如今的我国楼市，近期新闻说北京山东广东等一批国资委下面都在“一窝蜂”卖房套现中，大都是超过十多年的二手房。这让购房者感到未来并非见底，感觉很容易成为在回落半山腰的接盘侠。

哪2023之后的我国二手房会怎样呢？可以认定，未来“二手房”注定是个有价无市的买房市场。

在成熟的欧美日等房地产市场一般都以二手房为主导，新房交易只占一成左右。实际上，我国这些年二手房成交比例逐渐也增加至七成多了。随着九月份国家通知“认房不认贷”和“首付最低降到20%”，很多人都在开始思考，未来的中国二手房楼市，是买房还是卖房呢？

影响二手房价格的主要因素很多，主要是房子的地点位置优势多少，比如是否是城市人口多的，比如有好上学条件的，比如楼层高不高等等。当前突出的是所谓学区房概念，实际上，我国近期很多好的中小学校都在各种城市发展分校，使得孩子上学与房子挂钩被淡化。

我认为真正影响楼市是“不可回避”的房龄问题！二手房贷款，只是因为银行认为时间久了，给它们的房贷比例最多也就50%，大部分都是更低贷款比例。对于没多少钱百姓而言，不如新房资金杠杆运作一下省心借力。所以有价无市的现在各地二手房市场都很难卖！

没谁想赔钱的，更没多少资金能接盘大批“老破旧”的无法多贷款二手房了。自然只能是一点一点的蚕食价格！比如一些“改善型”买房者，一想便宜卖了旧的二手房，同样也可以便宜买新的二手房，只能是陆陆续续的出现打折处理卖房状态，因为资金流动性已被锁死了。未来这就只能跟温水煮青蛙的办法化解！看看前车之鉴的“日本房地产价格”足足用了三十年才走出来创出新高。