御湖小区的车位费之贵，停车费之高可谓是四新天花板，甚至是汉阳天花板。

车位费11-13万，停车月租596元/月，临时停车3元/小时，每天30元封顶。御湖业主们叫苦连连，直言买不起...也停不起...

御湖停车月租方案

在社区书记的协调下，御湖业主代表们几个月来就停车月租方案，跟开发商和物业进行了多次会谈协商。

2024年8月12日即本周一，物业部门调研一周并上报领导后，同步了最终方案。大家一看就气愤不已，居然还是维持7月底的方案不变：月租596元/月，年底之前交12个月可减免2个月而已。

看完这份声明，业主们有很多疑问：

1）声明中称：收费标准由前期物业服务协议约定停车费500元/月，停泊服务费96元/月。有业主查看了购房合同，附件九只约定了停泊服务费96元/月，根本没有停车费500元的约定。

2）声明中称：物业服务中心受地产方委托来收停车费，具体收费标准由车位权属人自主定价。那么地产方究竟是不是御湖地下车库的权属人呢？地产方卖的车位能办理产权证么？

3）开发商和物业自称调研了周边小区月租方案，明明周边小区停车费均价300元/月左右，为什么最后的定价还是高得离谱的596元/月呢？

4）声明中称：车库空置率达到90%。地产方和物业方是宁愿车库一直空着，也不愿意按市场行情出租或出售给业主吗？

针对上述疑问，地产和物业方至今没有正式回应。

御湖车库事件始末

2024年8月17日上午在御湖车库门口发生的事情，更是让业主们义愤填膺，又双叒感觉被区别对待了。

据部分业主回忆，17日上午有御湖业主开车从车库出来，在收费岗亭就上述疑问询问保安，并告知保安：我可以交停车费，我以前也交了停车费，但我今天需要你们开发商提供地下车库的权属证明，证明开发商确实有资格来收停车费。

保安无法回复业主的疑问，就上报了物业经理和其他领导。这时候跟在后面出车库的业主也围上来，了解情况后，纷纷表示要一起等物业领导的回复。

突然有一位女士跑出来，指责第一位业主的车挡住她的路，言语之间十分飞扬跋扈，打电话时还大声说：这些人跟疯子一样，神经病...

她在听到物业领导说要报警之后，马上附和说：报警报警，我觉得只有报警了。

其他业主也一头雾水，纷纷询问她到底是不是御湖业主，还是说是地产方的人。因为但凡是御湖业主，谁都希望596每月的停车费和3.6每平米的物业费能降下来。

这位女士还说她并不觉得596的停车费贵，并跟其他业主争执了起来，后面她无意中说出她停车都不用交费的话。

其他业主一听就炸锅了，“什么？她停车都不用交费？”，“原来她觉得596不贵，是因为她可以免费停车啊”，“合着我们每月交596，就是为了给某些特权阶级免费停车是吧”。

又有其他业主说，最近发现有人出车库还在使用停车券，还以为之前用剩的停车券还能用，哪知道递给保安却被告知不能用。

在业主们议论纷纷，找物业要说法时，这位气焰嚣张的女士不知什么时候悄悄离开了。

后面，物业和地产方的领导过来了，警察也来了，地产方由始至终无法提供车库权属证明（现场的照片和视频，御湖业主群有很多。）

僵持很久之后，社区来了人，劝大家先回去，说正在跟地产方沟通，下周会再给一个答复。御湖的业主们明大义讲道理，理解并支持社区的工作，决定回家等待，期待下周能有一个满意的答复。当时出车库的所有车辆也都免费放行了。

今天这个突发事件透漏出如下信息：

1）御湖地产方无法提供车库权属证明，无法证明其车库收费的合法资质。

2）御湖物业方私下给某些特权业主提供免费停车的优惠，让某些特权业主使用停车券；但是对普通业主收取596的月租。

3）据悉他们集团内部的普通员工停车费也没有任何折扣。这是明显的区别对待，不止区别普通业主，还包括内部员工。

4）御湖业主向来素质比较高，也都是合理合法文明维权。但是地产方领导一再无视广大业主诉求，坚持高停车费+高物业费。长此以往，再文明的业主也文明不下去了。

更加离谱的是，这事到了物业管家那边，说辞居然颠倒黑白，说今天上午是“业主与业主的纠纷”，真是甩的一手好锅！

月租方案沟通时间线回顾

2024年5月12日，御湖开始售卖车位。稍微好一点位置的车位11-13万。犄角旮旯也要10万。（对面招商樾望的车位仅3.5-4.5万）

2024年6月1日

，物业告知业主开始临停收费，停车费3元一小时，一天30封顶。也就是不买车位一个月900停车费。且物业表示暂时没有月租方案，车位变相“只卖不租”。这车子光停车库里不动每月最低900块没了，还不算上油费和其他，业主纷纷表示住在御湖感觉自己都不配有车了

2024年6月27日，三位业主代表和社区书记，物业方，地产方以及房管局领导进行了会谈沟通，会上就有反馈御湖车位的卖价远高于周边小区，且一直不出月租方案，变相“只卖不租”。

2024年7月11日，六位业主代表和社区书记，开发商郭部长，物业谢经理开会沟通。再次提出御湖车位“只卖不租”的问题，经过社区协调，物业经理表示地产方已经在调研周边小区停车月租方案，会尽快公布御湖的停车月租方案。

2024年7月30日，物业管家在楼栋群发布停车月租方案。596元每月，交12个月可减免2个月。

不算不知道，一算吓一跳。20年的月租停车费：596元*12个月*20年=14.3万，居然比买御湖的车位（实际上是长租20年）还贵。

2024年7月31日，无法接受596这样高价月租方案的业主自发写请愿书，并发给开发商代表和社区书记。短短1小时有200多位业主签字，半天时间达到300多，业主人数都快过半了。开发商的月租方案明摆着割大家韭菜，但广大业主这次拒绝做韭菜！请愿书部分截图如下：

2024年8月6日，物业公司总部的李部长组织社区书记和业主代表再次面对面开会沟通，李部长表示会调研周边小区停车月租，并向上级领导反馈，再同步结果给大家。当天的会议记录如下：

2024年8月12日，即本周一，物业部门调研一周并上报领导后，同步给业主的最终方案仍然是596/月不变。（具体情况本文开头已经详细介绍了）

接下来，2024年8月19日-25日，就是业主们相信社区领导，等待地产方再次提供月租方案。

真心希望广大业主们的信任不要再错付了~

注：本文来自“御湖守望者”，非“风云武汉”观点。