贸易战如果继续下去，国内的房价会首当其冲！

近日，中美贸易战开始持续升温。2025年4月10日中午，美国方面宣布对中国的商品加征关税，直接加到84%！此举就是为了加大中国出口企业的成本，削弱中国出口商品在美国的竞争力。没过多久，我国也拿出了反制措施。商务部宣布：从现在起，所有从美国进口的商品，也同样加征84%的关税。

而面对中美贸易战的不断升级，很多人会担心：如果贸易战继续下去，中国经济增长会受到一定的影响。这也意味着，贸易战会拖慢国内经济的脚步。而随着老百姓收入增长放缓，以及信心不足，国内高房价会首当其冲。

对此，我们则认为，贸易战如果继续下去，对国内房价的影响会首当其冲。所以，应提前采取应对措施。先让我们一起来分析一下：

第一，贸易战会导致楼市成交低迷

如果贸易战继续下去，会进一步加剧房产市场的低迷，来自两个方面压力：一个是，如果贸易战持续下去，会导致出口企业成本上升，竞争力被削弱，届时对外订单减少。而为了让企业继续生存下去，很多出口企业只能选择裁员降薪。于是，就会有大量从业人员面临收入减少或失业。最终，改善型购房家庭只能放弃之前的买房需求。

另一个是，如果贸易战继续下去，则会给国内经济增长带来较大的变数。而投资购房需求由于对未来经济发展前景缺乏信心，就只能选择抛房变现，或者持币观望。这就导致了二手房挂牌量的继续飙升，房价下行的压力不断增大。

第二，对不同城市的房价影响也并不相同

如果贸易战继续下去，会导致外贸依赖型城市的房价加速下跌。像深圳、苏州等城市的房价会受到贸易战的影响较大。而像成都、武汉、西安、杭州、南京等这些以内需为主导的城市，贸易战对其房价的影响就会相对轻一些。

至于有人预测，一线城市的顶级豪宅的房价会上涨，这是无稽之谈。因为，像这类顶级豪宅价格每平米要几十万，这个泡沫是最大的。当前是“现金为王"的时代，高净值人士也不傻，他们不会拿大量资金去投资这样的“买进容易，卖出去难”的豪宅。

第三，贸易战可能带来通胀压力

如果贸易战继续下去，国内部分进口商品的价格会上涨。比如，电子产品、日用品等行业，都依赖于从美国进口原材料的价格或将会上涨。此外，我国每年会从美国进口大豆、猪肉、玉米等农产品，由于进口成本上升，这些农产品的价格也会同步上升。

届时，我国的物价水平有可能会出现反弹，老百姓的生活成本会有所上升。而面对贸易战带来的通胀压力，我国央行有可能会通过加息来应对。届时，购房者的房贷压力会上升，房地产市场的成交量仍会进一步萎缩。

第四，国际资本的大撤退

随着贸易战的不断升级，会加剧国际资本的撤离的进程。毕竟现在国内房价泡沫还是比较高的，像上海、深圳等一线城市，房价与收入之比超过40。二三线城市的房价收入之比也达到了20-25。这就意味着，当地居民不吃不喝几十年才能买上一套房子。

这么高的房价与收入之比，即使在全球各主要城市排名也是非常靠前的。而在贸易战的过程中，国际资本如果不看好中国楼市，就会选择回撤以规避潜在的资产缩水的风险。届时，就会给房地产市场造成一定的负面影响。

而面对贸易战持续，我国大概率会通过宽松的货币政策（比如，降准、降息）来缓解经济下行，以及楼市调整的压力。不过，要稳定各地房价的难度还是比较大的。原因很简单，多数家庭的收入减少，已经支撑不了当前过高的房价。

同时，随着贸易战的到来、国际资本的撤退等原因，房地产市场缺乏信心，选择观望气氛严重。所以，现在只能通过出台一些救市利好政策，来保持房价的相对稳定，避免短期内房价出现避免大起大落，最终达到房价”软着陆“的目的。