该网友在人民网“领导留言板”发帖称，其是南山月亮湾花园的业主，“3月13日晚上七点多，10栋A单元的楼顶女儿墙倒塌。万幸的是墙体向内倒塌，掉下的碎片没砸到人。事情发生后我们查询到南山相关部门已经在2022年九月份做过月亮湾花园的全部危房排查，发现花园的40栋楼有10栋达到C2级的危楼，但是有关部门不公开不告知也不作为。”
深圳月亮湾花园的房价从2020年的单价超12万暴跌至当前的4万多元/㎡，跌幅超过60%，成为深圳楼市近年来跌幅最大的典型案例之一。这一现象是多重因素共同作用的结果，一、房价暴跌的核心原因棚改预期破灭月亮湾花园的房价最初因棚改概念被热炒。2020年8月，该小区启动棚改意见征集，市场预计其会像华富村等旧改项目一样快速推进，带动房价在3个月内从7万/㎡飙升至12.89万/㎡的峰值。然而，2021年8月住建部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，明确限制“大拆快拆”，导致棚改计划搁置至今。政策转向直接击碎了市场预期，成为房价崩盘的主因。市场整体下行与政策调控深圳楼市自2021年起进入调整期，二手房参考价政策出台后，市场成交萎缩，价格持续走低。月亮湾花园的二手房参考价被定为5.79万/㎡，进一步削弱了市场信心。此外，全国房地产市场降温、购房者观望情绪浓厚，加速了该小区房价的下跌。小区自身缺陷与价值回归月亮湾花园建于1990年代，楼龄超过30年，存在环境破旧、人车混行、设施老化等问题，居住体验极差。此前的超高房价完全依赖棚改预期支撑，缺乏实际居住价值和配套优势。棚改落空后，房价迅速回归真实价值。投机炒作与高杠杆风险2020-2021年，大量投机资金涌入月亮湾花园，试图通过棚改获取暴利。许多投资者以高杠杆入场，但政策突变后无法承受资金压力，被迫抛售或面临法拍，进一步压低房价。例如，2023年法拍房单价跌至4.56万/㎡，高位接盘者亏损普遍超过500万。
二、深圳楼市变化与启示政策对房价的强干预性深圳楼市高度依赖政策导向，无论是棚改政策还是二手房参考价，均对市场产生决定性影响。月亮湾花园的案例表明，单一政策调整可能导致房价剧烈波动，投资者需高度关注政策风险。旧改概念的双刃剑效应旧改、棚改等概念曾是深圳房价上涨的重要推手，但政策不确定性使其成为“高风险投资”。月亮湾花园的暴跌揭示了依赖单一利好的楼盘抗风险能力极弱。
市场周期的不可逆性深圳楼市具有明显的周期性特征，2019-2021年的非理性上涨透支了未来空间，当前调整是市场回归理性的必然结果。高位接盘者面临长期亏损，而低价抄底者则可能在未来政策松动时获益。产品价值与居住属性的回归当前购房者更关注房屋的实际居住品质、配套资源（如学区、商业），而非单纯的概念炒作。月亮湾花园的破败环境使其无法吸引自住需求，进一步加速了价格下跌。
三、未来展望尽管月亮湾花园地段优越（位于前海片区），但短期内棚改重启的可能性较低。2023年国务院提出“稳步推进城中村改造”，但政策更倾向于综合整治而非大规模拆迁，这对依赖旧改预期的小区构成长期利空。对于投资者而言，当前低价（4万+/㎡）可能吸引部分长线资金布局，但需承担时间成本与政策不确定性风险。自住购房者则建议优先选择品质次新房，避免老旧小区的潜在问题。总之，月亮湾花园的暴跌是政策、市场、投机行为共同作用的结果，也为深圳楼市敲响了警钟：脱离实际价值的炒作终将回归理性，购房决策需兼顾风险与长期价值。
用户84xxx17
不拆还会倒
大灯优选 回复 03-24 09:53
维修可能性大，拆迁现在拆不动了。