2023年3月1日，住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》（下称“新规”）开始正式实施，新规中明确规定：建筑面积应按建筑每个自然层楼（地）面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和。这就意味着“楼（地）面处”、“外围护结构”、“外表面”等都要计入到建筑面积中。简单的来讲，就是除了外围建筑的墙体之外的部分也要计入建筑面积，因为外围构造不同，有保温层、涂料层，也有玻璃幕、金属幕，以及干挂石材等。假如外立面是干挂石材，那么石材和墙体中间肯定有缝隙，按照新规来计算，岂不是公摊面积增大很多。所以，这也是如今人们热议和争议的焦点问题之一。

要知道，之前的规定可是明确了以幕墙作为维护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。包括勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等不应计算建筑面积。一直以来，房子买卖都是按照建筑面积计算的。需要说明的是建筑面积=套内面积+公摊面积。通常情况下，公摊面积包括了走廊、电梯、天井、楼梯间、大堂、消防通道等。这些面积的测算是否准确普通的购房者，根本就无从查证。所以，开发商在计算公摊面积上有没有弄虚作假，公摊面积为何存在差异，一直以来都是购房者比较关注和关心的事情，毕竟房价还是很高的，公摊面积虚增，购房者可是要花费很多冤枉钱的。长期以来，公摊面积没有统一标准，也没有设置上限，这也就造就了同样面积的房子，而得房率却存在着不小的差异。

实际上，大家承担了公摊面积的费用，而这些面积很可能被开发商或物业所占用或侵占。比如：电梯、楼道、大堂包含在公摊面积内，但是，这些区域和位置被打上广告，收益本该是大家的吧？可是往往都拿不到这些钱。另外，一些架空层或公共区域被开发商或物业改造后，私自出售或出租。还有的公共区域被改造成停车位，反过来再收取大家的停车费，等等，这些情况是普遍存在的，可是，基本上没有谁提出抗议，或者抗争。这也就解释了为何人们对公摊面积这么抗拒，甚至于越来越多的人提出取消公摊面积，而且，这种呼声也越来越高。正是基于这种背景之下，这次3月1日推出的新规，所引发的热议和关注也达到了前所未有的高度。也有不少的自媒体为了吸引眼球，赚取流量，故意夸大和曲解有关内容，进行相关报道和描述。

一时间，很多人纷纷表示，苦等这么多年，强烈要求取消公摊面积，现在看来除了不可能之外，公摊面积还有所增长。如果按照新规来讲，以前不测外墙面层，现在要测外墙面层，而建筑面积却是固定的。如果开发商保持建筑面积，那么套内面积就会变小，随随便便得房率少个百分之几成了稀松平常的了。反之，要保持套内面积的情况下，就要向外拓展，那么公摊面积岂不是进一步上涨。因此，不管从哪个角度出发，受到伤害的始终是购房者。也可以理解成这是一种隐性的涨价。另外，还有物业费或者供暖费用的缴纳，都是按照建筑面积来计算的，这也是长期需要承担的费用支出项。所以，综合各方面来看，此次新规的实施，人们都在往“增加公摊面积”方面去想，接下来到底会如何，还是有不少人困扰和疑惑的。

其实，建筑面积是按照相关部门测绘结果来定的。这次发布的新规是建筑规范，并不是房地产测绘的规范。也就是说建筑面积的增加，或许不影响套内面积的测绘，但会对公摊产生影响。不过，目前还只是从字面上来理解，存在着一定的歧义。由于新规刚推行，在报建，报批，以及面积备案和预售审查等等过程中，还没有相关的标准和样板出来。所以，在官方还没有定调之前，对于这个公摊面积是否会增加的结论，没必要过于焦虑和反映。大家说，对不？