来源/中国新闻网

纵览新闻评论员 刘玉婧

即买即所得！以后买房子，有望不再为公摊面积付费了。12月19日上午，关于#多地官宣将取消公摊#的相关话题登上热搜榜单第一。

今年以来，湖南衡阳、广东肇庆、浙江杭州等全国多地陆续放出将要“取消公摊”的信号。从政策通知到宣传销售，都呈现出“商品房销售实行套内建筑面积计价”的趋势。房地产研究专家也表示，政策接连出台说明，取消公摊或许是2025年的一项重要工作。

从购房者的角度来看，与“取消公摊”产生连带关系的概念有两个，一是“得房率”，二是“物业费”。“得房率”是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）的比例。简单来说，就是房子买到手后，房门内能够私有享用的面积到底有多少?。物业费的收取规则，大多是根据购房面积来按比例计算。可以理解为，是以包含公摊面积在内的建筑面积大小为基数，而非实住的使用面积。

过度奢华的大堂，利用率低的小区会所、超大面积的设备间……公共区域平摊收费对于很多业主来说，是笔糊涂账和冤枉钱。公摊收费起初是为保障小区业主的公共服务品质而产生的，但不合理的公摊比例，不透明的公摊面积，不仅直接推高了购房成本，还间接加重了业主的后续维护费用。“买大住小”“住小交大”的问题，确实在磨灭着一部分潜在购房者的购房意愿与消费动力。部分开发商在设计样板房时会把公摊面积做得很小，但实际交房时情况却并非如此。很多“购房小白”买房时都不知道自己公摊面积大小，也不清楚小区内可以享受公摊服务的区域包含哪里。

多地宣布将“取消公摊”，为的就是让购房者买得明明白白，本质上是商品房价格计算方法的更新迭代。大家呼声已久的“提高得房率”“优化物业费”，如今算得到了政策层面的积极回应。2022年有媒体报道，有购房者抱怨——110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%。如果按照每平方米一万元的售价计算，取消公摊后，在单价不变的情况下，购买一百平方米套内面积的房子，至少可以节省几十万元的费用支出。即便小区内的公共区域需要业主承担相应的责任与支出，也是在明码标价、知情自愿的情况下的付费。在此背景下，取消公摊成为众望所归。

从国内一城市改革政策中“鼓励实行‘现房销售’”这一点来看，“取消公摊”主要面向的是已经建好但未售出的“库存房”。对于新的购房者来说，自然是利好于民的。但在现实情况中，“库存房”并不都是全新的楼盘，小区内必然存在已售房和未售房两种状态的房屋，那售卖计价的规则发生调整后，又该如何平衡好每位消费者的利益呢？二手房买卖又该遵循哪种市场规则呢？物业费的收费方式怎样重新计算？公共空间的权益如何保障？

在网友们的正向反馈中可以看到，“取消公摊”在增强购房信心、刺激房产消费的方面产生了积极影响。但一项政策的出台应该是考虑社会多方利益诉求的，改革也并非一蹴而就，推行落地过程中仍面临诸多配套问题，亟待给出妥善的解决对策。