、河南泽槿律师事务所主任付建对上述问题作出解释。1、售楼部的...
最近，关于全面取消公摊面积的讨论引起了广泛的关注。很多人担心这一政策的出台会影响他们购房的权益，并开始关注有关住建部是否会对前期购房者进行补偿的问题。本文将从前言、几点分析和总结三个方面，详细探讨该议题。
关于美美公司辩称案涉架空层面积未纳入每户房屋的建筑面积分摊、不应归属于全体业主共有的主张，法院认为，建筑面积是否计入公摊面积，不是判断架空层权属的唯一标准，民法典第二百七十四条并未将是否列入公摊面积作为判断是否...
关于公摊面积，我国老百姓已受苦久矣。近来，有关公摊面积的新闻屡见不鲜，比如山西临汾的一位网友就曾贴出一张图片，显示孩子在一个非常空旷的地方做作业。然而，这并非在家中的书房或客厅，而是公寓外面的走廊。这位网友提到...
近年来，越来越多的人要求取消住房公摊，这一现象引发了广泛的关注和讨论。其背后存在着多方面的原因。首先，公摊面积的计算缺乏明确统一的标准，这让消费者感到困惑和不满。不同地区、不同楼盘对于公摊面积的计算方式可能存在...
最近，公摊面积又引起了大家的热议，随着房地产市场的发展，已经进入饱和阶段，为了鼓励大家买房，各地都在出台优惠政策，其中取消公摊面积成为大家关注的重点。目前已经有部分城市开始进行试点，比如广东肇庆率先走出第一步，...
房子有公摊，你听说过蔬菜有公摊的吗？像我们常吃的辣椒、黄瓜、苦瓜、南瓜、胡萝卜、白萝卜，通常都是简单的去掉果柄，就可以直接用来炒菜了。但是在西方有一种蔬菜，它的公摊面积甚至可以达到百分之90，往往一篮子，顶多也就...
近日，全新启辰VX6上市发布会盛装启幕。智能百变大纯电SUV全新启辰VX6大平层，携“无忧绿”新配色正式“开盘”。新车限时权益价：450出行 11.29万元；450 Air 12.59万元；520 Pro 13.59万元；520 Max 14.59万元。...
“买100平方米得房70平方米”“买69平方米公寓有37平方米是公摊”…近年来，因“公摊面积”引发的购房纠纷问题频频出现在各大媒体平台上，由此对于取消公摊面积的呼声也越来越高。日前，广东肇庆宣布一则新政，“自5月1日起，...