随着2024年的到来，楼市再次成为热议的话题。毕竟随着一线城市楼市也开始进入调整，楼市只涨不跌的神话开始破灭。

这个突变不仅震惊了市场，同时也让许多人开始重新思考，未来的住房选择：接下来，到底“买房靠谱”还是“租房靠谱”？很多人犹豫不决。

然而，随着最新楼市消息：9月底推出“商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%”后，10月17日国新办上午举行发布会，政策中明确：加强新老政策的衔接，打好组合拳，坚定不移地推动房地产市场“止跌回稳”。

重磅利好的出台，很多人又坐不住了，究竟是“买房靠谱”还是“租房靠谱”，业内人士的回答很真实。

01 、买房的优势

在正式开始探讨如何在2024年的楼市环境中，做出选择之前，我们需要客观地分析买房的优势。

①房子长期依旧是增值的资产。

虽说近些年市场存在波动，但这也不意味着买房就失去了价值，从历史数据可见，过去楼市存在多次短期内的市场起伏，但是从长期的角度来看，依旧是增值的资产。

以日本为例，虽然经历了巨大的房产泡沫，但是20多年之后，房价不仅恢复了，而且还比以前更高了。

②拥有房产意味着，在居住上拥有更大的自由。

作为房东，您可以根据自己的喜好来改造和装饰房屋，这在租赁住宅时往往受到限制。同时，出租别人的房子，总有意外发生，最后被迫搬家，这也是不争的现实。

③利好加持购房门槛、购房成本更低了

目前全国已经统一利率，将首套房、二套房的首付比例降低至最低15%；还有贷款利率，也已经降到了即使最低，最近又迎来新版LPR报价改革以来最高下调幅度，调整以后，房贷利率普遍进入“2”字头行列。

再加上取消限购等措施，如今这些利好对于购房者来说，不仅仅意味着家庭购房成本降低了，同时还减轻了还贷压力，支持居民刚性和改善性住房的需求。而且随着未来市场复苏，也可能带来资产增值机会。

所以，随着组合拳利好政策的落地，对很多无房产的人来说，今年确实是一个不错的购房时机。

但是需要提醒的一点，如果购房，一定要综合考虑自身经济，同时还有地段、交通、配等因素，地段优势的住宅，未来升值空间更值得期待。

02 、租房的优势

当然，虽然买房很好，租房其实也不差。

①租房很灵活。无论是因为工作调动、家庭变化，还是只是想尝试不同的生活环境，租房使得迁移变得简单。

此外，租房还能享受到由房东提供的维护和修理服务，减轻了租户的责任和负担。

②少了10-30年持续还贷压力

虽说政策放宽，首付比例降到了15%，但是对于那些收入本就不高的年轻人来说，买房以后，同样要面临巨大的还贷压力。

如果选择租房生活，那么手头上就会有一笔稳定的可支配资金，在应对突发情况时，也会更加从容。另外，租房的支出也远比买房的压力更小，如此一来，也就有更多资金去让自己和家人享受生活。

③避免市场波动带来的风险

随着人口结构失衡，老龄化加剧以及少子化趋势，加剧了部分城市住房需求的锐减。长期趋势下，就可能导致市场的波动情况更大。

如果在这些城市买房，就要面临资产贬值。租房就能很好的规避市场波动风险。

总之，虽然租房可能不提供房产所有权，带来的财务和情感上的收益，但它确实提供了很多优势。

因此，在考虑未来的居住选择时，租房也是值得考虑的一个重要选项。

03 、明年开始如何选择

如何抉择呢？业内人士是这么建议的。短期来看，租房是一种合理的权宜之计，特别是当经济压力明显，且生活需求多变时。

但是，展望未来，将房产视为长期资产或许更重要。因为在国内，拥有一处自己的住所，不仅是稳定的象征，更是一种实际的保障。

毕竟租客在实践中，常常处于较弱的位置，易受房东决策的影响，最后不得不灰溜溜的走人。

另外，当前房地产政策很好，为刚需们提供了一个黄金窗口。未来就算房价更低，但是不一定有当前更好的政策，所以，短期内，可以继续出租。但对于那些期望稳定栖居的人、需要解决孩子教育问题的来说，在最近几年的窗口期内，购置一处房产，无疑是明智的抉择。

不过，你如果打定主意，不想承担高额的房贷压力，租房可能就更具吸引力。但无论你采取哪种方式，都应该在决策之前做好充分的调查和规划。

那么，你觉得现在是买房的最佳时候吗？