因宅基地受到越来越多农民重视，以及农村房屋建得越来越气派，很多农民开始回村建房，北方地区大多以平房或二层楼为主，南方地区楼层相对更高。

近期，浙江丽水率先对城市微小建房地块，进行公开拍卖，市民可通过个人或多人合资竞买的方式，自由建房且允许确权和销售。由此可见，城市建房开始“转风向”，对此，农民疑问，农村自建房什么时候可以转变方向？

其实，能否利用宅基地成功建房，对农民以及家庭的影响非常大，因此，接下来农村自建房如何转变方向，农民又该如何采取正确方法成功建房，以及如何迎合乡村规划进城，都关乎近5亿农民利益。

现在农民建房主要问题是什么？又该采取哪些正确方法？

近期，山西省新实行的宅基地管理办法规定，村民因结婚等原因确需分户，且当前户内人均宅基地面积小于50平方米的，允许分户申请新宅基地。而此举，即宅基地限额申请，从侧面反映出来的便是宅基地标准面积政策的不断落实，而且因规定要求，超占宅基地不允许翻建房屋，这也使得满足规定面积，将成为接下来农民建房的主要问题。

与此同时，宅基地既是农村特有资产，又是村集体内部成员专享资产，这也给户口迁出农民子女建房，提出了新的挑战。在这种“户口决定自建房”的情况下，及时回迁户口，已成为该群体合法自建房必要条件。而目前迁户回村主要有两种，一种是通过投靠父母落户；另一种是如果农村有宅基地，且宅基地确权人是自己，则可通过资产落户。

总的来说，除了先批后建等常规要求外，宅基地标准面积政策，也正在不断落实，并涵盖申请宅基地和自建房两个项目，同时，户口迁出农民子女，要想合法翻建地上房屋，正确方法就是及时迁户回村。以上，就是现在农民自建房面临的主要问题，以及成功自建房的正确方法。值得一提的是，户口能随时迁回农村，是很多农民子女的期盼。

农村自建房“转风向”，70年产权是底线。

《农村集体经济组织法（草案）》，对村集体内部成员身份进行了重新定义，即户籍在或曾经在农村集体经济组织，并与该群体组织形成稳定的权利义务关系的人员。重点是，该《草案》一旦通过，户口迁出农民子女，也将被重新归纳为村集体内部成员，从而进行合法建房。而且，该《草案》已被提起二次审议，农村自建房已“转风向”。

除此以外，《南雄市继承农房重建实施方案（试行）》表示，经合法继承取得农房使用权的权利人，符合规划前提下，可申请有偿重建房屋，并享受70年产权。从这一措施可以看出，即便是父母已经过世、自己户口外迁且未能成功迁回农村的情况，农民子女照样可通过有偿重建的方式，获得70年建房权，而且70年产权是底线。

面对农村自建房“转风向”，农民应该注意什么？

一个是若户口已经迁出，建议一定要趁父母在世时，以父母名义及时翻建房屋，这样就能用新房子，来长久保护宅基地，静待政策变化。另一个是农房安全排查正在推进，建议农民及时翻建或修缮老房，不要让其被定义成危房而被拆除。