买房这事，是住，也是投资，当今这房价，有人咬牙上车，有人观望不定，还有人干脆躺平。
大家其实都不知道未来房子的价值会怎么样，最近，房产圈的讨论格外热闹，有种说法传得沸沸扬扬：说有些房子会“凉凉”，五年后要跌到“白菜价”！
大家都捏着一把冷汗，在当前的市场环境下，有些房子颓势明显，只怕再过几年，可能真的会无人问津。
有业内专业人士透露，未来五年，不说别的房，有4类房子极大可能会大幅贬值，甚至一文不值，想买房的朋友，一定要擦亮眼睛，别被坑了！
①低价远郊房
远郊房子最大的卖点就是便宜，对于手头预算有限的购房者来说，确实颇具吸引力，还以为自己捡到了大便宜，实际上“理想很丰满，现实很骨感”。
在当前的市场环境下，一二线城市的远郊房也是将近脚踝斩，有人480多万买的房子跌至240万了，要是远郊的保障房甚至打三折。
而五六线城市的远郊和以前的偏远农村自建房一样，逐渐价值归零。
而且远郊房还有很多槽点会在入住后慢慢暴露出来。
通勤时间成本高：
远郊房往往距离市中心几十公里，单程通勤时间可能要1~2小时，如果公共交通不便，还得自己开车，燃油费、停车费加上时间成本，算下来一点也不省钱。
就拿我认识的一位朋友来说，他三年前在市郊买了套房，价格确实便宜，单价比市区低了一半。
但从他搬进去的第一天起，日子就不太好过了，每天上班通勤开车单程1个小时，回到家天都黑了，一个月油费、通勤时间成本叠加起来，比住市区还亏。
配套设施不足是硬伤：
远郊地区大多处于开发初期，生活配套跟不上，想找一家像样的医院、学校或者超市，可能需要开车十几公里，生活质量大打折扣。
保值性差：
远郊房产价格波动大，一旦市场遇冷，这些位置偏远的房子最容易贬值，自己住憋屈，想转手又难。
②特价房
特价房一听就让人心动，因为它的价格比市场价要低出一大截，同类型户型300万，特价房可能只要200万，开发商的宣传非常诱人，但为什么能便宜那么多，因为，这些房子的猫腻不少。
开发商破产跑路：
很多特价房是因为开发商急需回笼资金才低价出售，这种情况下，烂尾的可能性大大增加。
房屋质量存疑：
特价房可能是在建材、施工上偷工减料，导致房屋质量堪忧，到头来，维修费用可能比买房省下来的钱还多。
位置不佳：
有些特价房靠近社区垃圾站点或者是加油站，还有的楼层与采光不好，噪音大，属于边角料的房产。
总之，特价嘛，大概率就是别人挑剩下的，有瑕疵的，入住体验极很差，没人愿意买的房子。
③学区房
学区房曾经是楼市中的“香饽饽”，很多家长花高价买个老破小，为的就是孩子上名校。
但随着国家教育政策的调整，名校和普通学校资源正逐渐拉平，学区房的吸引力正在逐步减弱。
溢价风险：
很多学区房的价格往往虚高，而且一梯队学区房的房龄都有10～20年了，等你买下来过个6~9年都30年了，多花一二百万买个学区房，一旦政策进一步收紧，房价更会迅速贬值，到时候出不了手，只能砸手上。
不如读私立学校划算：
补习班减少后，家长开始注重孩子的综合素质教育，而不再一味追求学区房。
与其花巨资买一个面积小、性价比低的学区房，不如让娃去读私立，一年学费5万，9年也只有45万，总体加起来也比买学区房更划算更保值。
多校划片政策：
近年来，越来越多的城市实行多校划片政策，热点学校的覆盖范围变大，学区房的稀缺性被稀释，学区概念也在慢慢淡化。
④法拍房
看到法拍房的价格，一定很心动，但不要脑子一热就拿下，因为全是雷。
产权不清：
法拍房的房屋产权可能有隐藏问题，如果房子有多个贷款，被二贷甚至三贷四贷，房子的成交价可能不足以付清所有债务，那么房屋产权就可能存在纠纷，虽然房子竞拍成功了，但房子可能会带lien（留置权），买房之后发现，房子还不完全属于自己。
有一个朋友花150万买了一套法拍房，结果发现这房子有500万的债务纠纷未解决，直接将人逼疯。
原住户清退难：
每一套法拍房背后都是一个支离破碎的家庭，有些原住户拒绝腾房，购房者只能自行处理，买房本来图安心，结果要住进去既麻烦又耗时。
房屋状况没有保障：
法拍房主打一个一旦售出概不负责，因为是按现状出售，等你拿到房子的时候发现有欠下的物业费、水电费，或是房子里面少什么，又或者堵了，漏了都是自己负责。
①要实地考察
买房不要光听售楼员和中介的忽悠，一定要亲自到现场看看，最好是多去几趟，看看周边环境如何，生活配套是否完善，还有通勤是否方便，这事儿偷不得懒。
②查验开发商的资质
买房前一定要调查开发商的资质和过往项目的口碑，了解开发商的信誉，是否有烂尾楼历史、是否按时交房，物业的服务好不好等。
要知道，有些小区房价不高，但物业服务差到家，交房后问题层出不穷，后悔都来不及。
③自己理性判断
买房要多对比，不管销售人员说得多么天花乱坠，什么升值潜力无限，最后一套等等，听听就好，不要轻信。
购房者自己要有主见，自身判断房子是否值得购买。
文末总结：
买房是一门学问，尤其在当下的市场环境下，更需要我们擦亮眼睛，很多房子背后隐藏着不小的风险。
希望大家在购房时多一分谨慎、多一分理性，早日找到一套称心如意的好房子！
