今天我们来分享一个房屋租赁的纠纷。案件经过是这样的，在某小区，李某拥有一处商铺。李某与黄某订立了一份租赁合同，将商铺出租给了黄某，租期为5年，每年租金为5万元。随后，黄某将商铺用于经营饭店。

由于亏损，黄某将商铺转租给了张某，租金为每年8万元，租期为1年。后来，李某到商铺查看时发现商铺已经被转租，因此向黄某表示要解除合同，但黄某表示拒绝。于是，李某将黄某和张某两人诉至法院，请求法院解除与黄某的房屋租赁合同，并要求张某搬离。

对此，张某辩称已支付了1年的租金，不应被要求搬离。法院最终判决李某与黄某之间的租赁合同解除，张某搬离房屋，并且告知张某可向黄某另行主张权利。张律师，针对这起案件，请您说说您的观点。

青岛市市北区法律文化研究会会长张振海表示，本案的关键在于，承租人黄某转租商铺是否经过了出租人李某同意。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，承租人黄某未经出租人李某同意便将商铺转租给次承租人张某，因此出租人李某可以依法解除合同，合同自通知到达承租人黄某之日起解除。

此外，虽然租赁合同解除，但并不影响转租合同的效力，因此次承租人张某可向承租人黄某另行主张权利。需要注意的是，即使本案中承租人转租得到了出租人的同意，其转租期限也超过了剩余租赁期限，除当事人另有约定外，超过部分对出租人不产生法律效力，这种情况下次承租人张某仍需要向承租人黄某另行主张权利。

我认为，涉及房屋租赁时，转租的情形十分常见，主体至少涉及三方主体，即出租人、承租人、次承租人，如果转租没经出租人同意，难免会引发合同纠纷。因此在租赁房屋时，首先，我们应当了解房屋的产权情况，查明房屋是否存在共有、查封等情形。其次，房屋租赁如果涉及转租，次承租人应当了解原租赁合同的剩余租赁期限等信息，避免转租期限超过剩余租期。最后，签订合同时，各方应当明确约定彼此权利义务、违约责任等，维护自身权利。