随着美团等外卖平台崛起，很多人说现在的实体餐饮店的生意是越来越难做了，不做网上订单的生意就没有生意，做网上订单的生意又赚不了几个钱。所以很多人会觉得现在的实体商铺，出租都不好出租了。

不过，什么生意都没有绝对的好，也没有绝对的差，对于实体店铺来说，关键还是看地段和商家的经营能力，这其中商铺的地段应该非常大。好地段的商铺，还是有很多老板愿意用来开餐饮店的。这些商铺的租金也不低，商铺出租也是比较抢手。近日，在钦州市司法拍卖市场上，一间地段非常不错的餐饮商铺被拍卖，最终就是拍出了不错的价格。

近日，一间位于钦州市民乐路10号（鸿福小区）D幢铺1的不动产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的不动产就是一间用来开餐饮店的商铺，不过餐饮店不是房东开的，而是出租给别人开的。该商铺面积100.05平方米，目前商铺出租的租金是一个月4000元。

此次钦州市拍卖的商铺在钦州市，地段非常不错，就在钦州市第一人民医院旁边，地产钦州市老城区，距离年年丰广场和人民路商圈都比较近，附近居住小区和人口众多，人流量大。

此次这间餐饮店铺拍卖，起拍价为82.4万元，评估价约103万元。拍卖开始后，有3个人缴纳了保证金报名参与竞拍。竞拍还是比较激烈的，经过了61次加价竞拍才结束，最终以106.4万元成交，成交价比起拍价高出了22万元，同时也比评估价高了约3.4万元。成交单价也是超过了1万元一平，达到了1.0635万元/平方米。

如果单纯以这间商铺的租金考虑投资回报率的话，此次拍卖的这间商铺，应该说成交价还是稍微有点高，目前商铺一个月的租金是4000元，106.4万元买下该商铺，靠收租金获得收益，年投资回报率只有4.5%，没有到5%，不算非常高。当然，和现在的银行存款利率相比，这个投资回报率也不算低。

对于钦州市这间餐饮商铺拍卖，大家觉得超过一万元一平，算不算高价买入呢？