买房是一家人的大事。地段、交通、户型这些不用说，大家都盯得紧，可有一个细节经常被忽略——小区的外立面。
别小看这个外墙，它就像房子的脸面，差不多能看出来小区是“高端大气上档次”还是“平平无奇路人甲”。
很多人刚搬进去觉得没啥，可等三五年一过，小区档次高低就一目了然了。
一、便宜但不耐用的外墙涂料外墙涂料听着挺时髦，颜色丰富看着也新潮，但它是最便宜的外墙选择，通常用在经济适用房、回迁房或者一些老小区翻新上。
刚刷完的时候确实挺亮眼，远远看过去还有点“时尚感”。可惜这种材质“外强中干”，时间一长就原形毕露。
日晒雨淋之后，涂料容易褪色、开裂甚至脱落，看上去斑斑驳驳的，像是长了“青春痘”。
特别是三五年之后，小区整体气质就掉了几个档次。
住在这样的地方，别人一看外墙，可能还以为你家房子已经有二十多年历史了。
买房的时候，碰到这样的外立面，真得多留个心眼。
二、真石漆比涂料稍微高端一点的是真石漆。
这种材质前几年特别流行，因为它表面有仿石材的质感，看起来“贵气”十足，很多商业地产和中档小区都喜欢用它刷外墙。
但真石漆只是看着“高大上”，其实问题一大堆。它不耐脏，时间久了表面会变黄，还特别难清理。
真石漆的施工要求高，如果工人手艺不到位，就容易出现漆面不平整的情况，看着像打了补丁。
真石漆的寿命短，两三年就得重新喷漆，不然就变得又脏又破。
很多人买房时觉得真石漆“看着值”，但住几年就发现，这钱花得不划算。
三、外墙面砖要说十几年前，外墙面砖可是高档小区的象征。
瓷砖外墙看着大气、庄重，而且耐用，不怕风吹雨打。
特别是在沿海城市，这种材质还能抗潮湿，住十几年都不觉得旧。
可面砖也不是完美无缺的。时间长了砖缝可能会渗水，南方潮湿地区尤其明显，室内墙面甚至会发霉。
还有一个安全隐患：面砖可能脱落。
新闻里也报道过不少外墙砖掉下来砸伤人的事件，有些老小区甚至需要戴安全帽进出。买这种小区的房子，后期维修费用会让人头疼。
四、铝板外墙最近几年铝板外墙开始流行，很多新建的小区和写字楼都喜欢用这种材质。
铝板外墙看起来时尚、现代，特别符合年轻人的审美。而且它轻便、环保，还防火、防水，是一个综合性能很高的选择。
不过铝板的施工也有讲究，优质的铝板外墙表面平整，线条笔直，整个建筑看着很有档次。
如果是铝板一体板或者施工不到位，外墙容易出现凹凸不平的现象，影响整体效果。
买这种小区的房子，记得留意一下铝板的质量，不要被开发商糊弄了。
五、干挂石材
如果说铝板是“富人区”，那干挂石材就是“土豪区”了。
大理石、花岗岩这些材质硬朗、耐用，纹理优雅，光看外墙就让人觉得“贵”。
很多高档别墅和豪宅小区喜欢用这种材质，甚至整栋建筑都用石材干挂，看着低调又奢华。
但石材外墙的造价非常高，只有高端住宅才用得起。
石材也有缺点，比如时间久了可能会脱落，而且一旦掉下来，比瓷砖还危险。这种外墙需要定期维护，物业费自然也贵得吓人。
六、玻璃幕墙最后说玻璃幕墙，这可是目前最高级的外墙选择了。
大面积的玻璃让建筑看起来通透、现代，特别是在高层住宅里，玻璃幕墙能让室内采光更好、视野更开阔。
住在这样的房子里，站在窗前俯瞰城市夜景，那种感觉别提多奢华了。
不过玻璃幕墙也不是完美的。它的隐私性差，隔音效果也一般，但这些问题在“颜值”面前似乎都不值一提。
毕竟住得起玻璃幕墙的房子，本身就是一种身份的象征。
【结语】买房看外立面，听起来像是个细枝末节的小事，但它却能决定小区的整体档次和未来的维护成本。
低端的外墙材质虽然便宜，但后期问题多；高端的材质虽然贵，可住起来既省心又体面。
说到底这事儿跟买衣服差不多，便宜的料子可能穿两次就变形，贵的质地好，几年后还是熨熨帖帖。
你觉得省下的钱，最后可能要花在维修和翻新上。
