“全面取消”房产中介？多地行动，央媒发声，这一行业何去何从？

商道明事 2021-07-23 11:05:43

文：Y

随着社会的进步，城镇化是社会发展的必然进程，因为仅靠种地已经无法满足现在农民的生活了，在这种情况下，农民开始走出农村，走向城市，以寻求更多的就业机会，而这些人在城市站稳脚跟后必然会选择留在城市，还有一个原因是我国现在的农业种植已经是机械化生产，不再像以前一样一味地依靠人工来完成生产，大规模机械化的生产也让越来越多的劳动力在农村生产中失去了价值，在这种情况下，走向城市是必然的结果。

根据第七次人口普查的结果显示我国的城镇人口比第六次人口普查的时候增加了2.3亿人，城镇居民人口在全国人口中的比重上升了14.21%。随着越来越多的人开始走向城镇，买房便成了一个必然的结果。除了一些新房可以直接通过开发商直接进行购买，一些老小区或者是二手房一般是通过房产中介进行购买，房地产行业的蓬勃发展，房产中介也是一个庞大的群体，他们掌握着各个小区的房源，帮助买房的人选择适合的房子。不仅是买房，有很多农民刚刚来到城市的时候，需要租房一般也是通过房产中介进行的，而房产中介主要靠收取服务费进行挣钱，这听起来是一个不错的行业，既帮助房主卖出了房子，也帮助买家买到了合适的房子，自己也挣了服务费。但是也有很多人呼吁“取消房产中介”，这又是为什么呢？是什么原因让社会上不断涌出“取消房产中介”的呼声？主要原因有以下三个：

第一是房产中介存在“阴阳合同”

所谓“阴阳合同”主要是指一些人在进行交易的过程中签订两份合同，这两份合同内容不同，一份是真实的交易情况，一份是用来避税的假合同，这样做的目的主要是避税了。有些房产中介这样做是因为客户不愿意缴那么多的税，房产中介为了拿下订单，所以铤而走险迎合客户。但是还有一些房产中介主动诱导客户签订“阴阳合同”，说这是为了客户着想，但是实际上还是为了自己的中介费。而这种情况一旦发生纠纷，真合同是不受法律保护的，买卖双方还有可能会遭受到法律的惩罚。

所以房产中介的这种操作其实并不能为买卖双方带来实际利益，还有可能涉及法律的底线。

第二是挪用客户资金

很多人买房都会由房产中介代为保管购房资金，很多的购房人的资金都放在中介公司，对于中介公司来说就是很大一笔钱，很多中介公司在巨大的利益诱惑下，可能会那这部分钱进行投资，以赚取利润。一旦发生投资失败，资金链就会断链，甚至还有中介公司跑路的现象，这种情况一旦发生，受伤害最深的也只会购房人。

第三是采取欺诈赚差价

赚差价是很多房产中介获利的重要手段，比如在卖房者那里压低价格，在买房者那里哄抬价格，通过隔绝买卖双方的信息进行获利，或者是在租房的时候，以现金支付低价的方式将房主的房子租下来，再以高价租出，并且向租客收取长期房租，向房主支付短期房租。这一系列操作都是为了赚取中间的差价，甚至有些房产中介为了赚钱会发布虚假信息，有很多租房人都有这样的体会，在照片上看到的很好的房子，去看房的时候又是另一幅样子，这时候中介人也有借口说，那套房已经售出等等。

针对房产中介市场混乱的情况可以说已经切实危害了普通买房人和卖房人的利益，在这种情况下，央媒经济日报也发表了这样一篇文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》，文中针对房产中介乱象文中提出这样的方案：制定行业制度和规则，对一些违法的房产中介进行限制网签权限。对此一些城市也积极响应，比如河南成立了“房产信息中心”用来打击黑中介，同时为广大人民群众提供免费的租房、买房平台，也得到了很多人的赞美支持，