太猛了，LPR再降25个BP！

今天央行发布公告：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR调整为3.6%。这是今年以来LPR的第三次调整，也是降息幅度最大的一次。

至此，5年期以上LPR年内累计下降了60个BP，广州首套主流房贷利率将下调至2.85%，大大让利购房者。

接二连三的超预期利好释放，除了带飞一手市场，也给不少二手业主追风涨价的信心。

9月中下旬开始，单就贝壳一个平台，二手房周涨价数量一路飙升，在国庆假期达到年内高峰，短短7天，1644套房源选择涨价。

结合10月数据统计，截至昨天（10月20日），已经有4421套二手房源加入涨价行列，比9月整个月的数量还超出796套，上涨22%。

不过更重要的，还是广州二手市场行情起来了。

01.

买家扎堆入场

10月成交突破10000套！

新政之后，沉寂已久的看房大军集体出动。

国庆期间（9月30日-10月6日），仅贝壳平台监测，看房量达到120911次，看房人数每天维持在2900人以上，环比增长了49.6%。

国庆后两周数据虽然有所回落，但总体上还是延续了黄金周的热势，看房量都维持在10万以上。

据中介透露，受新政影响，客户的观望情绪较比之前有所减弱，主动要求看房的客户，翻倍增长。

看房量大幅拉升，同步反应到成交层面。

根据楼市日历统计数据，10月前三周，广州二手房成交累计已经达到11110套，平均每天都有500套成交，其中10月13日更是突破千套。

细分到区域，无论中心区，还是外围区都迎来不同程度的暖意。

上周具体数据还没有出，以第二周（10月7日-10月13日）为例，南沙区、荔湾区、越秀区和天河区表现最为突出，环比分别增长287.50%、249.25%、217.71%和211.43%。

白云区、海珠区、番禺区和黄埔区紧跟其后，环比分别增长194.85%、190.98%、173.29%和169.74%

从化区和增城区表现也不俗，环比分别增长146.67%和130.56%，而花都区也环比增长117.32%，普天同庆啊。

以往哪怕风起，“以价换量”的主线任务没有丝毫改变，但这波行情，二手市场出现了一个明显的迹象--量价齐涨。

02.

不止标杆盘

连“小透明”的底气都硬起来了

一般来说，市场的热度，往往先从标杆盘开始，再轮动到普通“小透明 ”。

所以新政刚出的时候，出现反价的小区基本集中在豪宅、改善盘或者一些强功能属性的学区房。

比如一口气反价2000万的侨鑫汇悦台，临时反价300万的广粤尊府，还有天河、海珠、越秀等教育强区的学区房。

随着热度走高，越来越多区域房源开始止跌回升 。

增城二手市场，过去行情有多惨，大家都有所耳闻。从腰斩到脚踝斩，底线一降再降。

但这次涨价的行列中，我们竟然看到增城的身影，而且还是石滩。

绿湖国际城有两套3房房源，分别涨价3万-5万，虽然涨价金额不算高，但也能看出业主的态度不再卑微。

不过绿湖国际城最高曾卖到1.8万/㎡，因为临近东莞，吸引来不少东莞客购买，现在好不容易涨一回价，均价还是维持7字头，确实心酸。

番禺沙湾金沙丽水也有业主大胆试水，东北向85㎡三房，涨价5万。

南沙近两年为了走量，二手价格战打得那叫一个狠啊。这次也紧跟浪潮，开始喊涨。

越秀滨海新城一套104㎡4房，直接涨价15万。

4房有需求、有市场，喊涨尚且能够理解，但一房一厅还敢涨价，确实比较少见了。

南沙龙光棕榈水岸，就有52㎡一房一厅房源，直接喊涨15万，真够胆呐。

03.

为什么业主敢涨价？

其一，广州二手市场大量挂牌出货，造成价格互相践踏，业主着急套现出货，前期降得太狠了。

现在政策端、金融端、市场端多管齐下，终于看到了希望，通过回调价格，减少些损失。

其二，此次行情具有持续性，不会来也匆匆去也匆匆。

之前股市大涨瞬间逆转市场的情绪，接着官方喊话止跌回稳，让预期回归。

现在一揽子利好政策仍在轮番轰炸，豪宅税有望取消、广州首套房贷利率降至2.85%，不断给楼市轰油门。

这波力度空前的救市，一定会救到楼市回暖企稳。

未来随着新政陆续出台，市场完全反应过来之后，后续入市的成本大概率会变高，现在是很好的入市时机。