因房地产低迷，城里人基本都有房子，一些高收入市民家庭，手里还不止一套房，买房热情已经消耗得差不多了。加上房价不上涨，房子失去了投机价值，想要把房子卖给市里的有钱人，难度相当大，人家根本就不上套了。那怎么办呢？过剩的房子卖给谁呢？一些专家就想出了一个办法：鼓励农民进城。

江苏、安徽、湖北等多个省份，都出台了相关政策。其中，安徽凤阳县为了鼓励农民进城，凡是自愿放弃宅基地，进城购房者，将宅基地归还村集体，并拆掉原来的建筑，一次性补贴5万元。

为什么要鼓励农民进城呢？因为房子不能下乡，下乡的房子就不值钱了。你家电过剩、汽车过剩，都可以下乡，通过政府补贴，让农民花较少的钱，用上更好的家电，开上更好的车。这都是正向的，能够增加农民幸福感的。但是，鼓励农民进城，与家电、汽车下乡存在着一个天然的差异。

家电下乡、汽车下乡，是帮农民减少了消费成本，还不用负债，基本上都在农民的消费能力以内。有了新家电、新汽车，农民生活更美好。看房子的问题在于，它不仅是把房子卖给你，还要把银行的贷款也卖给你。这就不对劲了。农民本来是买不起房子的，或者说，家里有宅基地，有自建房，是不需要买房子的。这笔首付钱，可以用来当做自己的养老钱。

可鼓励农民放弃宅基地，进城买房，背上房贷，这就远远超出了农民的消费能力。这给农民带来的不是实惠，而是沉重的负担。而且，为了进城，农民还要放弃农村的宅基地。放弃宅基地以后，耕地分配权也自动被放弃了。这对农民而言，代价太大，而获得的只是一套城里的房子而已。这套房子还是城里人不要的，不愿意买的，地段不够好，周边配套也比较差的。

但凡卖得出去的，都是好房子，哪轮得到农民去接盘？你家电下乡，汽车下乡，农民只要付出自己收入中的一部分钱就好了，宅基地还在，集体耕地也还有，生活环境没有发生质变，也不用去交物业费、停车费。在村里有个一亩三分地，就算生活谈不上富裕，但至少也乐得一个自在。可鼓励农民进城，整个生活模式就发生翻天覆地的变化了。

宅基地、耕地都没了，停车费、物业费、吃喝玩乐等各项成本都要上升，还得背上一个漫长的房贷，不敢失业，不敢断供，要供养房企，还要供养银行，这远远超出了农民的收入能力。在我们谈支出时，首先要谈收入。农民收入并没有显著提高，又如何能够承担巨额房贷的压力？市民不愿意买的房子，为什么要卖给农民？这不仅是救房企，也是救银行。可农民收入有限，怎么承担得起如此重任？

不进城，不买房，农民手里可能还有点存款，能够应付一下自己的养老钱。买了房子，农民的口袋可能就真的被一次性掏空了。全中国，抗风险能力最弱的群体，就是农民。在这个一斤麦子才1块钱的时代，一万斤麦子才能买一部苹果手机的时代，农民怎么进城买房？我们不能谈承担、谈贡献的时候，就想起农民，而谈收入，谈福利的时候，就忘记农民。

农民最大的依靠是什么？不就是村集体分配的那一亩三分地吗？没了这一亩三分地，没学历、没技术的农民，该如何养活自己？一些专家说，中国的城镇化率才60%，跟发达国家比，还有20%的潜力可以挖掘。可他们忽视了一点，这个20%的农民根本就不愿意进城。

他们已经年龄不小了，很多人都50岁以上了，外出打工，都不好找工作了。他们奋斗了一生，年轻的时候也没在城里买上房，如今年纪大了，就更不想进城了。对他们而言，回归农村，重返朴素的乡村生活，谈不上富裕，但也不愁吃，不愁穿了，就当进入半退休状态了。有工地可以干，就去干一两个月，没工地干，在家种点菜，没有贷款压力，也能乐个自在。

这批人这辈子都不会进城了，因此，所谓的“中国城镇化率还有20%的潜力”，是一个虚假概念。这个数据没有参考农民的真实意愿，除非通过诱骗的方式，把不想进城的农民，骗进城。

中国城镇化率要达到80%，关键不在于农民进城，而在于人口下降。等这批年龄大的农民，逐渐地去世了，城镇化率就自然上来了。在经济高速增长的时候，人人都向往大城市。可当经济增速放缓，乡村也不失为一个避风港。

当人们厌倦了内卷，厌倦了无休无止的工作，乡村反而会成为未来有钱人的休憩之所。房子是过剩的商品，而宅基地、耕地分配权，却正在变得越来越稀缺。要坚守宅基地，还是放弃宅基地，进城买房？这个答案已经不言而喻了。