12月12日，上江北土拍拉开帷幕！旧州组团纸厂片区的A-02-15地块即将登上拍卖台。
这次拍地居然久违迎来了四家竞买人报名，分别是7号远达、8号阳光、66号建投以及88号邦泰，四方角力，都想吃下这块袖珍的熟地！
激烈的角逐
拍地一开始，88号邦泰率先应价。随后，其余几家竞买人也相继举牌竞价。很快，增加幅度由10元/㎡增加到20元/㎡。
后续的多轮竞价中，7号远达、8号阳光大地一度进入胶着状态！
成交签字仪式
经过77轮激烈竞拍，最终8号阳光以单价5820元/㎡，总价约1.26亿元，折合楼面价约为2425元/m²成功斩获该地块！
作为江北年度首宗拍卖的新地块，A-02-15地块具备哪些独特之处呢？接下来，让我们一同深入剖析。
先看位置首先，这块地的位置相当显眼，它坐落在敬业路与五粮液大道的交汇点。这个位置极具特色，一侧是即将全新开发的区域，另一侧则是发展成熟的地段。
图源/三江房产网
得益于紧邻成熟的路网，该地块附近的公共交通出行极为便捷，有多条公交线路：2、3、19、24、31、46等线路都要途经并设立站点，无论是前往岷江新区、三江新区、老城区还是南岸，都相当方便。
在直线距离约500米的范围内，教育资源如江北实验小学、宜宾市五中、宜宾学院B区等一应俱全；生活配套如新街菜市、酒都生活广场等也应有尽有；医疗资源如川南体育骨科医院、利民医院等更是触手可及。
此外，该地块与滨江路的直线距离也仅为500米左右，为居民提供了茶余饭后散步的好去处。
从地块的位置来看，A-02-15地块无疑已经相当成熟。那么，它的指标表现又如何呢？
又见袖珍地？该地块面积约为32.46亩，规模适中，意味着房源量有限，从而有助于控制后期风险。
容积率为2.4，计容建筑面积约为5.2万平方米。如果按照每套建筑面积100平方米来计算，预计可以提供约520套住房。在54米的限高要求下，住宅建筑可能会以小高层为主。
在起拍价格方面，这块地的起拍价为4400元/m²，折合下来起拍楼面地价为约1833元/m²。起拍总价不到1亿元。与周边地块相比，“2023年10月拍卖的建投·上江传奇地块，起拍价即成交价5750元/m²，楼面地价约2427元/m²；2022年12月拍卖的丽雅·和锦所在地块，起拍价即成交价5400元/m²，楼面地价约2700元/m²。”
因此看下来新地块这个价格还是比较有吸引力的。
值得一提的是，这是一块居住商业混合用地，因此商业占比会比普通住宅地块多一些。根据用地要求，商业计容建筑面积不得低于总计容建筑面积的10%。
这对于业主来说无疑是个好消息，因为家门口的生活将会更加便利。同时，周边原有的底商普遍老旧，确实需要新建的商业设施来提档升级。
上江北的标志
此外，这块地还是今年主城土拍中难得的袖珍地块。地块小意味着总价可控，4400元m²的起拍价下，起拍总价不到1亿元（即9523万元左右），这个门槛对于民营企业来说应该也有一定的吸引力。
然而，在当前的市场环境下，宜宾又有多少民营企业还具备拿地能力和拿地欲望呢？
新规设计？拿地不简单值得一提的是，这块地在设计上也有一定的约束。它需要参照《四川·纸厂片区城市设计》进行深化方案设计，并在方案设计阶段提出方案设计与城市设计的对比分析意见。
同时，地块的规划设计条件通知书上也多次提到《宜宾市规划管理技术规定(2020版)》。那么，后续的产品设计究竟是按照2020版还是2024版来进行呢？毕竟按照新版要求设计的产品会更具竞争力。
图源/三江房产网
此外，地块临敬业路方向还有一排低矮门面，这也需要拿地企业在规划时进行充分考虑。综合来看，这块地虽然优势明显，但拿地企业需要考虑的点也不少。
现在阳光出手拿下，期待给江北人民带来更好的人居产品。
来源：宜宾零距离
