6.8公里滨水岸线中央位置，首座“海上欢乐场”登陆上海。

毫无疑问，宝山的商业即将进入爆发期。

一方面源自需求差引发的潜力。与同为上海主城区的闵行相比，两区在辖区面积、常住人口、居民人均可支配收入和人均消费支出等方面大致相当，然而宝山区的社会消费品零售总额却不及闵行区的一半。

这种剪刀差主要源于宝山商业供应的数量和类型不足。目前，宝山区5万㎡以上的购物中心数量仅为闵行区的大约三分之一。这表明中大型商业设施及轻文旅等新兴商业模式，在宝山有着广阔的发展空间。

我们注意到，华润万象生活、招商蛇口、印力、金地、侨福芳草地等知名商企已开始加大在宝山的布局力度，预示着该地区商业格局即将发生变革。

另一方面，源自宝山得天独厚的自然资源和基础设施资源。宝山吴淞口坐拥滨江临海的独特地理优势——东北濒临长江，东临黄浦江，并面向东海，自古以来就是重要的通商口岸和航运中心。

借助邮轮港口和滨水资源的“东风”，宝山可以发展独具特色的商业形态。所以，当我看到宝山正在全力“打造一条江海联动的休闲岸线、一条具有文化底蕴的人文岸线、一条活力四射的运动岸线、一条业态独特的时尚岸线”的信息时，就更加确定：

当政府政策与市场力量形成合力时，宝山商业发展前景将更加令人期待。

龚红星/摄

马上到来的国庆假期，宝山将举办一系列丰富多彩的文商旅体活动，包括海上烟火秀和花车巡游等，这是宝山商业与滨水资源的一次集中展示。不过，作为热爱商业的Mall星人，我们最关注的是9月30日开业的上海海上世界。

作为上海首座以邮轮为主题的滨水商业综合体，上海海上世界没有局限于传统的滨水文旅功能，而是综合运用邮轮经济、度假经济、潮流效应以及协同效应等多种手段，致力于满足消费者对“欢乐”的追求。

借此开业之际，我们想重点探讨以下三个问题：

①与一般的滨水商业相比，海上世界有何不同？

②与其他区域的轻文旅商业相比，毗邻宝山吴淞口国际邮轮港的上海海上世界有哪些独特之处？

③项目如何针对亲子家庭的消费能量和大热的体验式经济，融合轻旅游、度假、文化、商业、邮轮、运动、休闲、浪漫打卡地、日常消费等要素，构建一个超级“海上欢乐场”和“城市微度假目的地”？

壹▷邮轮与大海

既是旅游资源也是商业灵感

有一种现象，行业复苏，但项目却难以获得预期的成功。文旅行业正是如此。

2024年中秋三天假期，全国国内出游达到1.07亿人次，较2019年同期增长6.3%；国内游客出游总花费为510.47亿元，较2019年同期增长8.0%。

此前的“五一”五天假期，出游人次更是达到了2.95亿人次，同比2019年增长28.2%，总花费1668.9亿元，增长13.5%。

即将到来的国庆七天假期，预计数据也会有亮眼表现。这些都彰显了旅游与消费市场的蓬勃生机。

然而，目前文旅市场呈现出一种“旺人不旺财”的现象，项目从规划到落地到叫好又叫座，需要面对“九九八十一难”。这可能是因为文旅项目的增长速度超过了游客的增长速度，也可能是因为项目需要更加凸显主题和个性。

近年来，“轻旅游”和“城市微度假”越来越流行，这实际上反映了新需求的增加、新消费观念的诞生以及文旅的新出口。人们越来越倾向于拥抱自然与文化，更加注重消费的独特体验和情绪价值。

轻文旅商业注重通过独特的主题来塑造场景，结合这些主题利用圈层文化打造有魅力的文化消费体验。这种模式不仅生产内容，还孵化和输出内容，从而成为行业标杆，提升项目的势能和影响力，并为消费者提供荣誉感和精神满足。

与依托历史古迹、自然风景区和博物馆等资源的轻文旅项目相比，上海海上世界最大的优势在于其独特的邮轮主题。项目位于亚洲最大的邮轮母港——吴淞口国际邮轮港，可享长滩音乐厅至海军上海博物馆之间约6.8公里滨水岸线的地缘势能。

纵观全球著名的邮轮母港，无一不围绕港区精心布局了完善的商业配套设施。这些配套设施不仅提升了旅客的体验，也为本地人提供了优质的日常消费选择，形成了一个充满活力的综合区域。如果你之前去过新加坡、日本大阪等地，应该早有直观的感受。

◎ “下船的邮轮游客有了新去处”

在网上看到一个评论，提到在吴淞口国际邮轮港停留的游客，因为没有更好的选择，只能选择去宝山的菜场打卡消费。

邮轮作为国际旅游市场上的重要载体，持续推动旅游消费升温。邮轮旅游不仅能够促进消费升级，还能带动相关产业如餐饮、住宿和购物等消费的增长。

大部分游客会在上船前或下船后留出几天时间在上海游玩，这些人群将成为上海海上世界的一群特殊客群，并且数量相当可观。

作为亚洲最大的邮轮母港，位于长江、黄浦江、蕰藻浜三江交汇处的吴淞口国际邮轮港，计划全年接靠邮轮207艘次，占全国邮轮艘次的五成以上；预计接待出入境旅客约150万人次，占比达全国七成以上。截至7月底，旅客接待量已达73.65万人次。

据悉，未来吴淞口国际邮轮港将继续吸引全球大型豪华邮轮靠泊，开发高端邮轮始发港精品航线，增加访问港航线，丰富和延伸东南亚乃至全球航线，并推进开设互为母港航线及多点挂靠航线。

在9月商场的开业旺季，上海又有多个项目开业，其中包括西岸梦中心、前滩公园巷等滨江商业。与上海其他滨水（文旅）商业相比，上海海上世界的优势显而易见：

●对接游客：可以近距离服务来自国内和国外庞大且多元的邮轮游客群体。

●独特景观：港口不时呈现“两船同靠”“三船同靠”等壮观景象，附加了独特的文旅消费体验。

●邮轮体验：通过合作，让非邮轮游客也能登上邮轮进行体验，进一步丰富他们的旅行内容。

这些优势将使上海海上世界成为邮轮游客的理想目的地，同时也为本地居民和普通游客提供了一个充满海洋风情和文化魅力的休闲娱乐场所。

◎ 一个从外到内微缩而灵动的“海洋世界”

邮轮与海洋不仅能够吸引独一无二的客群，还可孕育独具特色的特色空间体验。

“以船为筑，以景为潮”，上海海上世界在建筑设计和场景营造上大胆创新，汲取船与海的基因元素，整体建筑采用流线型的贝壳状外观，外立面嵌以高质感的玻璃幕墙，并辅以斜向金属饰条的精妙搭配，流畅的线条勾勒出一种动态平衡的美学张力，营造出丰富的视觉层次和动感的空中轮廓。

从远处望去，整个建筑犹如一艘静泊的豪华邮轮，与相邻的吴淞口国际邮轮港相呼应，共同创造出独特的水岸景致。

室内空间提取并艺术化再现海洋元素，精心打造了三大沉浸式海洋主题场景——“海市物语”“星海乐园”和“海底奇旅”。

通过穿越三层的近20米室内瀑布、穹顶下交织的“洋流”与“鲸鱼”、潜艇外观的特色连廊等设计，融合灯光与科技，与不同的商业业态巧妙融合，营造出一种无处不在的视觉密度，激发消费者的好奇心与探索欲。

户外滨水区域设有一个5000㎡米的海洋主题“无动力乐园”，以原创白海豚IP为核心，巧妙融入港口、灯塔、海洋生物等特色元素。

乐园分为四大板块：海底巴士、守望灯塔、沙滩海港和成人健身区，精心布局了多种功能设施。情景雕塑与游乐设施的结合，增强互动性和趣味性的同时，提供了一个沉浸式的趣味游乐场。

场景设计的本质是与目标客群的一种“沟通”方式，传达项目所要表达的主题、功能、内容及个性化信息。上海海上世界巧妙地将空间场景与海景相结合，不经意间带来耳目一新的效果，引发了更具象的“体验感”“松弛感”和“情感共鸣”。

贰▷打卡与玩乐

既是景点属性也是商业命题

虽然上海海上世界是一个以邮轮为主题的滨水文旅商业项目，但从底层逻辑来看，服务邮轮游客只是加分项，核心任务还是聚焦于轻文旅的主流客群。

在主题之上，轻文旅商业最核心的客群是亲子家庭和年轻群体。这些客群追求潮流、个性和社群归属感。为了吸引并留住他们，项目需要全面深化主题化布局，独家定制一个超级欢乐场。

即使不考虑宝山区以外的客群，仅从本区内的人口结构来看，优质轻文旅滨水商业也展现出巨大的潜力。

过去十年间，宝山的人口增长非常迅速。从第六次全国人口普查到第七次全国人口普查，宝山全区人口增加了约33万人，增幅位居全市第三。

与此同时，由于宝山的宜居性，越来越多的上海本地改善型家庭以及外来定居的年轻人选择在这里安家。区内45岁以下人群的占比明显高于全市平均水平，显示出明显的家庭化和年轻化趋势。

这种人口结构的变化为轻文旅项目提供了坚实的本地市场基础。

◎ 让商业与景点融合，与区域深度连接

宝山区正在全面建设具有国际邮轮特色、海上门户标识度的上海国际邮轮旅游度假区。上海海上世界踞于上海国际邮轮旅游度假区滨水岸线的心脏地带，恰是度假区的重要一环。

周边还有上海离长江最近、可观海的吴淞炮台湾国家湿地公园，以及宝钢工业创享园、半岛1919文创产业园、淞沪抗战纪念公园、吴淞口灯塔、大码头影视基地、长江河口科技馆等工业景观和文化旅游资源。

这些景点不仅让人深度领略自然风光，还提供了全面的文化体验。

所以，除了滨水休闲骑行道和吴淞口国际邮轮港之外，上海海上世界还能与这些景点及度假资源相互补充、相得益彰，共同形成一个具有联动效应的城市微度假“组团”——增强各自魅力的同时，还能为游客提供更加丰富多元的体验，促进整个区域旅游业的发展。

面对板块的融合和连接势能，上海海上世界一方面通过精心打造建筑与场景，增强其作为打卡地的属性。

项目特别设立了“艺术长廊”和“文化走廊”，并在其中布置一系列的艺术装置。此外，屋顶花园被设计为一个适合微度假的露营中心，为游客提供更多机会去近距离体验艺术文化和广阔海景的独特魅力，营造出浓厚的度假氛围。

站在屋顶俯瞰，江海一色的美景尽收眼底，各式船只穿梭其间，从宏伟的游轮到精致的游艇，构成一幅生动的水上画卷……可以想象小孩见到这么多种船只时开心雀跃的场景。

另一方面，项目预先进行了周密规划并加强了区域内各部分之间的联系，承接和放大整个度假区的轻文旅属性。

例如，引入「壹棠」全国首家亲子度假公寓、上海吴淞首家国际五星级酒店「伊敦康得思酒店」，通过主题化运营、全场景亲子游玩路线及增强式互动体验，向寻求短途休闲之旅的客群提供高品质且沉浸式的住宿选择。

大片区联动方面，项目开业期正值国庆假期和第35届上海旅游节，宝山将推出一系列丰富多彩的主题活动，包括2024上海邮轮文化旅游节、上海市第四届市民运动会、2024盗梦夜行CITY RUN、上海首届帐篷音乐季、港口音乐会、长滩音乐厅演出、《“海上繁花”空中剧场》主题航拍表演＋烟花秀、“骑游吴淞口国庆乐不停”等。

作为这一盛事的一部分，上海海上世界将于9月30日至10月7日间，积极联动政府和企业资源，携手品牌和知名IP，共同打造一系列精彩纷呈的主题活动。

包括：「愈野之境」ZOO见野生星球、奶噗噗「PUPU愈宙岛」上海首展、海上戏剧节、「浪」生活有滋味（市集）四大主题IP，以及SNH48粉丝见面会&舞台表演、世界青少年街舞大赛上海站、三大巨型木偶神兽上海首秀、经典亲子舞台剧等。

通过这些多元化的社群活动，上海海上世界将自身及其周边的文体旅资源有机融合，创造出一个开放式的超级玩乐场，让文化、度假、打卡、比赛等形成汇聚效应，相互导流，更好地实现“近悦远来”。

◎ 潮玩运动+文娱游逛，高浓度欢乐体验

与整个上海国际邮轮旅游度假区紧密相连的同时，上海海上世界还通过“潮玩运动研究所”和“沉浸式文娱体验站”两大主题业态，构建了一个场域联动、自成体系的玩乐场所。

首先，放大并利用好海洋与运动元素。例如，项目与国内潜水领军品牌LAS蓝时潜水合作，打造了15米深的海景潜水池；与国内首家室内冲浪课程标准化品牌iGOSURFING，打造北上海唯一Deep Wave（真波）体验场；

引入超过1000㎡的追风冰雪世界华东首店、专注于陆地冲浪和滑板等运动的滑板公元宝山首店，以及近2000㎡被誉为“年轻人乐园”的PARTY KING运动综合馆等。

其次，兼顾亲子家庭和年轻群体的玩乐需求。动静结合的同时，囊括刚需类轻文娱。

如引入拥有上百种标本周边的多栖博物上海首店、可满足“儿童竞技、亲子互动、情侣飞车”三大消费群体的1号卡丁、室内儿童探险乐园汤姆小鸟、奈洛达舞蹈艺术空间、奇异王国等潮玩、运动、亲子互动品牌，以及集书店、咖啡、新中式茶饮、烘焙和城市露营为一体的邮轮定制主题书店漫读理想谷上海首店、中影国际影城 、唱吧麦颂KTV等文化娱乐类品牌。

通过这些丰富多彩的潮玩运动和亲子文娱内容，上海海上世界增强了社交互动的功能，为访客提供了从观赏到参与的全方位体验。

无论是参与体育锻炼还是享受文化生活，每一位顾客都能在这里轻松愉快地度过美好的一天，并感受到满满的“欢乐”氛围。

【TIPS】上海海上世界精准捕捉本地亲子客群和年轻群体的需求，打造了一系列主题场域，如免费的户外高品质“无动力乐园”。此外，项目还与多栖博物、1号卡丁、汤姆小鸟以及追风冰雪世界等品牌合作，提供了丰富多样的亲子娱乐和体验活动。

为了进一步满足家庭游客的住宿需求，项目推出了亲子度假公寓的短租模式，为家庭提供更加舒适便捷的住宿选择。

与此同时，考虑到游客特别是国际游客的消费特点，上海海上世界在零售方面也做出了周到安排。

场内部分精选服饰品牌为外国游客提供离境退税服务，简化了购物后的退税流程，提升了国际游客的购物体验。这种细致入微的服务增强了项目的吸引力，也为不同背景的消费者创造了更加友好和便捷的消费环境。

叁▷美食与风尚

既是日常消费也是旅行所需

餐饮与购物作为商业项目的基本盘，对于全面满足邮轮游客、度假游客、本地上班族及居民的需求至关重要。

上海海上世界不仅拥有6.6万㎡购物中心，还配备了约3.8万㎡一线江景甲级写字楼。项目内甲级写字楼的办公群体，加上周边写字楼和产业园区的企业员工，这一潜在客群总数达到了约11万人。

与此同时，在项目周边3公里范围内，大约有25万常住人口，其中涵盖约8.3万户家庭。

面对这样多元化且具有一定消费能力的客群，上海海上世界又构建了“全球美食饕餮汇”和“风尚潮品集合馆”两大主题业态。通过这样的配置，无论是要寻找最新潮流商品还是品尝多国风味，这里都会是理想的选择。

◎ 从中餐到西餐，从小吃到茶咖，精选全球美食

为了满足本地及海外游客的多样化口味，上海海上世界已引入近40家热门餐饮品牌，覆盖了从意式西餐到日式料理、韩式烤肉、东南亚美食以及中国各地特色菜肴，如川菜、上海本帮菜、云南菜和新疆菜等，确保每一位顾客都能找到心仪的美食。

在这些精选的品牌中，既包括Bistro OKLA（这家小酒馆有各式各样的多元简餐）等品牌的全国首店，桃花源记（创意湖南菜）等品牌的上海首店；KOKOROWA（高端日本料理）、美林荟（前身是上海90年代家喻户晓的餐厅“美林阁”、目前在大众点评上居虹口区上海本帮菜口味榜第一）、舌尖上的楼兰、刘行二老灶火锅等品牌的宝山首店；

也包含了五分之一私房餐厅（专注于本帮菜、台州菜和淮扬菜）、成都你六姐·牛肉冒菜、望滇山·云南酸汤牛肉火锅、云梢雀·小锅米线、胖东北·新派东北菜、朴大叔拌饭以及必胜客等多种多样不同风味和价格带的餐饮品牌；

还引进了星巴克、喜茶、霸王茶姬、LINLEE手打柠檬茶、DQ等知名的咖啡茶饮冰淇淋甜品品牌，进一步丰富消费者的饮食选择。

通过提供如此广泛的餐饮选项，上海海上世界不仅能够满足不同场合下的需求，无论是家庭聚会还是商务用餐，同时也能全天候吸引各类消费群体。这样的布局不仅展现了世界各地的文化和传统风味，也为商场营造了一个充满活力且能满足全时段消费需求的美食天堂。

◎ 聚焦运动和健康生活方式，集成风尚潮品

上海海上世界特别打造了运动服饰主题区，汇集了鸿星尔克、361°、阿迪达斯、耐克、斯凯奇、特步等多个知名运动休闲品牌，以满足顾客对于不同风格和喜好的需求。

同时，这可以呼应“潮玩运动研究所”主题业态，形成业态互补，有效满足消费者对新颖运动方式的热情及对健康生活方式的追求。

此外，项目还引入了一系列涵盖时尚服饰、科技数码等品类的人气品牌，如森马、回力、Balabala、OPPO、名创优品、小米、POLOWALK、SEMIR KIDS、华为、OWL玩具、博幻良品、唐机豆豆、TEABEAUTY以及Poolime等。

这些品牌的加入不仅进一步丰富了消费者的购物体验，同时也满足了从成人到儿童、从电子产品到生活用品的全方位消费需求。

整体而言，上海海上世界紧扣其独特的市场定位，紧跟当前消费潮流，精心构建了诸多主题鲜明的消费场景。

通过定制化的社交体验空间，该项目能够有效兼顾各类顾客群体的需求，确保每个人都能在这里找到属于自己的独特区域和舒适的消费环境。

肆▷规模与特色

既是企业成长所需也是城市发展所需

规模化业绩增长与特色化产品打造相辅相成，是企业长期发展中拉开竞争优势的关键因素。

邮轮主题滨水商业自成一体，代表着一种全新的都市滨水生活方式。通过特色文旅内容吸引大量消费客群，并且通过商业活动不断更新和丰富文旅景观，形成一个稳定且健康的闭环系统，从而实现客流与业绩的双赢局面。

在上海海上世界之前，招商蛇口已经在深圳和厦门成功落地了两座海上世界。这些位于滨水岸线的项目，作为招商商管旗下最具特色的商业产品线之一，在地理选址和空间场景构建上均体现了“一城一策”的独特性，深度融入当地文化精髓，展现出独一无二的魅力。

“海上世界”系列产品扎根于邮轮母港的优势土壤中，每次亮相都能引起市场的广泛关注和积极反响。2013年12月开业的深圳海上世界，今年上半年吸引了超过1700万人次的游客，同比增长近20%；2022年9月亮相的厦门海上世界，今年上半年的整体销售业绩也实现了接近10%的增长。

△深圳海上世界

△厦门海上世界

尽管同为滨水商业综合体和城市地标，但每个海上世界都有其独特的亮点。通过这些项目，我们见证了一个新型商业生态系统的成型。它不断地拓展文化、旅游和商业的边界，持续重塑文商旅项目的“灵魂”，推动创新与发展。

上海海上世界作为招商蛇口商业战略中的全新旗舰项目，首次将邮轮主题滨水商业综合体的概念引入上海。随着该项目的开业，招商商管三大核心产品线——招商花园城、花园里以及海上世界，已全部在上海落地，覆盖从滨水城市综合体到社区级购物中心的不同需求。

通过多元化的布局策略和灵活的发展模式，招商蛇口已在上海多个区域实现战略布局，目前已覆盖宝山杨行、滨江和顾村（宝山招商花园城，此次开业的上海海上世界以及在建的北城招商花园城X）、浦东森兰和曹路（森兰招商花园城和曹路招商花园城）、青浦赵巷（绿洲智谷花园里）、长宁临空（与东航投资合作的东虹桥中心）、徐汇西岸（传媒港花园里）、松江泗泾（泗泾招商花园城在建），不仅触及城市的外围市场，也深入到了城市的核心地带，利用“X+商业”理念与不同背景的企业合作，持续扩大规模优势。

规模优势所沉淀的品牌资源和激发的矩阵效应，自是毋庸多言。截至今年6月底，招商商管持有并管理的商业项目已经超过80个，总商业面积突破500万㎡。

在全国范围内，招商商管也在加速推进其布局蓝图，通过对传统商业模式的革新，巧妙地将文化、旅游、科技、运动、会展等元素嫁接商业空间，打造出符合时代特点、地域文化和项目特性的差异化竞争力强的新样本，为消费者提供前所未有的沉浸式体验。

除了上海海上世界外，今年年内招商商管还将有上海绿洲智谷花园里、宁波鄞州花园里C区、长沙观沙岭招商花园城、成都金牛招商花园城、成都天府招商花园城及昆山花园里等多个不同产品线不同发展模式的新项目陆续开业。

这些新项目的推出不仅会为消费者带来更加多样化、便捷舒适的购物环境，还将为所在城市的经济社会发展注入新的活力与动力。

后记

“海上世界”系列产品以“邮轮”为主题，精心打造一系列独具特色的体验内容，精准捕捉用户需求，通过难以复制的商业创新，展现了“超区域”和“超功能”的独特魅力，刷新了我们对传统文旅商业的固有印象。

最新开业的上海海上世界，巧妙地融合了购物中心、亲子酒店、海洋主题乐园以及邮轮体验等多种要素，极大地丰富了宝山区的商业供给。

在Mall星人看来，这一综合体不仅为不同年龄层和兴趣爱好的消费者提供了一个超级“海上欢乐场”，也为上海带来了一种全新的轻文旅商业模式，增添了城市的活力与乐趣。

期待它的后续表现。

□文｜Mall星人 郭歆晔 司马和一

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