在楼市不温不火的状态下，比房屋数量多的租客与此相对的却是持有房产进行出租的房东，他们在租房市场中起着至关重要的作用。
不过，隐隐约约中却总有房东传出“宁空不租”的动静，纷纷的出现在“想出租，但不敢出租”的言论，他们的核心诉求，总是围绕着不良租客给自己带来的困扰。
不良租客的影响力。不良租客所带来的影响不是无凭无据的，在许多房东嘴中都能听到他们诉苦的声音:“我的房子傻傻的被他们折腾坏了后，不管什么样的修理都要花上几千甚至上万……还有他们经常拖欠房租这样的事，有一次四个月不交还是可以接受的。
但后来还说自己生活困难，让我忘记这些事，从此之后就再也没见过人影……”
简单而总结这些症状可以，大致得出出现在租房过程中的是以下这些共通问题。
1.欠租不回。
这个问题的来源其实十分简单，那就是租客契约精神的缺乏。
在这一点上，老百姓们有着各自不同程度的认知，在施加法律责任之前，他们往往认为与房东之间只是一笔简单的交易，不会显著影响到双方的关系。
但受影响最大的一方其实只有房东，他们作为交易中的资本方，早就将自己的权益放置到交易最前，是可以获得风险保障的那一方，但同时也成为了最容易被侵犯权益的一方。
从客观条件上说，租客拥有较低的经济水平是正常的，但这并不意味着房东就应该吃亏，在这种情况下，双方达成交易是双方的选择所致，并非资源拥有者应该施舍出资源，所以，出现拖欠情况的时候，房东可以通过法律手段维护自己的权益。
但另一方面，是这部分租客向社会普及开的其对于契约精神可以不认真对待的言论，吸引更多存在这一类观念的人加入，这会慢慢影响社会风气。
因此为了降低出租中的风险，房东们都纷纷选择了分外小心和留意。
2.为重金装修白花维修钱。
为了提高出租可能性和吸引租客，多数房东都会对自己的房屋进行一番装修改造。
其中出现的问题多半是这些花费上的。
其一，在家庭主妇群体中的流行趋势下，除了人住外，还会有意识提升整体家庭档次和美观程度的想法，这类人的选择标准主要由自身审美和配套设施质量来决定。
其中伴随理念产生的衣食畅通无阻，不可能因为装修就影响到财运这样的言论也逐渐渗透进来，这让这一部分人对装修花费金额没有自己的最上限。
随着改革开放我国家逐渐走向富强，居民经济水平也大大提高，人们对于生活质量追求因此也随之提升，但其中较为保守的人健在，在质量和舒适度之间做出了选择后，对于装修，整体水平虽然提高，但好坏习惯依然如故。
这类人群在生活条件改善之后依旧坚持节俭，他们在身边流行起来之前就已经养成习惯，所以即使现在自己的经济能力也很强，他们也不会破费，这类人会为装修改造制定详细预算，并尽量控制开销。
我国装修行业市场需求非常大的情况下，有一部分既定经验维持着的保守思想让整体市场水平维持在中下游水平，每一家装修公司都或大或小地有着自己的匠心团队，其施工水平自然不够理想。
而房东选择装修时，有很大一部分人会选择自家人老乡等熟人帮忙，这样做本意是节省开销对亲人朋友表达感谢之情，这让施工质量更得不到保障。
家庭装修改造完成后，有一部分业主会经常对家居进行精细维护，但大多数情况下，都是等到确实发现了问题后再进行修整。
在这方面，出现问题并及时修补是最好的保养原则，因为出问题后存在滴漏、霉变、发臭等影响观感和使用体验的不利情况，其修补成本往往要比原本维护时增加很多，因此不仅会减损国家风气，还会让本就不高效劳动率进一步降低。
3.养宠物。
养宠物这件事，在我国已经形成了比较成熟的市场体系，不少商家和产业都能因此受益，其中还有政府支持发展的养宠物产业。
而对于养宠物这件事，其带来的危害主要来自于两点。
第一点是租户们对于宠物注意程度的问题，一些养宠物者说明自己十分爱自己宠物，因此十分注意他们的行为举止，对环境造成污染是养动物者常见行为，他们对于环境注意程度直接是对于养动物本身注意程度，所以造成严重污染问题附在养动物者身上的主要是自以为是的人群。
第二点是，由于对自己爱好实际考虑不到，为了避免或减少宠物产生污垢带来的影响，许多养动物者都选择了养育外出型动物，常见的有猫狗等中大型动物，因此它们作为动物给环境造成破坏导致了需要修补的问题更加棘手，因为相较于小型动物，它们造成损坏概率更高，难以控制成为更多动物爱好者的问题。
.房东宁空不租原因探析。基于以上租客现象统整来分析“宁空不租”，可以提出几个推理。
第一点是许多房东面临着众多租客壮大起来的意思，为了防止恶劣现象扩大化和愈演愈烈发展趋势，许多房东都开始压制这支队伍壮大的势头，而他们趋于严谨审查过程必然导致不必要地排斥许多租客。
第二点是认为即使租出去也未必能实现盈利更看重等各种观点形成噪音，这个说法是不成立的，因为出租成功率与市场供需情况影响更大。
第三点则是代表大多数经过这些现象影响之后成为消极思想的人，大多数情况下，该想并无法让出租变得更复杂，但环境氛围由于这一思想流行化大大影响决策。
.防空出租步骤。了解了上述问题后，我们怎么做才能规避这些麻烦呢?
首先，在筛选租客过程中，房东应该遵循客观原则，这是因为个人主观意识对判断会有限制，为了保护自身利益遵循客观原则进行筛选会更具保障性。
其次，在签订合同时，要注意合同条款中有关行为规范部分，要涵盖住户应尽到责任等条款，以免因社会风气愈演愈烈使合同失效而造成不必要损失发生。
然后，在定期检查房屋过程中，尽量不要布置隐私规划和安全监测必要设施，可以用辩证思维为自身决策提供帮助，它们既可以提供帮助便利，也可能因为大动干戈招致使用者反感，使原本幸福感提高变得扫兴无比。
适当提高押金也是一种有效手段，但要注意他们在合规范围内，不同地区不同阶段适合填入不同数字，要结合当地房价决定。
最后，是留存自己的房源档案，这个种方式存在于知识经济时代，可以适当地使用，以免海量信息导致自己搞丢重要文档。
