内卷的郑州楼市,房子降价有多猛?

猫头之鹰说 2022-09-04 21:13:12

郑州,入选了国家中心城市,深圳,杭州,南京,苏州,青岛,长沙,都落榜了,国家中心城市,上榜的只有9个城市,北方四个,南方五个,北方的四个除了郑州,还有北京,天津,西安,南方的五个城市,分别是上海,广州,武汉,成都,重庆。

入选国家中心城市的好处是,未来在城市里投资的地铁,高铁,高速公路,国家出钱为主,国家出钱的比例高,地方自筹资金的占比低。比如郑州,未来30年,单单国家投资的金额,可能会比长沙,济南,青岛,福州等等这些没有入选的城市,多投资几千亿。

我国的核心城市,目前有19家,除了北上广深四大一线城市之外,还包括杭州,郑州,南京,苏州,这类15个新一线城市。杭州,南京,苏州,郑州,虽然都归属于新一线城市但是城市的实力差距非常大,这也是为什么今年的楼市,杭州还是坚挺着,郑州已经跌得稀里哗啦了,郑州的烂尾楼数量也远超杭州,苏州,南京。郑州核心区域,好学区,省政府周边优质地段还是抗跌的郑州的其他区域,特别是前期涨幅过大的郊区,都跌得稀里哗啦了。

目前来看,但靠郑州自己,靠河南省,是很难让郑州经济上一个台阶的,未来郑州只能靠着国家中心城市这个头衔,得到大量的国家级投资,其中包括大量央企,国企的投资。郑州之所以能入选国家中心城市,靠的是人口河南省的户籍人口高达1.15亿,超过山东,广东,全国第一。国家想拉一把河南,让河南跟上全国发展的大趋势。未来河南的房价是涨还是跌,就看国家中心城市方案的投资力度了。因为河南人并不富裕,靠当地居民的消费很难拉升郑州因为河南的出口企业不强,也很难靠企业大幅度拉升出口产值。

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