在生活的舞台上，婚姻与房产总是交织出各种复杂而又引人深思的故事。今天，让我们一同走进长沙发生的这起令人唏嘘的房产纠纷。

余飞，一位湖南长沙的出租车司机，每日穿梭在城市的大街小巷，为生活奔波。结婚时，由于自身尚无房产，他与妻子住进了妻子的婚前房。

孩子出生后，生活的琐碎让夫妻间的争吵日益频繁。每一次激烈的争吵，妻子愤怒的“这是我的房子，你给我滚出去！”都像一把利刃刺痛着余飞的心。

一次激烈的争吵后，余飞再次被妻子赶出家门，无处可去的他想到了住在附近的堂妹余佳，便前往借住了一晚。

在堂妹家，余飞向堂妹和妹夫倾诉着自己的委屈与无奈：“我每天开出租车多辛苦，吵个架就被赶出门，连好好休息的地方都没有。”

妹夫深表同情：“姐夫你每天跑车这么累，不让回家怎么行啊？休息不好，第二天怎么工作。”随后，妹夫提议余飞自己买套房子。

余飞却有所顾虑：“要是让你嫂子知道我偷偷买房子，她不得把房子给我掀了！”

这时，堂妹和妹夫出了个主意：用堂妹余佳的名字买房子，由余飞自己还贷款。

余飞心动了，很快便用堂妹的名字购置了一套 80 多平米的房子，首付还向堂妹家借了 10 万元。

为了尽快还清贷款，余飞不辞辛劳，用两个收款码收车费，起早贪黑地跑车。

妻子看到他如此拼命，对他的态度逐渐好转，两人的感情竟因此变得愈发和睦。

几年过去，余飞不仅还清了向堂妹家借的钱，贷款也所剩无几。

然而，命运似乎总爱捉弄人，堂妹发现妹夫出轨，两人闹起了离婚。

让余飞万万没想到的是，妹夫竟厚颜无耻地宣称，余飞买的那套房子是他和余佳的共同财产，要求分走一半！

余飞顿时陷入了困境，当初买房时未曾签订借名买房协议，无奈之下，他只能将此事和盘托出告诉妻子。

而妻子听后，出乎意料地没有责怪他，两人一同要求将房子过户到余飞名下。

堂妹同意了，但妹夫却以“房子是他和余佳的共同财产”为由拒绝。

走投无路的余飞最终把妹夫告上了法庭，要求确认房产所有权，并将房子过户到自己名下。

这起借名买房引发的纠纷涉及到的法律要点如下：

1、从法律上看，房屋的所有权属于余佳。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

在本案中，房屋登记在堂妹余佳名下，所以从法律形式上看，房屋的所有权属于余佳。

2、余飞能证明购房款及贷款还款都是他本人承担的。

本案中，余飞能够提供充分的证据证明他是实际购房人，包括支付首付款、偿还贷款等资金往来记录。

根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”

余飞与堂妹之间借名买房的约定虽然没有书面协议，但通过实际行为和相关证据可以证明双方的真实意思并非将房屋赠与或转让给堂妹。

3、堂妹余佳认同该房屋是余飞购买的事实，并且同意补签“借名购房协议”并将房屋过户到余飞名下。

余佳很清楚这房子就是堂哥买的，并没有胡搅蛮缠，也没有索要赔偿，看来也是讲道理有良知的人。

最终，法院判决确认余飞为房屋的实际购买人，并要求余佳夫妇在判决生效后十天内，将涉案房屋过户至余飞名下。

三、案件反思与应对策略

这起案件给我们普通民众带来了深刻的启示。

对于普通人而言，在涉及重大财产交易时，务必谨慎行事。借名买房虽然在某些情况下可能是一种解决问题的途径，但其中隐藏的风险不容忽视。

1、应当尽量避免借名买房这种操作。

如果确实因特殊原因不得不借名，一定要签订详细、明确的书面协议，约定双方的权利和义务，包括房屋的实际归属、贷款偿还方式、过户时间等关键条款。

2、要保存好所有与购房相关的证据。

如付款凭证、资金往来记录、聊天记录等，以备不时之需。

3、在面对可能引发纠纷的情况时，要及时咨询专业的法律人士，获取准确的法律建议和指导。