在中国经济版图上，徐州以其深厚的历史底蕴和强劲的发展潜力，始终占据着举足轻重的地位。

如今，随着招商蛇口淮海金融集聚区的崛起，这座城市再次迎来了发展的新篇章。在这里，我们不仅见证了一个项目的诞生，更是目睹了一个城市金融梦想的实现。

百亿级“产金融合”新领地：招商蛇口与产城集团的强强联合

招商蛇口，作为招商局集团旗下的城市综合开发运营旗舰企业，以其超9000亿元的总资产规模和全球110多个城市及地区的业务覆盖，被誉为中国房地产业“最具抗风险能力的开发商”。徐州产城集团，作为徐州市属国有企业，主要业务涵盖产业发展、城市建设、城市运营三大领域。以“聚力产城融合，赋能城市发展”为使命，是产城融合的先行军、新城建设的主力军。

央企招商蛇口与国企产城集团以百亿巨资，共建全场景的2平方公里。聚焦“政府-产业-企业”全链条优势，旨在打造一个全新的“产金融合”新模式，区别于传统写字楼/CBD，为徐州乃至整个淮海经济区注入新活力。

项目鸟瞰规划图，具体以实际交付为准

教科书级别的“兑现力”：从蓝图到现实的华丽蜕变

自2018年招商蛇口首入徐州，短短六年间，我们见证了金融集聚区从无到有，从蓝图到现实的华丽蜕变。

2018年，招商蛇口以万亿实力，百亿巨资，钜献金融集聚区；

2019年，金融集聚区建设如火如荼，淮海金融蓝图全面展开；

2020年，招商·徐州中心展示中心盛大公开，招商“成就系”智慧住宅公开，定义徐州金融资本；

2021年，淮海金融大厦交付运营，购物中心Mall花园城盛大开业，金融集聚区雄姿初现；

2022年，招商雍华府1027户完美交付，一线滨水风情商业花园街盛大交付，沿昆仑大道9栋总部楼宇交付；

2023年，建设银行、人保财险、招商银行、兴业银行及南京银行等金融机构陆续签约入驻；

2024年，截至目前，已建成运行楼宇面积96.8万㎡，企业入驻66.8万㎡，入驻率69%，已签约入驻企业174家，其中五大行及招商银行、国任财险、浙商证券等金融类企业105家，百度智能元宇宙、中电数据、中国移动、中国广电等总部型企业69家。

二期地块M大道迭新敬呈，一城动容。M大道，作为项目一期的升级力作，凭借其得天独厚的湖景资源，正塑造着徐州的新商务封面，引领大龙湖区域商业办公的新纪元。

金融区实景图

金融区实景图

政企协力铸就徐州金融新引擎：共塑产融发展新未来

①政府金融专班扶持。

政企携手共建的招商蛇口淮海金融集聚区，不仅承载着徐州“十四五”规划的重点导向，更是政府主导、企业扶持、人才引擎多维度深度绑定的典范。

政府的政策聚焦，为企业发展提供了强有力的支持，成为企业发展的加速器。徐州市委、市政府成立了建设指挥部、现场指挥部，推动组建金融专班，加速“人才、信息、资本”等金融要素的集聚。

除此之外，政府还启动了一站式服务中心，整合了工商、税务、金融等22项服务，为企业提供了“一站通办”的便捷和“一次办成”的服务，确保了企业运营的高效与顺畅。

②企业运维强势护航。

从闻名遐迩的太子湾大厦到深圳海上世界，招商蛇口深具成功商办开发经验，可以说徐州金融服务中心是站在巨人的肩膀上。

招商蛇口不仅将其园区的开发运营方面的专业能力和丰富经验带入项目，更将其全球视野和资源整合能力与徐州的区域优势相结合，共同塑造一个多功能、高效率的金融商务区。

在招商蛇口的引领下，徐州金融服务中心将充分利用招商局集团的全球资源网络，吸引更多的金融机构和企业入驻，形成强大的产业集群效应。这不仅将为徐州带来新的经济增长点，也将为整个淮海经济区的繁荣发展注入新的动力。

通过招商蛇口的精心打造，徐州金融服务中心有望成为区域金融创新的高地，企业成长的摇篮，以及经济发展的新引擎。

在这里，170余家金融类、总部型企业集聚，与金融巨擘并肩，形成了资源共享、产业闭环的生态，为淮海GDP贡献了80%以上的金融产业力量。

徐州金融服务中心，不仅是企业推介、招待、会议、商务、社交、职住的一站式发展平台，更是企业家们推动企业成长的“企业发展道具”。

政企共建，聚力打造百亿级产金融合新领域，成为引领徐州商办新时代的潮流。

金融区实景图

把握商机，抢占徐州金融新高地。珍稀写字楼虚位以待。

M大道办公观湖视野

招商蛇口淮海金融集聚区，年末清盘在即，把握商机。与招商蛇口淮海金融集聚区一起，共筑徐州金融未来。

在当前经济和房产大环境下，市场数据是最好的检验标准。项目一期住宅招商雍华府、招商臻园、招商央玺均已售罄，一期24栋写字楼整体去化率高达90%以上，这不仅是对招商蛇口淮海金融集聚区项目的认可，更是对徐州金融未来的信心。

项目一期少量办公在售，年终清盘钜惠。5#整层617㎡，配置烟道、燃气、上下水，带私宴厅的办公会馆。M#整层1330㎡，玻璃幕墙，酒店级入户大堂，6部高速电梯。这里，不似其他写字楼那般空间局促，而是以宽敞明亮、高端大气的环境，为企业提供尊崇的办公体验。高门槛的准入标准，不仅彰显了徐州市的门面，更是企业实力和品牌形象的体现。

项目二期住宅招商序，规划约183米景观中轴，创新打造1+N会所体系，引领会所配置进入2.0时代，目在售建面约177㎡-264㎡的大平层，先后吸引了身价过亿的私营企业老板、银行金融从业者、律师、企事业单位工作人员、三甲医院医生等人群扎堆买入。成为招商序业主不仅是身份的象征，更是打开一个新圈子，解锁新的人生成就。

二期商办招商M大道以一线湖景资源，打造徐州封面作品，开启更好的大龙湖商办时代，一线观湖的写字楼构成城市天际线，一条金融步行街商业街，二开二罄，逆市热销，印证人气实力，三批次12月正式启动预约，即刻抢定，把握商机。

这里，不似其他写字楼那般空间局促，而是以宽敞明亮、高端大气的环境，为企业提供尊崇的办公体验。高门槛的准入标准，不仅彰显了徐州市的门面，更是企业实力和品牌形象的体现。选择这里，就是选择与成功为伍，与卓越同行！

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校对 徐珩