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最近深圳的房地产市场

可谓是惊喜不断

从放宽住房限购政策

到最近的“重磅”房产新政

首套利率下调至20%

下调房贷利率下限

......

房地产频放大招

为楼市带来了显著的成交增量

而最近又有一个项目

传来好消息

复工半年后

备受瞩目的坂田地标写字楼项目

KICC

近日正式亮相

随着项目的“盘活”

背后的中建一局等

合作伙伴也逐渐浮现

事实上，继去年9月中建一局、华西建设陆续复工进场以来，深圳坂田佳兆业中央广场二期5栋写字楼（推广名：KICC）已完成建设所需筹备，玻璃幕墙、机电及装修等施工环节正在陆续推进。

而从当前项目的进展情况来看：

3月30日集中签约仪式之后，多家名企强势进驻KICC，项目成交火热，工程稳步推进；

6月6日，KICC幕墙上线施工，宣告工程进度再次迎来新的进展；

6月14日，坂田产业升级峰会在KICC举办，多位业界大佬共话坂田产业升级机遇。会上，“坂田商会”还成功授牌KICC项目，助力企业资源的聚集，助力坂田片区的商业环境和产业生态向更高层次发展。

佳兆业多个项目已被盘活“自救”初见成效

KICC并不是佳兆业被“盘活”的第一个项目。事实上，作为扎根深圳，并较早布局城市更新领域的房企之一，佳兆业高峰时曾拥有200多个城市更新项目，其中，仅在深圳本地的城市更新项目就已多达100多个。坊间将这家房企称作：

“旧改之王”

随着2021年前后，受房地产行业下行的波动影响，佳兆业遭遇流动性危机，部分项目也因资金短缺等种种问题陷入停滞。

过去两年来，佳兆业选择了积极“自救”。佳兆业依托自身优质项目基底，全方位整合资源，持续盘活核心资产，走出一条“民营房企＋AMC＋地产国企”发展新路径，聚焦核心资产盘活，经营基本面企稳修复。

2023年佳兆业在深圳、广州、上海、杭州、南京、惠州、武汉、长沙、洛阳等多个城市，累计交付61个项目共计4.6万套房源，新房交付量创历史新高。

佳兆业深圳尖岗山项目

2021年12月，佳兆业深圳尖岗山项目转由中化资本操盘，该项目案名为凤鸣水岸。中化资本的背后是国资委直管大型央企集团——世界500强中国中化。

在合作模式上，中化资本不仅为项目提供资金支持，还向项目委派法定代表人、董事，深度参与项目经营管理，运用央企资源及管理能力助力项目建设。

央企中化资本只是驰援佳兆业的“白衣骑士”之一。2023年4月，位于福田的佳兆业佳园在政府的指导下引入国企福田安城投资进行合作。

凤鸣水岸 效果图

福田佳兆业佳园

佳兆业佳园前身为东山小区改造项目，是福田中心区重点住宅项目。而福田安城投公司作为政企联动共搭的、具有多重国资背景的投资运营平台，为项目提供建设及销售管理等全过程支持服务，助力项目顺利交付。

2023年9月，龙岗地标项目佳兆业KICC正式复工，其背后同样是有央企在向佳兆业施以援手。

城市更新项目因资产沉淀和周期性的特质，在房地产行业波动阶段最先受到冲击，而佳兆业为什么能迅速找到解决方案？

在业内人士看来，不良项目的纾困处置重要的前提是资产的价值，佳兆业成功盘活资产背后离不开——

手中优质的项目储备足够具有吸引力

而从近期房地产的走势情况来看，市场情绪迎来反转，部分一线、新一线城市放松限购，带动了地产板块的反弹。政策指向新一轮“去库存”，行业政策底已经显现。

而对佳兆业来说，属于在这波行情反弹中较为受益的公司之一。佳兆业拥有的优质土地储备是其核心优势之一。这些土地储备通常位于具有高价值潜力的区域，能够为公司带来稳定的开发回报和良好的市场前景。

效果图

而随着政府出台的一系列利好房地产市场的政策，如放松限购、加强城市更新等，佳兆业等优质地产公司将直接受益，有望实现业务的快速增长。

过去的一年，佳兆业直面经营压力，通过全方位整合资源，持续盘活核心资产，走出一条“民营房企＋AMC＋地产国企”的发展新路径，也为其他房企提供了解题思路。

2023年，深圳佳兆业多个项目顺利迎来交付——

去年4月，深圳佳兆业樾伴山1506户业主迎来交付日；

12月，光明的云峰汇项目顺利完成交付；

今年1月份，龙岗的未来城项目和壹都汇项目也都顺利完成了交付；

除此之外，去年底佳兆业两个城市更新项目也完成回迁房交付，福田的佳兆业佳园、龙岗的佳兆业·金御佳园北区均实现交付。

光明云峰汇、福田佳园/天宸 效果图（左右滑动查看）

深圳项目陆续迎来交付的同时，2023年，佳兆业集团在广州、上海、成都、重庆、武汉、长沙等多个城市，累计交付61个项目、约4.6万套房源，交付总量同比2022年增长超2倍，超额完成全年交付目标。

今年以来，佳兆业迎来更多利好消息。年初佳兆业多个项目更入围房地产项目融资首批“白名单”。其中，成都、重庆等城市项目均在属地政府的白名单内。据悉，深圳、广州、惠州、长沙、汕头等城市的一批项目已经申报，有望陆续进入白名单。

项目入围“白名单”对于佳兆业来说无疑又是一个利好，入围首批“白名单”意味着佳兆业的多个项目将更容易获得融资支持，有助于缓解资金压力，进一步推动保交付、资产盘活，提升项目可持续经营能力。

“第一批房地产项目示范意义很强，且都是质地优良的好项目。”

在业内看来，房企项目能否入围“白名单”同样要满足相应的条件，佳兆业多项目进入名单，这也反映出政府部门对于佳兆业项目的认可。

效果图

重现地标功能

坂田北超高建筑再次亮相

中建一局携手十大名企纷纷入场，KICC被“盘活”的背后，或同项目本身的吸引力有极大的关系。

据了解，KICC是佳兆业中央广场商务地标，也是佳兆业城市广场这个180万平城市综合体的收官之作。

佳兆业与坂田共蝶变

作为百万体量的旧改项目，佳兆业城市广场整个项目分期开发——

一期至三期为70年产权纯居住的住宅和沿街商业；

四期为保障房；

五期及未来综合体地块集住宅、商务公寓、大型商业MALL、五星级酒店和超甲级写字楼于一体。

该项目曾一度被认为是深圳最大综合体之一。

百万大城为城市带来的是城市面貌改善，为高端人才提供优质居住环境，高端圈层的聚集，区域配套的改善，客观上加速产业圈层的形成。

而KICC所在坂雪岗科技城，更是港澳大湾区重要战略要塞，“广深科技创新走廊”十大核心创新平台之一，将打造成为世界级电子信息产业集群核心区。

图源：龙岗发布

KICC作为245米高的地标建筑问世，以超甲级办公产品为片区高端商务注入强大力量，是创新创业的载体，更是吸引高端企业和机构入驻，形成核芯商务集聚区，这种集聚效应有助于产业链的完善，内生出经济生态，并赋能片区经济发展。

此外，该片区也是龙头企业总部优选区域——

坂田街道以占龙岗区7%的土地面积，贡献了全区近50%的GDP。2023年，街道全年实现规模以上工业企业增加值同比增长5.2%，占全区的64.60%。坂田街道还汇聚了523家国家高新技术企业，86家专精特新企业。

图源：IC photo

KICC难以估量的商务价值

KICC项目包括坂田地区至高标准的超甲级写字楼，这对于以产业园为主的坂田来说，意味着提供了稀缺的甲级写字楼资源，目前，项目在售建筑面积78㎡-2300㎡写字楼产品，这些产品充分满足了该区域对于高端商务办公空间的需求。

作为片区的地标产品，KICC项目不仅在外观设计上独具匠心，更在功能布局上充分考虑了企业的品牌形象和商务需求，成为企业实力和地位的象征——

项目拥有约750㎡阔绰大堂，约12米挑高奢阔大堂更能匹配国际名企的商务气度；

4.2米的办公层高也为企业带来更巨空间感的办公空间；

从商务人群使用需求出发，大堂入口还设立办公专属落客区，细致周到的人性化考究。

而在项目硬件设施方面，各个环节都是以国际标准打造。例如——

外墙采用的LOW-E玻璃幕墙，隔热、降噪、隔音等效果极佳；

电梯选用了20部日立高速电梯，最高梯速优6m/s，大大减少了候梯时间；

项目车位比约123:1，远超常规甲级写字楼车位配比，让企业无论是日常办公，还是接待客户，停车都便捷迅速。

从项目业态来看，KICC项目不仅包括超甲级写字楼，还配套有高端酒店、集中商业等设施，形成了一个完整的商务生态圈。这种业态组合为企业提供了一站式的商务服务，极大地提高了企业的运营效率和商业价值。

（左右滑动查看）

KICC项目的到来，不仅弥补了龙坂地区五星级酒店的商务配套空缺，还为大型企业提供了高端接待服务，提升了整个区域的商务接待能力。

除此之外，KICC的商务价值在于其能够为入驻企业提供一个综合的商务平台，这个平台不仅提供基础的商务服务，而且通过整合内外部资源，为企业带来难以估量的商业机会和发展空间。

目前，佳兆业的K商务服务体系已与包括六安信息咨询有限公司、悦融易数据科技有限公司、华商律师事务所等多家企业建立合作，提供企业从资质认定到政府补贴、专利申请等全方位服务。

通过商协会资源合作，K商务服务体系还能链接更多外部资源，如行业信息和市场机遇，助力企业拓展业务、增强竞争力。

产业圈层加持，打造坂田商业最成熟板块之一

KICC位于坂田北板块，这是坂田区产业最成熟的区域之一，拥有良好的产业基础和发展潜力。

项目紧邻华为总部，华为作为全球领先的信息与通信技术（ICT）解决方案提供商，其总部所在地的产业圈层对KICC项目具有极大的加持作用。

KICC项目的地理位置使其能够充分利用华为等企业的产业优势，包括康冠、倍思、中软国际等等知名企业都在项目周边，未来也将吸引更多的高端商务活动和人才聚集。

坂雪岗科技城 图源：龙岗发布

众多利好加持下，作为坂田新地标的KICC便更让人期待，它的“盘活”不仅代表着其背后开发商佳兆业经营情况的改善，同样意味着，佳兆业城市广场的整体开发建设已拼齐了最后一块拼图，一个城市复合型的功能区的崭新亮相，为所在城市能级的提升贡献一份力。

在新地标的加持下

相信在不久的将来

坂田片区将迎来不少新变化

这样的“新坂田”

你期待吗？

来源：深圳大件事

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