之前有一位水库搬迁移民的拆迁户打电话咨询万典律师,这位李先生接通电话后说:“您好,我是在公众号上看到你们案例的,我们现在也是有一些拆迁的问题想要咨询,我问一下咱们这边就是打官司怎样,好打吗?”
律师回答道:“我们万典律所就是专门做征地拆迁的,在这方面经验比较丰富,您先说说遇到什么问题了。”
李先生讲道:“我这边不是北京的,我们现在是在造一个水库,就是大型水利工程,国家批复的,但是这个赔偿标准我们不满意。因为我们移民的话他不是拆了房子还房子,而是得花钱去买,但拆迁赔付的钱买不起房子,这种情况我们应该怎么处理?”
律师问李先生有没有见到过征收公告、补偿文件,李先生说什么都没有。
律师说道:“既然是水库移民搬迁,那也是因公共利益实施的征收行为,要有正式的征收公告、补偿安置方案,按照国家征收程序进行。现在如果什么公告都没有发,补偿标准也没见到,那么这征收程序就有问题的,你们可以拒绝搬迁,让他们先公示相关征收文件,不满意的话可以申请听证,也可以打官司撤销重做。”
还没等律师说完,李先生赶忙讲道:“是这样的律师,我们现在房子已经被拆掉了,就在前一两个月,他们组织各个部门把我们家的房子给拆掉了,然后我就上访一直没给我解决。”
律师给李先生讲道:“信访、上访是反映问题的一种途径,你们这个水利工程建设项目是由法律法规约束的,要想真正解决问题你需要通过诉讼复议等法律途径将他们征收的违法之处确认下来,拿着法院的胜诉判决和征收方协商谈判才行。
而且目前我们征收法律法规已经比较完善了,在你没有签订协议拿到补偿的情况下,征收方是没有权力直接强拆房屋的,必须经过人民法院准予才可以。咱们现在可以先诉讼确认强拆行为违法,之后再申请国家赔偿。”
听到这里李先生问律师:“那我如果要打官司有没有什么风险,能赢吗?”
律师告诉李先生:“风险还是有的,就在于国家赔偿的时候可能会出现赔偿价格达不到你的预期。虽然按照规定强拆之后申请赔偿的价格不得低于补偿的价格,但是也有可能比市场价要低一些。所以在咱们打官司确认强拆违法之后,可以先按照之前提到的找征收方的违法点,比如没有公告文件、补偿方案是否合法、水库修建是否符合规划、有没有经过批复等等,找到这些违法之处可以通过诉讼撤销,这个时候征收方为了不扩大影响,也为了项目能够正常进行,大概率会选择和您协商解决。”
又针对案情讲了一阵之后,李先生添加了律师的微信,准备和其他拆迁户商量商量看是否共同委托律师介入维权。