【公摊】新闻资讯

陆挺:有没有<em>公摊</em>会影响房价吗?理论上不会的

陆挺:有没有公摊会影响房价吗?理论上不会的

近年来，公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。去年底，多地官宣将“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”，引发舆论热议。近日，野村证券中国首席经济学家陆挺在观察者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示，有没有公摊...

“取消<em>公摊</em>”背后的底层逻辑是什么?

“取消公摊”背后的底层逻辑是什么?

最近有没有被“取消公摊”的消息刷屏？这个热点话题不仅冲上了热搜，更成为了我们购房者热议的焦点。今天，易居研究院就带大家深入探讨这一政策动向，用专业的分析，帮助大家更好地理解“取消公摊”背后的逻辑和它将如何影响...

取消<em>公摊</em>?没那么简单的!背后有你所不知道的事

取消公摊?没那么简单的!背后有你所不知道的事

在2024年里，部分城市开始做取消公摊的试点工作，而有些城市直接宣布从2025年就直接取消公摊了。这一消息的发布，让很多人非常高兴。因为公摊面积，曾经在小品里非常抽象的给出解释，也就是：公开贪污的面积嘛，买个房子120平...

多地官宣取消“<em>公摊</em>”买房能少花钱吗?

多地官宣取消“公摊”买房能少花钱吗?

近期，不少地方宣布取消公摊，商品房实行按套内建筑面积计价销售。取消公摊真能省钱吗?不算公摊面积了，买房就能少花钱了吗？这只是一种错觉。公摊面积是无法取消的，只要不是独栋别墅，其他房子多少有点公摊。没有电梯井、...

取消商品房公摊,真能省钱吗?

近些年，公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少地方作出回应，宣布逐步“取消公摊面积”，实行商品房按套内建筑面积计价销售。如：湖南衡阳宣布，自2025年1月1日起，全市商品房实行按套内建筑面积(专有建筑面积)计价销售...

取消商品房公摊,真能省钱吗?

近些年，公众对取消商品住房公摊面积的呼声渐高。不少地方作出回应，宣布逐步“取消公摊面积”，实行商品房按套内建筑面积计价销售。如：湖南衡阳宣布，自2025年1月1日起，全市商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价...

取消<em>公摊</em>?购房计费调整,<em>公摊</em>部分更透明

取消公摊?购房计费调整,公摊部分更透明

买一套房，公摊面积多大、得房率多高，是购房者普遍关注的话题。最近，国内部分地区针对计算公摊出台新规：在湖南衡阳，有关部门明确从2025年起，商品房实行按套内建筑面积计价销售；在河北张家口，相关部门发文表示“逐步推进...

多地宣布逐步“取消公摊”商品房按套内面积计价销售

买一套房，公摊面积多大、得房率多高，是购房者普遍关注的话题。最近，国内部分地区针对计算公摊出台新规：在湖南衡阳，有关部门明确从2025年起，商品房实行按套内建筑面积计价销售；在河北张家口，相关部门发文表示“逐步推进...

业主拒交公摊费被停水

业主拒交公摊费被停水 小区公摊费用这事儿，就像一团迷雾，让业主们看得云里雾里。福州这位唐先生就因为对物业给出的天价公摊水电费账单不满，要求公开明细被拒，结果家里直接被停了水，这事儿一出，立刻引发了大家的热议。这...

多地官宣取消公摊,对楼市有何影响?

日前，河北省张家口市发布政策，鼓励实行现房销售，逐步推进取消公摊。此前，湖南省衡阳市也明确宣布，自2025年1月1日起，当地商品房将实行按套内建筑面积计价销售。此外，安徽合肥、广东肇庆、湖南湘潭等地也相继发布了相关...

业主拒缴<em>公摊</em>水电费遭拆水表,谁给物业的权力?

业主拒缴公摊水电费遭拆水表,谁给物业的权力?

业主拒缴公摊水电费后，物业竟拆了业主的水表？据福建电视台报道，福州一小区物业以长时间欠缴公摊水电费为由，将业主唐先生家的水表拆下，停了水。报道显示，唐先生与物业公司的矛盾，起源于物业公司此前没有解决好噪音扰民...

取消<em>公摊</em>到底会给我们带来什么?

取消公摊到底会给我们带来什么?

公摊这个词，从我们有商品房这个概念的时候就已经出来了，不管是楼梯房，电梯洋房，还是电梯高层，在交付的时候都存在公摊面积，比例从10到25，甚至公寓门市车库公摊甚至都达到一半了。相信大家对这个公摊是恨的牙痒痒的，买...

多地取消公摊面积 让购房者明明白白消费

北京金诉律师事务所主任王玉臣告诉记者，人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但实际上公摊面积包括两部分：一是保障业主正常生活所必需的公共建筑面积；二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体...

取消<em>公摊</em>,房价会涨?购房者需谨慎!

取消公摊,房价会涨?购房者需谨慎!

你听说过“取消公摊面积”这个消息吗？这可是近期房地产市场的大事件，直接关系到咱们每个购房者的钱包！说它影响大，一点都不夸张。它到底会给房价带来什么冲击呢？让我们一起剥开迷雾，看看真相。首先，咱们得搞明白什么是...

物管:预收<em>公摊</em>电费 街道:严禁擅设项目

物管:预收公摊电费 街道:严禁擅设项目

“目前小区居民用电是0.7元/度，由物管代收，再加上0.15元的公摊费用，等同于电费又重新涨回去了”，罗先生还认为，物管此番收取“公摊电费”还有许多不合理之处，“如果一些人因为不合理而拒缴电费，还会导致物业管理的混乱，...

<em>公摊</em>面积短时间内很难取消。现在大多数房子都是按建筑面积来卖的，建筑面积包括了<em>公摊</em>面积，比如电梯井、楼

公摊面积短时间内很难取消。现在大多数房子都是按建筑面积来卖的，建筑面积包括了公摊面积，比如电梯井、楼

公摊面积短时间内很难取消。现在大多数房子都是按建筑面积来卖的，建筑面积包括了公摊面积，比如电梯井、楼道、设备间这些公共的部分，要是取消，整个房地产的销售模式、定价策略都会大变样。对于开发商来说，他们已经习惯这种...

真的栓Q<em>公摊</em>竟然29㎡，装修绞尽脑汁想显大

真的栓Q公摊竟然29㎡，装修绞尽脑汁想显大

新房建面115 ㎡，公摊面积竟然高达29 ㎡，套内剩下86 ㎡，真的会栓Q。感觉现在的房子公摊真的都好大。得房率低，小户型更小了 装修的时候绞尽脑汁想着怎么装显大,最后出来的效果大家觉得还阔以嘛 总结几点小户型装修显大的心得...

<em>公摊</em>的取消，其实说到底，还是因为房子现在不好卖了，而开发商又面临着新房不能随便降价的困境，所以，他们

公摊的取消，其实说到底，还是因为房子现在不好卖了，而开发商又面临着新房不能随便降价的困境，所以，他们

公摊的取消，其实说到底，还是因为房子现在不好卖了，而开发商又面临着新房不能随便降价的困境，所以，他们就开始想办法“变相降价”了。取消公摊之后，实际得房率就高了，购房者觉得自己买得更值了，这样一来，销量可能就上去...

多次冲上热搜的“取消公摊”到底有什么影响?

近日，湖南衡阳、河北张家口等多个城市官宣“取消公摊”或发布相关政策，引发热议。“取消公摊”几度登上微博热搜。公摊面积这一概念诞生于20世纪50年代的香港。建设部在1995年发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊...

多地取消公摊面积,对上海楼市影响大吗?

“我明明买的是69平米的房子，为什么有37平米是公摊，这也太离谱了！买到公摊率超过50%的房子后，西安的李女士气得没有收房。她发现小区的楼道无比宽敞，甚至能停下一辆车。她的遭遇并非个例，很多购房者“苦公摊面积久矣”，...

<em>公摊</em>面积，我们是全球独一份，这东西我一直就觉得不合理，可奈何我说了不算，要不早就给取消了。一般来说，

公摊面积，我们是全球独一份，这东西我一直就觉得不合理，可奈何我说了不算，要不早就给取消了。一般来说，

取消公摊面积，老百姓肯定高兴，但有些专家估计就不乐意了，比如房地产之父孟晓苏，以前他一直说公摊面积好，说公摊面积的存在能让老百姓心里觉得房子更大，幸福感更高。这不是睁眼说瞎话吗？就好比你去水果店买苹果，本来10个...

“取消<em>公摊</em>面积”购房成本究竟如何变化

“取消公摊面积”购房成本究竟如何变化

“取消公摊面积”：购房者的春天来了，还是一场美丽误会？近日，“取消公摊面积”一石激起千层浪，河北张家口、湖南衡阳等地相继宣布将推行按套内建筑面积计价的新政。购房者买房终于可以做到“所见即所得”。事实真的如此简单...

“取消公摊”让购房者消费得明明白白

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，公摊是客观的存在，一个小区的固定建筑面积必然由套内面积和公摊面积两部分共同组成，小区内的公共道路、楼梯等都属于公摊，取消并不现实。张家口市住房和城乡建设局相关工作人员向媒体表示...

“取消公摊”让购房者消费得明明白白

上海中原地产首席分析师卢文曦表示，公摊是客观的存在，一个小区的固定建筑面积必然由套内面积和公摊面积两部分共同组成，小区内的公共道路、楼梯等都属于公摊，取消并不现实。张家口市住房和城乡建设局相关工作人员向媒体表示...

住房销售取消公摊的政策研究

2024年12月19日，关于“取消公摊”的话题成为热搜。这充分说明此类话题是购房者比较关心的内容，也是各地积极回应群众关切应把握的重点工作。目前关于“取消公摊”的地方政策表述有所增加，充分说明“取消公摊”是2025年的重要...

“取消<em>公摊</em>面积”房价就会下降?

“取消公摊面积”房价就会下降?

一周之内，两地先后官宣“取消公摊面积”。近日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价机制，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售...

“取消公摊”还有哪些配套工作要做?

多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，意味着未来将能实现购房“所购即所得”，...

“取消<em>公摊</em>”为什么这么难?

“取消公摊”为什么这么难?

对于中国购房者来说，预售制和公摊面积制，大概是当前最深恶痛绝的两个“恶制度”了。这两个制度的设计都是偏向开发商也损害购房者的。预售制从一开始就和烂尾联系在一起，只是此前中国房地产市场一直高速发展，偶有烂尾楼盘也...

多地官宣“取消<em>公摊</em>”楼市变革进行时?

多地官宣“取消公摊”楼市变革进行时?

多地“取消公摊”政策频出？近期，“取消公摊”成为房地产市场的热门话题，多个城市相继出台相关政策。12 月 17 日，河北省张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布通知，提出落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，...

取消<em>公摊</em>面积:中国房价改革迎来重大转折!

取消公摊面积:中国房价改革迎来重大转折!

公摊面积，这个让人一听就觉得荒唐的概念，竟然能在中国房地产市场上存在这么多年，真是资本家脑洞大开的“杰作”。说到底，公摊面积就是开发商用来玩文字游戏、蒙混购房者的一套伎俩。买房是为了住，结果你花了大价钱，却得为...

楼市大动作!“取消<em>公摊</em>”开始落地?多地已宣布调整

楼市大动作!“取消公摊”开始落地?多地已宣布调整

2024年12月17日，河北省张家口市率先发布政策，鼓励实施“现房销售”模式，并逐步推进“取消公摊”。而在之前的12月12日，湖南省衡阳市也已明确，自2025年1月1日起，该市商品房销售实行套内建筑面积计价。长期以来，公摊面积因...

“取消<em>公摊</em>”是不是被误读了?

“取消公摊”是不是被误读了?

上周末，一条“取消公摊”的新闻，让关注这一行业的人们精神一振。01“取消公摊”热度超高 根据媒体报道，多年来备受关注的“公摊面积”近日在多地出现了新变化。12月17日，河北省张家口市发文明确，取消商品房销售价格限价...

e公司观察」是否取消公摊计价不重要

最近多地宣布要拿公摊开刀，取消公摊计价或者逐步推进取消公摊计价，销售房屋时按照套内面积计价。在总价不变的情况下，是否取消公摊只是计价方式改变。更重要的是让室内面积更透明，让购房者更有获得感。房产产权证上会写明...

多地宣布取消<em>公摊</em>!房子会降价吗?

多地宣布取消公摊!房子会降价吗?

最近，“取消公摊”这个话题又冲上了热搜，引发了网友们的讨论。之所以会引发热议，是因为近日湖南省衡阳、河北省张家口两地最近的发文明确要“取消公摊”或者按套内面积计价。12月12日，衡阳市自然资源和规划局等三部门联合...

多地住建部门回应:“取消<em>公摊</em>”并非不计<em>公摊</em>

多地住建部门回应:“取消公摊”并非不计公摊

由于购房后公摊面积的不透明，以及实际使用面积的模糊性，近日，多地官宣商品房将实行按套内面积计价销售后，“取消公摊”再度成为热搜关键词。与此同时，对购房成本和用房成本的影响也再度被讨论，有购房者疑惑，“之前买的...

取消公摊只是厘清“面积账”的开始

广东肇庆，湖南湘潭、衡阳，河北张家口…取消公摊的道路上，一些地方已经走在前面。它们有的鼓励开发商优化和公开住房公摊面积计算方式，有的推动楼市销售用套内面积进行宣传，有的直接明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套...

多地取消公摊?专家:成本会计入套内建筑面积价格中

中国宏观经济研究院研究员刘琳说，按套内建筑面积计价销售，并不意味着取消公摊，公摊成本会计入套内建筑面积价格中去。“不论以建筑面积计价，还是以套内建筑面积计价，只是两种不同的计价方式，总购房成本不会发生变化。比如...

多地商品房取消公摊?专家解答→

这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。根据这份通知，套内建筑面积...

多地宣布“取消公摊”购房有望实现“所购即所得”

徐跃进指出，现阶段除了关注是否“取消公摊”之外，还应该关注公摊面积的透明化和收益分配问题，让购房者清楚知道都有哪些公摊面积，并对公摊面积上所产生的收益在开发商、物业公司、业主之间进行合理的分配。此外，严跃进提出...

多地商品房取消公摊?对购房人影响几何?

这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。根据这份通知，套内建筑面积...

多地宣布“取消公摊”购房有望实现“所购即所得”

中工网讯（工人日报-中工网记者杨召奎）多年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，“取消公摊”或逐步推进“取消公摊”。对此，业内人士指出，取消公摊面积，...

冲上热搜!多地取消“公摊面积”网友:物业费能少交吗?

此前的12月12日，湖南省衡阳市亦发文明确，自2025年1月1日起商品房销售实行套内建筑面积计价。一周之内，两地先后官宣“取消公摊”，引发网友点赞关注、广泛热议。但网友的问题也接踵而至：取消公摊后，没有公摊面积的商品房如何定价？如果定价过高，“取消公摊”显然就没了实质意义。取消公摊后，之前公摊的怎么办？如何弥补？二手房的面积怎么算？还卖得出去吗？取消公摊后，税费怎么算？物业费又怎么算？能按公共公摊面积算物业费吗？其实，“取消公摊”这一做法并非创新之举。重庆早在2002年就通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》取消了“公摊面积”，并持续以套内建筑面积作为商品房销售的计价依据至今。深圳等地也早已在商品房销售合同中提供了多种计价方式的选择，包括套内建筑面积计价和按套计价等。业内人士表示，取消公摊销售只是计价方式的一种调整，它改变了单价和计价的面积基础，但并不会导致房屋总价的变化。因此，期望通过此方式降低房价的想法可能并不现实。以广东肇庆为例，其销售计价新政自今年5月1日实施至今，房价并未因此下跌。该人士认为，实际上，公摊是无法完全取消的，因为电梯井、楼梯间、门厅、过道等公摊面积，是居住品质保障的必要组成部分。取消公摊将影响居住品质，甚至导致房屋失去居住功能。购房者对公摊的不满，主要源于公摊比例的不透明和得房率的差异。不同小区、开发商以及同小区的不同楼栋，公摊比例各不相同，这种不透明性让购房者感到困惑和不公平。而“取消公摊”这一改革，正是提高得房率的解题思路之一，通过透明的购房环境，将提高购房者知情权和满意度，也将推动房地产行业完善标准、提升品质和服务。当然，取消公摊后，网友关心的商品房的定价机制、既往购房公摊的弥补问题以及二手房面积的计算方法，或都将迎来一系列深刻的变革。带着网友关心的这些问题，记者采访了3名《法治日报》律师专家库成员，一起来看他们带来的解读。苗在超北京德和衡律师事务所律师刘廷彦北京大成（深圳）律师事务所合伙人、律师戚兆波北京海润天睿律师事务所合伙人、律师1.取消公摊后，没有公摊面积的商品房如何定价？苗在超：取消公摊后，商品房的定价应该以套内面积为基础，而非传统的建筑面积。即开发商将依据房屋的实际使用面积（套内面积）来定价。合理定价方向：一是结合市场和成本控制：定价应根据市场价格和开发商实际成本。如果取消公摊后单价上涨过大，需加强监管，确保价格合理，防止开发

新闻8点见丨六问取消公摊;庆成宫对公众开放

但是，由于房产面积测量涉及高度的专业性和复杂性，尤其是公共部位，这使得公摊面积出现不透明的现象，比如公摊面积的具体计算方式是什么，以及某些开发商违规扩大公摊面积的行为。公摊是客观存在的建筑面积，所谓的取消公摊，...

多地商品房取消公摊?专家解答→

这是否意味着取消公摊？按套内建筑面积计价销售，将给购房人带来什么影响？记者就此采访了相关专家。近日，湖南省衡阳市发布通知，明确自2025年1月1日起，在全市实行商品房按套内建筑面积计价销售。根据这份通知，套内建筑面积...

喊了20年的取消公摊,为何在此时加速落地?

关于取消公摊的民间呼声，并不是近期才有的。几乎在零几年我国商业地产刚开始高速上涨的时候，网上就有很大的声音，要求取消公摊。但这种呼声持续了20年，政策层面却没有任何松动，直到今年已经有几个城市公开宣布取消公摊，而...

2024年12月20日:微信小店送礼,多地取消公摊

二，河北张家口市和湖南衡阳市宣布取消公摊，旨在提高购房者得房率，专家称取消公摊或是明年重要工作。三，余华英拐卖儿童案二审维持死刑，其共拐卖儿童17名，余华英在宣判后流泪。四，印度IT领袖呼吁年轻人每周工作70小时，以...

“取消公摊”该怎么看?

“取消公摊”，商品房销售按套内建筑面积计价。一些地方最近官宣的房地产新政策，受到社会关注。公摊面积，计算较为复杂，往往还不透明。有消费者购买110平方米房子，到手仅61平方米。容易导致得房率偏低，公摊面积制度因此...

多地将“取消公摊”物业费、税费如何变化?

（文/朱道义编辑/马媛媛）继12月12日湖南衡阳官宣自2025年1月1日起衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价后，12月17日，河北张家口市发布政策鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。二者间隔时间尚不足一周。此外，包括...

[社论]取消公摊面积,利长远、稳预期

近期，多个城市宣布要推进取消公摊面积。湖南省衡阳市宣布，自2025年1月1日起，市行政区域内商品房实行按套内建筑面积（专有建筑面积）计价销售；河北省张家口市宣布逐步推进“取消公摊”。再早一些的是，今年9月，湖南省湘潭...

多地官宣“取消公摊”地方楼市政策生变?

中原地产首席分析师张大伟认为，目前市场上对所谓的“取消公摊”其实是存在误解的，实际上“取消公摊”与“按套内面积计价”完全是两码事，公摊面积很难真正意义上取消，公摊面积在一定程度上代表了生活品质。“很多购房者之...

“取消公摊”买房成本会下降?物业费、取暖费会少吗?

近日，一些地方宣布“取消公摊”或商品房按套内建筑面积计价销售的消息引发网络热议。围绕商品房公摊面积，在过去已经引发多次讨论。公摊面积，为什么这么受关注？又该如何看待公摊面积？商品房以套内建筑面积计价销售会带来...

多地官宣:将取消<em>公摊</em>!

多地官宣:将取消公摊!

12月17日，河北张家口市发布政策，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。12月12日，湖南衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的...

热搜第一!多地官宣:将取消公摊

此外，包括广州、杭州、长沙和厦门等地，虽然未明确取消公摊，但也通过放宽对赠送面积限制、优化阳台等空间面积计算规则等方式提高实际得房率。上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，这几年关于公摊的批评就是得房...

多地官宣将“取消<em>公摊</em>”专家:购房成本不会大变

多地官宣将“取消公摊”专家:购房成本不会大变

近日，多地官宣将会“取消公摊”。12月12日，湖南省衡阳市发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》，明确自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积计价。12月17日，河北张家口市政府官网发布推动房...

多地官宣将“取消<em>公摊</em>”

多地官宣将“取消公摊”

鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。今年以来，从地方政府到开发商，都在用不同方式取消公摊。零公摊时代距离我们越来越近。有多个地方政府提出，要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施...

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