前言

8月深圳一二手房成交数据出来后，很多人心里凉嗖嗖的。

——新建商品房成交2865套，环比下降5.10%，新房住宅成交2537套，环比下降3.02%；

——二手房成交4564套，环比下降16.93%，其中二手住宅成交3804套，环比下降16.82%

尤其是深圳二手住宅的网签套量，更是创下近6个月的新低。

但是，与去年8月份的2422套数据相比，却是环比上涨57%。

其实很多人心里慌的，不是交易量本身，而是持续下跌的房价。

过去1年来，深圳房价回撤了至少30%，一些项目甚至回撤了40-50%，跌幅之大，预期之未确定，信心之不足，让人瑟瑟发抖，又不知所措。

关于深圳房价的预判，8月31日的线下分享会，我们提醒到场的150名粉丝朋友：存量时代，随着后续流量逐步恢复，超大城市的暴跌、阴跌，事实上都难以持续。

综合国内外形势，国内目前投资市场、金融市场面临的最困难时候，都将快要熬出头。

而超大城市，即便面临房价回撤，也保留相当的金融估价。何况全球来看，具备金融属性的超大城市房价跌得快涨得快。

关于深圳房价获得重大支撑的预判，不止于此，但总结起来就是：房地产的枢纽、支柱、本位、源头等作用极其重要，没有房地产，绝大多数人最终什么也守不住。

古今中外，不是房地产不重要，而是绝大多数人拥有不起。未来，所有拥有超大城市里的稀缺房产，都将变成奢侈行为。如今拥有了或者有机会可以拥有的，建议您好好珍惜手里的稀缺房产和即将出现的机会。

估价模型再变革：

楼市及房价的重大预判’密件开售！

救市至今，深圳楼市历经了断流、失速、倒流而导致的漫长缩量周期，一如我们此前的预判。做这些预判时极少人信、现在则成共识！但越单边就越要提前洞察。据内目信息与研究，已有以下趋势：

⑴增转存+溢转流’估价模型调整的风险和机遇；⑵深市全新数理依据；⑶“供求、税改”对冲；⑷刺激破晓：建筑新规。中产及上者自保须前瞻这些。故现在开始销售@尹香武 撰写的《估价模型再变革：深市及房价的重大预判’密件》。

2024年8月，深圳全市一二手商品房成交简要：

一手房成交概述：

♢总成交量：商品房成交2865套，环比↓5.10%，其中住宅成交2537套，环比↓3.02%

♢区域成交排名：①宝安区686套；②龙岗区544套；③龙华区517套

♢住宅成交排名：①宝安区657套；②龙华区482套；③光明区459套。

二手房成交概述：

♢总成交量：二手房成交4564套，环比↓16.93%，其中住宅成交3804套，环比↓16.82%

♢区域成交排名：①福田区、龙岗区992套；②南山区795套；③罗湖区658套

♢住宅成交排名：①龙岗区882套；②福田区761套；③南山区686套。

一、全市新房成交综述：

一手住宅成交2537套

2024年4月，深圳全市开发商品房共成交2865套，环比↓5.10%；成交面积340738.61㎡，环比↑4.33%。

其中：

①住宅，成交2537套，环比↓3.02%；成交面积269544.22㎡，环比↓7.21%；

②商业，成交206套，环比↑16.38%；成交面积12708.83㎡，环比↑12.39%；

③办公，成交28套，环比↓50.88%；成交面积2650.19㎡，环比↓63.42%；

④其他，成交94套，环比↓44.38%；成交面积55835.37㎡，环比↑218.06%。

①宝安区，成交657套，成交面积70388㎡；

②龙华区，成交482套，成交面积49472㎡；

③光明区，成交459套，成交面积43765㎡。

①龙岗区，成交95套，成交面积4808.67㎡；

②深汕区，成交29套，成交面积2108.16㎡；

③光明区，成交27套，成交面积1370.03㎡。

①福田区，成交18套，成交面积1861.59㎡；

②南山区，成交8套，成交面积685.01㎡；

③罗湖区，成交2套，成交面积103.59㎡。

①龙岗区，成交58套，成交面积2943.29㎡；

②龙华区，成交30套，成交面积48306.91㎡；

③宝安区，成交6套，成交面积4585.17㎡。

二、成交户型：90~144㎡户型占比最高

三、本月10个项目获批预售

住宅批售套数总计3608套

8月合计10个项目获批预售，其中住宅项目9个，批售住宅面积约35.7万平米（环比↑57.67%），共3608套（环比↑82.68%）。

四、深圳二手房数据：

二手住宅成交3804套

根据@房地内参 监测，4月深圳全市二手房成交4564套，环比↓16.93%，成交面积约434040.04㎡，环比↓17.36%，其中住宅成交3804套，环比↓16.82%，住宅成交面积约372120.65㎡，环比↑16.47%。

住宅成交前三区域分别是：

①龙岗区，成交882套；

②福田区，成交761套；

③南山区，成交686套。

二手房商业成交方面，全市成交377套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交74套；

②龙岗区、南山区，各成交68套；

③罗湖区，成交50套。

二手房办公成交方面，全市成交111套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交31套；

②罗湖区，成交19套；

③龙华区，成交15套。

二手房其他成交方面，全市成交272套，成交量前三区域分别是：

①福田区，成交126套；

②罗湖区，成交70套；

③龙岗区，成交29套。

注：上述数据由@房地内参 监测，原始数据来源于深圳市房地产信息平台

来源：房地内参