众所周知，只要房子进入下行周期，下跌最快的应该就是老小区，毕竟老小区存在的弊端太多。

消防设施滞后；存在电线老化、漏电等问题，容易引发火灾；供水管道老化更容易发生漏水、破裂等问题；而且，老小区的楼梯常常存在破损、坍塌等隐患，一旦发生事故，后果不堪设想…也正是出于各种担忧，很多老房业主纷纷将房子降价抛售。

然而面对老房业主们的恐慌心理，有业内人士却提出建议，如果主城区有老破小的话，千万不要着急卖，一不小心可能真的能让你翻身，只因为老破小的优势已经越来越明显了：

第①地理位置好，买家更多

如今，不论是刚需群体还是改善需求，亦或是投资炒房群体，大家在买房的时候都会考虑到房子的地理位置，毕竟好的地理位置直接决定了生活品质和居住体验。

但地理位置较好的房子往往价格更贵，这也让很多购买者陷入了进退两难的地步。在经济条件相对有限的情况下，一些家庭就会退而求其次，选择同地段的老破小，毕竟这种住宅价格更实惠，同样也能享受到周边的配套资源。

比如主城区老破小住宅，其周边不仅有好医院、交通便利，甚至还是优质的学区房。所以一直以来，人们对这种住宅的关注度都很高，而考虑到诸多优势，建议手上有这种老破小住宅的老业主们，卖房还是要慎重！

第②主城区的土地价值高

这一次，楼市调整相比城郊，主城区的房价明显下浮空间更小，毕竟主城区周边配套更完善，其土地价值也更高。即使主城区住宅也不可避免会随着时间推移变成老破小，但是，这也同样没法改变主城区的土地价值。

说白了，光这一块土地，未来就会有更大的升值空间，所以手里有老破小房子的话，千万不要着急去卖。

第③改造潜力特别大。

随着旧改政策的加速推进，全国各地老房住宅也将迎来“重生”，旧改政策不仅将对老房子进行楼道的加固，老化水电管路的更新，外墙的重刷，停车位、老年休闲区以及儿童休闲区的增加，还将对老房子进行电梯加装等等。

如此一来，老房子不论是自住、还是出租，或者是出售，其价值都会比以前更高。

此外，按照住建部标准，全国需改造的老旧小区达到17万个，涉及建筑面积40亿平米。这也就是说，需要旧改的小区特别多，其中可能需要拆的房子也不少。

这也就意味着，对于一些确实存在安全隐患的老房子，接下来将有不少老房居民迎来拆迁机会，考虑到主城区位置、价格等优势，给予拆迁户的补偿，也会比其他区域更高一些。

第④具备较高的投资价值。

对于那些老城区的旧房子来讲，他们虽然房龄比较长，但由于地处主城区，所以也具有一定的投资价值。

毕竟主城区代表着一个城市的形象，而且很多城市都已经开始加快重建老城区的脚步。一旦老城区被纳入到拆迁规划当中，就意味着将会获取大量的拆迁款项，在这种情况下确实能够让普通人翻身进入上流社会。

其实前两年，有不少人因为判断失误，都后悔过早的将老房子卖了，如今随着旧改政策的推进，以及拆迁的可能性提升，叠加主城区的土地价值提高，所以如果你手上刚好有这样的房子，建议出售一定要三思而行。