有生之年！这回，“公摊面积”真的要退出历史舞台了。

随着12月12日湖南衡阳市的官宣，从2025年1月1日起，全市商品房销售将实行套内建筑面积计价，这意味着购房者所支付的每一分钱都将花在实际使用的房屋面积上。

紧随其后，12月17日，河北省张家口市也宣布逐步推进“取消公摊”。

事实上，今年已有多个地方提出按套内面积计价销售的政策。

例如，5月广东肇庆市发布了促进房地产业高质量发展的“21条”措施，明确自2024年5月1日起，实行按住房套内面积计价销售；9月湖南省湘潭市政府也提出了类似的优化措施。

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公摊面积的“前世今生”‍

公摊面积的概念最早源于香港，然而，香港早在2013年就通过立法彻底取消了公摊面积。实际上，全球范围内很少有国家和地区在房屋销售时计算“公摊面积”。

在中国，商品房的建筑面积一直包括套内建筑面积和公摊面积，公摊面积指的是全体业主共同使用的部分，如电梯、楼梯、公共门厅等。

取消公摊并不意味着不再存在公摊面积，而是指在销售时不再把公摊面积计入房价。简而言之，购房者只需为实际使用的套内面积买单。

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购房者为何痛恨“公摊”？‍

购房者对“公摊”深恶痛绝的原因有二。

首先，目前市场上对于“公摊面积”的计算方法过于不透明，每个楼盘、每个小区的计算方式都不同，令购房者难以信服。

其次，一些开发商违规增加公摊面积，使得公摊面积成了一笔“糊涂账”。

取消公摊面积后，市场将变得更加公开透明，购房者不用再为那些看不见、摸不着的“虚空面积”买单。

一套100平米的房子，如果公摊面积占据20至30平米，购房者实际上只使用了70至80平米的面积。

试想，如果每套房子多加0.5平米的公摊面积，开发商的利润将大幅增加，而购房者却难以察觉其中的猫腻。

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地方上的尝试与实践‍

近年来，随着房地产市场的持续低迷，许多地方开始探索取消公摊面积的做法。

浙江绍兴、温州、金华、湖州等地推出了第四代住宅，得房率达到100%，甚至高达120%。广州最新出让的地块天河南方面粉厂的新规允许阳台占比达到建筑面积的30%，且只算一半面积，实际得房率可能高达130%！

深圳也开始推出得房率100%的产品。

得房率达到100%或以上，实际意味着公摊面积“消失”。这种做法不仅提高了购房者的满意度，还在一定程度上稳定了房价，避免市场进一步下滑。

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取消公摊对市场的影响‍

随着越来越多的城市取消公摊面积，这一趋势将进一步压制二手房的房价。

目前，新房市场普遍按套内面积计价，购房者可以清晰地知道每一分钱的去向。而二手房市场仍然沿用总面积计价，得房率低、公摊面积大，这在购房者眼中是一笔“隐形的损失”。

购房者更愿意选择那些实际使用面积大、价格透明的新房。

这意味着二手房要想卖出去，可能需要降价，甚至大幅降价，才能与新房竞争。短期内，二手房市场可能会陷入混乱，但长期来看，这种不透明的计价方式注定要被淘汰。

老旧的二手房将会越来越不值钱，尤其是那些得房率低、公摊面积大的房子。

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改革不仅仅是取消公摊‍

在房地产市场进入低谷的当下，各类不公平现象迎来了整改的契机。

过去三十年，房地产市场处于红利期，卖方市场下开发商占据主动权。如今，市场低迷，买方市场渐成，购房者掌握了更多的话语权。要想让购房者心甘情愿地掏出真金白银，品质过硬的产品是关键。

取消公摊面积只是改革的第一步。

接下来，可能会对“预售制度”动刀。今年以来，从中央到地方政府都在推进现房销售，全国至少30个省市发布了推进现房销售的相关文件。

今年前八个月，全国现房销售占比已增长至近十年来的最高点，达26.4%。

随着市场低迷，未来现房销售会越来越多，现房产品相比期房产品更具竞争力，这也意味着“预售制”将逐渐退出历史舞台。

总的来说，取消公摊面积是大势所趋，让购房市场变得更加公开透明，不再让购房者为看不见摸不着的面积买单。

这不仅提高了购房者的满意度，也有助于稳定房价，避免市场过度下滑。未来，只有那些能够提供实实在在、质量卓越的产品，才能在市场中立于不败之地。

取消公摊面积的举措，不仅仅是为了增加购房者的满意度，更是为了让整个房地产市场变得更加透明和公正。