从2023年4月份起，国内房地产市场就加快了调整的步伐。除了商品房成交面积、成交金额均出现下跌外，就连房价也都开始进入到调整的趋势之中。而在进入到2024年之后，国内楼市调整的趋势还在继续。1月份百城二手住宅平均价格为1.53万元/平方米，环比下跌0.56%，这已经是连续21个月出现环比下跌。

当前房地产市场的调整趋势，对于那些只拥有1套房子的家庭影响并不大。而对于那些拥有2套房及以上的家庭来说，影响还是非常大的。根据央行的数据，我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，而有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。

这就意味着，国内有41.5%的家庭拥有二套及以上房产。现在问题来了，如果今明两年，房价还是继续下跌，那这41.5%拥有二套及以上房产的家庭，将面临什么困境呢？让我们一起来分析一下：

第一，房产市值会出现不断缩水

之前，不少家庭把买房，当作一种稳赚不赔的投资。而为了让自己的财富保值增值，这些家庭往往只要凑够首付款，还会再去投资买房。现如今，房产已占国内家庭总资产的77%，而只有23%才是金融资产。房产占家庭总资产的比重远超发达国家。

显然，现在很多家庭都把宝押在了房地产上面。而一旦未来房产市值出现持续缩水的情况，拥有2套及以上房子的家庭将不得不接受资产快速缩水的现实，甚至还有可能会陷入到债务危机的泥潭之中。

第二，房子变现能力会越来越弱

从2023年开始，国内二手房变现难度越来越大，不要说三四线城市房子“有价无市”，就连像上海这样的一线城市，除非房东低于市场价20%-30%出售，否则也很难获得成交，主要有两个方面的原因：

一个是，现在各地二手房挂牌量出现激增的情况，上海、合肥二手房挂牌量超过16万套以上，而重庆、杭州等城市的二手房挂牌量更是超过了20万套以上。现在二手房市场已经“供远大于求”。

而另一个是，现在很多地方取消对开发商的降价限制，允许开发商降低房价进行自救。而一旦开发商选择降价促销，那刚需和改善性家庭肯定是首选新建商品房，而绝不会是二手房源了。

第三，房东的断供的风险在增加

近些年，有越来越多的房东选择断供，特别是拥有多套房产的房东断供风险在持续上升。而导致拥有多套房产的房东选择断供的原因有两个：首先，一些城市的房价出现了30%以上的跌幅，把房东的首付款都给跌没了。在这种情况下，房东觉得继续偿还房贷已经没有意义，就选择弃房断供。

再者，对于拥有2套及以上房子的家庭来说，本来偿还房贷的压力就要比只有1套房子的人更大。而在经历了3年疫情之后，这些家庭收入减少或失业了，再也承后不起还房贷的压力。于是，也只能选择断供了。不过，房东最好不要选择走断供这条路，否则很可能会被列入失信人黑名单，不仅自己的生活会受影响，而且还会连累到家人。

第四，多套房产的家庭消费需求会下降

前些年，房价持续上涨，拥有多套房产家庭的资产在不断升值。所以，随着纸面上的财富增加，拥有多套房产的家庭往往会不断增加消费需求。毫不夸张地讲，房价涨得越疯狂，拥有多套房产的家庭的消费需求会不断升级。

而如果今明两年房价持续下跌，拥有多套房产的家庭不仅是房子市值不断缩水，而且资产都被套在楼市里面了。所以，如果房价还持续下跌，预计拥有多套房产的家庭的消费需求会明显下降，他们的生活质量可能还不如无房贷的家庭。