低迷！山东茌平新建商品住房最新网签均价3735元，环比下跌近三成

随着年末的临近，聊城市茌平区的楼市动态备受关注。近日，聊城市住房和城乡建设局发布了11月份全市及各县市区的新建商品住房网签面积和网签均价数据。其中，茌平区的情况尤为引人瞩目，新建商品住房网签均价暴跌近三成，为每平方米仅3735元，环比下跌28.41%。

茌平区，作为聊城市的一个重要组成部分，其房地产市场在过去的一段时间里一直保持着相对稳定的态势。然而，进入2023年以来，随着全国楼市的波动和调整，茌平楼市也受到了较大的影响。

截止目前，茌平区房地产商业开发在建在售住宅项目共62个，计划建设商品住房19655套、面积255万㎡。已批准预(销)售18756套，面积242万㎡，其中已网签备案14160套，面积181万㎡；未网签备案的4596套，面积61万平方米。另外，还有899套、14万平方米住宅用房尚未批准上市。

从聊城市主城区的情况来看，2023年1-11月，住房网签面积124.9万㎡（9117套），同比下降19.2%；网签均价8903元/㎡，同比下跌10.3%。可见，主城区楼市同样面临着较大的压力。

而在茌平区，当月(11月份)的网签面积和网签均价更是出现了较大幅度的下跌。网签均价每平方米3735元，环比下跌28.41%，这一跌幅之大令人咋舌。这也反映出在当前的市场环境下，购房者的观望情绪浓厚，市场交易活跃度降低。

面对如此严峻的市场形势，茌平楼市的前景依然不容乐观，交易继续疲软。一些位置欠佳的二手房更是呈现有价无市的“卖难”局面，报价与往年相比降幅明显。对于购房者来说，这无疑是一个难得的购房窗口期。然而，也需要警惕市场波动带来的风险。

针对当前的市场状况，以下建议供参考：

购房者：在把握购房机会的同时，要充分了解市场动态和政策走向，谨慎选择房源和地段。同时，注重个人经济状况和购房需求的匹配度，避免盲目跟风或冲动购房。

开发商：应积极调整销售策略和定价机制，以适应市场需求的变化。同时，注重提升产品质量和服务水平，增强品牌竞争力。

政府部门：应加强对房地产市场的监管和引导，促进市场平稳健康发展。在保障居民基本住房需求的同时，防止房价过快上涨或下跌对经济社会造成不良影响。

面对当前茌平楼市的复杂形势，维护市场的稳定与繁荣显得尤为重要。只有在理性、稳健的市场环境中，才能实现楼市的可持续发展和居民的安居乐业。