通州过去几年，整体房价是一直连跌的局面，尤其今年三月往后，行情一直不好。只有运河商务区这附近，情况还算好些。运河商务区是通州的核心区域，拥有完善的交通、教育、医疗、商业等配套设施，是通州的政治、经济、文化中心。运河商务区的房价也是通州最高的，一直保持着较高的溢价率。
通州房市的未来我最近收到一些消息，说可能会有条件的放松，给大家说下我的理解。这个如果真的实现，对通州成交流通有利好，但是不会对房价有明显的改变。因为通州的房价已经跌到了较低的水平，再跌就没有多少空间了。而且，通州的供应量也不大，大部分的新房都是限价房，没有多少利润空间。所以，即使有条件的放松，也不会引起通州房价的大幅上涨。
通州各小区的房价走势为了更直观地看到通州各小区的房价走势，我为你制作了一个表格，列出了你提供的九个小区的均价和涨幅情况。从表格中可以看出，这九个小区的房价都是下跌的，其中金海街36号院的跌幅最大，达到了-15.6%。而运河居的跌幅最小，只有-5.3%。这说明运河居的房价相对稳定，受到了运河商务区的支撑。
小区名称
均价（元/平方米）
涨幅（%）
运河居
41197
-5.3
艺苑东街
33581
-11.2
帅府园
49012
-5.3
科印小区
44505
-6.3
金海街36号院
30784
-15.6
新华东街
37041
-5.1
潇雅居
36663
-6.5
红旗家属院
39767
-8.0
北苑南路34号院
36544
-7.0
通州买房的建议
根据通州的房价走势，我为你提供了一些买房的建议，希望对你有所帮助。
如果你想在通州买房，那么运河商务区是你的首选。运河商务区的房价虽然高，但是性价比高，未来的升值空间也大。运河商务区的房子不仅适合自住，也适合投资，可以享受到通州的发展红利。
如果你想在通州买房，但是预算有限，那么你可以考虑一些跌幅较大的小区，比如金海街36号院、艺苑东街等。这些小区的房价已经跌到了较低的水平，有一定的抄底机会。但是，你要注意这些小区的配套设施和环境，不要因为贪图便宜而买到烂房子。
如果你想在通州买房，但是不着急，那么你可以观望一段时间，等待通州的房市回暖。通州的房价虽然下跌，但是并不是没有希望。通州作为北京的副中心，有着巨大的发展潜力，未来可能会有一些利好政策出台，刺激通州的房市复苏。你可以等待时机，再出手。
