近日，江苏无锡，江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷。

老伴儿去世，爷爷想把老两口的房子留给孙子，又怕其他继承人不同意，于是偷偷过户给了孙子，以买卖的名义签了合同，但孙子却并没有支付购房款。最后被老人其他的子女发现了，起诉到法院，被判房屋买卖无效。

本属于老两口的房子，在妻子去世的时候，房子不会完全被另一方继承，在妻子没留遗嘱的情况下，属于妻子的一半房产，需要进行法定继承，被平均分给配偶、子女与父母。

所以，这位老人的做法属于擅自处分了属于其他继承人的房产份额。

法院经审理认为，爷孙两人以买卖形式掩盖赠与之实，擅自处分遗产，其行为无效。爷孙俩抗辩将房屋过户在唯一的嫡孙子名下，符合我国传统理念与价值观。此说法于法无据，依法不予采纳，法院确认爷孙俩签订的房屋买卖合同无效。

 【珍心释法】

在没有遗嘱的情况下，按照法定继承完成继承，继承的顺序通常按照以下规则进行：

一、第一顺序继承人

配偶：与被继承人存在合法婚姻关系的配偶。

子女：包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

父母：包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

当存在第一顺序继承人时，遗产由他们继承，第二顺序继承人不参与继承。

二、第二顺序继承人

兄弟姐妹：包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

祖父母：被继承人的祖父和祖母。

外祖父母：被继承人的外祖父和外祖母。

如果没有第一顺序继承人，或者第一顺序继承人全部放弃或丧失继承权，那么遗产将由第二顺序继承人继承。

需要注意的是，如果被继承人的子女先于被继承人死亡，那么由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

此外，丧偶儿媳对公婆、丧偶女婿对岳父母，如果尽了主要赡养义务，也可以作为第一顺序继承人。

总的来说，继承的顺序是严格按照法律规定的，旨在保障被继承人的合法权益，确保遗产能够合理、公正地分配给继承人。

我是张丽珍，一名拥有二十年办案经验的婚姻家事律师，如果您深陷婚姻家庭的泥沼，需要帮助，可以找我聊聊