01 案情回顾

陕西的一个小村庄，李大壮正为房子的事犯愁呢。家里三个孩子，眼瞅着都大了，家里的屋子不够用呀。

他去找村委，想着能不能再给批块宅基地。可是，现在审批太难了，主要是村里也没有空闲的地了。

别都还能等，就是大儿子，到了结婚年龄了，没有房子，也不好说媳妇呀。

李大壮愁得不得了，叼着根烟，在村里打转。看到杨大爷家的老屋，忽然有了主意。

杨大爷两个儿子，都在城里上班，孙子孙女啥的也都在城里长大。自打杨大爷老两口去世，这处老屋就空置下来了。

最初杨大爷的两个儿子逢年过节的，还会回来上坟，修缮老屋。前几年，他俩儿子都没了，孙子辈的基本上不回来了，老屋眼瞅着快倒塌了。

李大壮就想着找杨大爷的孙子问问，这房子能不能卖。如果肯卖，自己正好用这个地建一处新房，给自家大儿子当婚房。

有了念头，就抓紧行动。李大壮找了村委，打听到小杨的电话，跟他说了自己的想法，要买他家的老屋。

小杨一听，觉得很划算呀，反正自家常年不回去，老屋放着也是放着，以后塌了也是麻烦，现在有人花钱买，赶紧就答应了。

经过讨论，俩人对价格达成了共识，李大壮花3.8万买房子。

小杨从城里赶回来，找李大壮卖房。李大壮先拿出了一份《房屋买卖协议》，说:“你看看这个协议，签了字，我给钱。对了，你要不再找你弟弟妹妹来签个字呀。”

小杨摆摆手，说:“不用，我是长孙，我能做主。”

李大壮也没多想，以为他们一家人都商量好了，等小杨签了字，就痛快给了钱。第二天就找人开挖掘机把老屋推倒了。

万万没想到，房子刚推倒，小杨就打来电话:“李叔，那房子我们不卖了，我弟弟妹妹不同意，想着留个念想。”

李大壮急得直拍大腿:“你咋不早说呢，屋子已经推倒了。”

小杨懵了:“那不行，我们不卖了，你给我恢复原样。”

李大壮傻眼了，耐心解释:“咱们协议都签了，你钱也拿了，房子也平了，你这不是难为人吗？”

小杨却说:“我家人不同意，那个协议只写了我的名字，不算数的，你就得赔。不然，我就报警抓你。”

李大壮也恼了:“你当过家家呢 白纸黑字签的协议，说不算数就不算数。爱哪哪去，老子不伺候了。”

说着李大壮就挂断了电话。

没想到小杨转头把他告上了法庭，要求他恢复老宅原貌，并赔偿相关损失。

02 法律分析

法庭上，小杨说:“这房子是我爷爷传下来的，我和两个弟弟妹妹都有份，他找我一个人买的，也只是我的那一份，没算我弟弟妹妹的部分。”

李大壮辩解说:“你们一家人，我咋知道你们没商量好呀，我当时让你弟弟妹妹都来签字，你自己说的你能做主呀。”

那么，这个事法律上会怎么看待呢？

《民法典》第1127条规定:遗产继承的第一顺序为配偶、子女、父母。

《民法典》第1130条规定:同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

从法律上来说，杨大爷家的老宅，在杨大爷死后，按照法定继承应当由两个儿子共同继承。两个儿子死后，其各自继承的份额由其配偶、子女继承。

本案中，李大壮只跟杨大爷的大孙子小杨签购买协议，理论上是无效的。因为小杨没有对房屋的完全处分权。

但是呢，法院在审理中认为，小杨的父亲和叔叔都已经去世，他们孙辈常年不回家乡，李大壮跟小杨买房的时候，有理由相信其有权处置该房屋。

最终，法院裁定:驳回小杨诉讼请求，《购房买卖协议》有效。

03 案件教训

网友对此议论纷纷:这个卖房的是不是讹人呀？钱拿来，钥匙给了，转过头来说不卖了！

其实，我觉得这个事搞不好真是小杨背着亲戚卖掉的，让弟弟妹妹发现了，不同意，他就反悔了。打官司很大概率是因为分钱不均，嫌钱少了。

对于此事，你怎么看？