当下人们对楼市的预期已经发生了巨大变化，从开始认为房价一定会涨，买房一定会赚钱；转变成房价会不断下跌，房子就是负资产。这一系类的心理变化对房地产行业影响是巨大的，当大家对楼市失去信心的时候，楼市就真的很难再回暖了。

其实还有一小部分人依然认为房价会继续上涨，其中还有不少是刚需，因为2022年楼市已经迎来了众多的利好政策，如今2023年社会面的全面放开，疫情退散，大家出行也不受限制了。

所以，2023年必然是我国经济腾飞的一年，同时也是楼市要快速回暖的一年。比如开年不少机构的数据也证明了这一点：

1月份楼市数据均显示二手房先于新房回暖，1月上旬50座城市日均带看量较12月增加了22%，北京、石家庄、廊坊、天津等多地增幅达到了40%以上；日均成交量较2022年12月份增加了39%。此外，重庆、西安、武汉等多个城市，二手房成交量环比均出现了回暖。

二手房是市场的晴雨表，因为只有二手房活跃了，那些打算置换的客户才有资金买新房，这样新房的市场也就会被带动起来。

不仅如此，就连央媒《经济日报》近期在文章《政策暖流推动楼市复苏》中表示，在众多楼市利好政策的加持下，市场预期逐渐被稳定下来，刚需的购房需求得到了满足，这有利于市场信心的恢复，也能推动房地产行业平稳的健康发展。

难道说2023年房地产真的要回暖了吗？买房的时机已经到了吗？其实不然，楼市释放了“两大信号”，未来5年的房价走势已经清晰，刚需这次可以放心了。

信号一：房地产长效机制不断健全和完善

2023年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年要大力增加保障性租赁住房供给，扎实推进棚户区改造，新开工建设筹集保障性租赁住房、公租房、共有产权房等各类保障性住房和棚改安置住房360万套（间），比去年（240万套）有大幅度增长。

另外，2022年11月21日，据住建部消息，近日住建部、发改委、财政厅三部门联合印发《对保障性租赁住房发展情况实施年度监测评价》的通知。《通知》要求做好发展保障性租赁住房情况年度监测评价工作，突出各项支持政策落地见效，切实在解决新市民、青年人住房困难方面取得实实在在进展。

这说明未来大城市的刚性住房需求会得到妥善解决，之前我们就说过，只要市场中刚需的住房问题得到解决，剩下就是改善客户了。这样房价必然会进入一个稳定的发展阶段，房价暴涨的问题就能从根本上解决了。

信号二：人口首次出现负增长，且比预测时间早了5年

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

早在2019年，中国社会科学院就预测，人口将在2030年进入负增长，之后，又调整为2027年。

如今，这个时间又提前了5年。

人口的减少，虽然短时间很难有明显的影响，但长期来看对楼市发展必然是不利的。

综合以上两大信号我们可以知道，未来起码5年内房价走势将会处于稳定的状态，刚需也不用被一些所谓楼市将回暖，房价要暴涨的信息所裹挟，从而做出错误的判断。