从2021年开始辉煌了20年的房地产市场就已经展现出了不同于以往的落寞姿态，在这期间各大房地产商都经历了销售困境，就连曾经的金9银10的房产销售旺季也以一种落寞的姿态告终，这都让大家对方地产重回巅峰不具希望。
现在房地产经历的这一切似乎早就有预告出现，比如这些年有多个资本纷纷抛售房产业务国家也屡屡释放出调控房地产市场的信号，就连辉煌一时的拆迁工作到现在基本都画上了句号。不过在房地产经历这些变局之时，大家也为那些早在20年前就建好的老住房感到头疼，这些房子未来如何处理呢？他们又有哪些道路可供选择？
现在各大城市里林立的尽是一些高楼大厦，10层起的大楼确实展现出了城市应有的巍峨和气派，但越是这样的对比就越让那些20多年前建造的老房子显得突兀。考虑到这些老房子建成已久，国家也不会对他们存在的问题置之不理，未来10年内国内老旧小区大概会通过这4种方式，找到最终归宿。
拆迁
虽然我们说拆迁工作基本进入尾声阶段，但国家也并没有直白的表示拆迁已经彻底撤出国内舞台，对于一些存在居住隐患的老旧小区、处于城市建设范围内的小区还是有可能享受到拆迁待遇，不过现在的拆迁和以往大有不同，除了相关部门会对拆迁资质进行严格审查以后，大概率也只会直接赔付一套与原有的住房价值相差不多的安置房，避免给予拆迁家庭巨额赔偿款，让社会上多出现一批“拆迁暴发户”。
改造
未来10年内对国内老旧小区进行改造也是国家认可的主流方式。现在我们能看到很多城市街边的门面房也都被统一改造，对这些老旧小区国家的态度也是一样，在他们的居住不存在安全威胁时，对这些老旧小区进行翻新改造也能从根源上解决老旧小区住户的居住质量问题，像是有其他生活措施需要增建，比如重修水气管道、安装电梯等国家也会一一满足，改造后的这些小区不仅外形它有改观，也会提高市容水平，重要的是，他在不用当地百姓搬家的情况下就解决了大家的居住困扰，因此未来十年内，国内大部分老旧小区都会被进行统一改造。
住房改造也是近些年来我国处理老旧小区的一大主流手段，有关房屋改造，国家也已经有明确的政策要求，明确改造对象范围，合理确定改造的具体内容，同时制定专项改造计划等不同城市，对于本土老旧小区的改造也有更多的支持性政策，这能够拉动市民的积极性主动推进老旧小区的改造任务。
数据显示在去年全年国内一共对5.5万个小区进行了改造，这比原本定下的5.3万个目标更多，完成改造后，也使得上千万户家庭拥有了更好的居住环境。
重建
除了拆迁以外，国家还有一种解决老旧小区住户居住问题的方法那就是重建，只不过重建小区的难度也不小，所以这样解决老旧小区居住问题的概率也不大。一般重建要求的是2000年以前建造的小区，而且存在严重的安全隐患。像是有很多老旧小区仅是外形比较破旧或者是配套设施不足，他们的房屋地基没有问题、墙体也没有出现开裂的情况，这类型的小区仅能申请旧房改造，而不能申请重修重建，而若是不满足重修重建的规定，仍然想要重建，就只能与开发商和所有业主商量，最终统一意见后再做出决定，不过这也很难实现，重要的是并不是所有业主都愿意业掏钱重建。
国家征收
这也是解决国内老旧小区的一大举动，而国家征收其实和拆迁有一些相似之处，但是他给广大居民带来的收益却有较大的差距，像是一些老旧小区若是满足国家征收的标准，通常都是已经被鉴定为危房，而小区开发商在不愿意或者没有能力进行重建后，就只能与国家商议，让国家接手处理，这些小区的居民仍然可能从国家手中获得一些赔偿款，但是和拆迁相比，他们能获得的赔偿数额并不多。
总体来看，未来10年内，国家对老旧小区的处理方式仍然以大量整改，小部分拆迁重建和征收为主，而他们也能够从不同角度出发，着力解决国内老旧小区的居住问题，让居民的生活水平再度提升。
