在国人的传统观念里，房子，从来都不只是一处居住的场所，它承载着太多的意义。家的温暖、财富的象征、对未来的期许，都与这一方小小的空间紧密相连。回首过去，房地产市场的蓬勃发展，让无数家庭看到了财富增长的曙光。央行公布的一组数据，犹如一颗投入平静湖面的石子，激起层层涟漪。国内高达 96% 的家庭拥有一套房产，其中拥有 2 套及以上房产的家庭占比达 41.5%，若将近两年新增家庭数量纳入考量，实际占比预计能攀升至 45%。这看似亮眼的数据背后，是大家对房地产市场的高度依赖，大量的资产如同潮水般涌入这个领域。然而，市场的风云变幻，总是让人猝不及防。
房价过山车：财富在云端跌落 长久以来，房子在我国家庭资产配置中，稳稳占据着 C 位。据相关资料显示，房子在家庭总资产中的占比高达 77%，而其他金融资产仅占 23%。曾经，房地产市场一片繁荣，房价如同被施了魔法一般，一路高歌猛进。在那炽热的市场氛围下，许多家庭怀揣着对财富增值的美好憧憬，毫不犹豫地将大量资金砸向房产，满心期待着房价能永不停歇地向上攀升，就像攀登一座没有尽头的财富高峰。
但现实却给了大家沉重一击。自 2022 年起，国内房价踏上了一条漫长的调整之路。起初，天津、郑州、石家庄以及环京楼市群等二三线城市的房价，如同断了线的风筝，开始缓缓飘落。到了 2023 年，这股房价调整的浪潮，更是如汹涌的潮水，迅速席卷到了上海、深圳等一线城市。如今，全国平均房价已从峰值大幅下跌 30%，部分城市的房价跌幅甚至超过 50%。
以上海闵行区的高兴花园为例，其房价巅峰时期高达 9.6 万 / 平米，那时候，这里的房子仿佛是镶嵌着宝石的皇冠，备受追捧。可如今，却已腰斩至 4.8 万 / 平米，跌幅达到惊人的 50%。更令人担忧的是，从当前市场形势来看，未来房价仍有继续下跌的可能性。这就好比一艘在暴风雨中的船，前途未卜。那些在高兴花园持有多套房产的家庭，眼睁睁看着自己的房产市值不断缩水，家庭财富就像沙漏里的沙子，悄无声息却又迅速地大量流失。他们曾经的财富梦想，在房价下跌的现实面前，渐渐变得模糊。
变现困局：房子成了 “烫手山芋” 自 2024 年起，国内各地二手房挂牌量宛如决堤的洪水，呈现出爆发式增长。重庆的二手房挂牌量已接近 34 万套，那密密麻麻的房源信息，仿佛是一片看不到尽头的森林。武汉、合肥、西安、天津等城市的二手房挂牌量也都逼近 20 万套。即便在一线城市，广州全市二手房预估挂牌量达到 17 万套，北京也达到了 13 万套。
这背后，是国内房价连续三年下跌的冰冷现实。房价不再上涨，投资房产曾经那诱人的赚钱效应，如同阳光下的泡沫，瞬间破碎。大量炒房者如梦初醒，为了减少损失，纷纷慌不择路地抛售房产，试图将手中的房产变现，就像在沉船前拼命寻找救生艇的乘客。然而，随着二手房挂牌量的不断攀升，市场上的房源供过于求，呈现出一种饱和甚至过剩的状态。拥有二套及以上房产的家庭，未来将愈发面临房子变现难的问题。他们手中的房子，原本是被视为财富的象征，如今却很可能陷入有价无市的尴尬境地，就像一件精美的艺术品，虽然标价高昂，却无人问津，最终只能无奈地砸在自己手里，成为沉重的负担。
持房压力山大：成本与负担的双重枷锁2025 年，国内经济仍深陷通缩周期，实体经济就像在寒冬中艰难前行的旅人，短期内难以重现往日的繁荣景象。这一宏观经济形势，直接给许多家庭带来了冲击，不少家庭面临收入减少甚至失业的困境。对于持有二套及以上房产的家庭而言，这无疑是雪上加霜。在家庭收入减少的同时，房贷还款金额却丝毫未减，每个月那固定的还款数额，就像一把高悬的达摩克利斯之剑，沉甸甸地压在家庭财务的肩头。
不仅如此，持有多套房产的家庭，在物业费、取暖费、电梯费以及维修基金等方面的支出，相较于仅有一套住房的家庭，要高出不少。而且，这些费用每年还会有不同程度的上涨，进一步加剧了持房成本。以一个普通的二线城市为例，一套 100 平米的房子，物业费每月可能在 200 - 300 元左右，取暖费一个冬天可能要 2000 - 3000 元，再加上电梯费、维修基金等其他费用，一年下来，持房成本可能高达数万元。如果拥有两套这样的房子，成本更是翻倍。
更值得关注的是，房产税的脚步正越来越近。去年，我国高层宣布，房产税将在上海、重庆两座试点城市的基础上进行扩围。这意味着，从 2025 年开始，会有更多城市加入到房产税试点的行列。房产税试点城市的增多，无疑将进一步增加拥有二套及以上房产家庭的持房成本。想象一下，原本就沉重的持房负担，再加上新增的房产税，这些家庭就像背负着两座大山，艰难前行。
对于当下仍持有 “2 套房产的人”，有两点切实可行的建议。其一，应尽早出售手中多余的房产，如此一来，既能规避未来房价下跌导致房产市值缩水的风险，又能减轻未来可能开征的房产税带来的压力。这就像是在暴风雨来临前，及时收起晾晒的衣物，避免被淋湿。其二，若手中尚有资金，应尽早还清房贷，从而有效减轻家庭的还贷压力，让家庭财务状况更加稳健。就像卸下沉重的包袱，轻装上阵，才能在未来的生活中走得更从容。
在这个充满变数的房地产市场中，持有 2 套房产的家庭，正站在一个关键的十字路口。是勇敢地做出改变，还是继续在困境中徘徊，这是一个需要慎重思考的问题。希望大家能从自身实际出发，做出最适合自己家庭的选择，让生活在这复杂的市场环境中，依然能保持稳定与安宁。未来的房地产市场，或许还会有更多的挑战，但只要我们保持清醒的头脑，积极应对，相信一定能找到属于自己的那片晴天。
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