8.8万元/㎡！仅隔3天，杭州地价再出新王者

继水电新村宅地以楼面价77408.51元/㎡成交后，杭州楼市再次引起全国热切关注。

时隔3天，杭州主城区再出让重磅地块，分布于西湖区蒋村文新单元、三墩，上城区望江单元、钱江新城二期板块。

最终蒋村地块由建发竞得，总价343463万元，楼面价88029.06元/㎡，溢价率115.39%，超越水电新村，成为杭州新的地价王者。

钱二核心区地块绿城补仓，总价153259万元，楼面价47888元/㎡；三墩地块由保利以总价104402万元竞得，楼面价22889.65元/㎡，溢价率63.38%。

而望江单元海潮TOD地块，截至发稿时竞拍结果还未出，我们将在评论区第一时间更新结果。

楼面价88029.06元/㎡！

杭州最贵地价诞生，建发拿下

蒋村文新单元地块，即业内传了很久的“蒋村低密宅地”。毫无疑问，万众瞩目。

蒋村低密宅地实景

蒋村已经近8年未出让新宅地。地块位于文一西路和崇仁路交叉口，形状很方正，地段也相当诱人。

该地块处于蒋村中心地带，往南四五百米就是西溪湿地，5A级国家景区就在家门口；斜对角是保俶塔实验学校西溪校区，它边上就是著名的西溪诚园；西溪天街、西溪银泰城、地铁19号线西溪湿地北站，也都在1公里范围内。

出让土地面积35470㎡，总建筑面积39017㎡，容积率1.1，建筑高度不大于20米。出让起价159463万元，折合楼面价为40870元/㎡。

蒋村低密宅地和西溪湿地

地块一挂牌，不少网友预测，该地块简直就是为经验丰富的绿城量身定做；也有网友相当期待近几年势头正盛的建发能够一举拿下，在市中心打造独树一帜的中式低密产品。

据悉，有14家房企参与竞拍，包括滨江、绿城、中海、华润、伟星、建发、招商、金茂等。

竞价过程相当激烈，房企互不相让，多次加价“1亿元”，报价至第62轮时，楼面价已经达到77777元/㎡，超过3天前77409元/㎡的水电新村，再度刷新杭州地价纪录，成为杭州新地王。

最终该地块由建发竞得，总价343463万元，楼面价88029.06元/㎡，溢价率115.39%。

楼面价、溢价率均创新高，成为杭州地价新王者。

按照这个容积率和限高要求推算，完全能做出4层叠墅，加之如今新房不限价，开发商甚至可以做部分排屋类产品。这么中心的地段，再配上纯低密的产品，炸裂指数相当高，加上旁边居住人群的购买力，未来势必抢破头。

有业内人士根据当前杭州主城区不限价地的房价推算，滨江区白马湖的咏湖云庐四层叠墅备案均价达7.8万元/㎡，最高的一套11万元/㎡。而蒋村对比白马湖来说，地段更稀缺，配套更成熟，未来房价完全可能超12万元/㎡，甚至个别房源价格可能将超15万元/㎡。

中杭府实景

蒋村上一个新房项目是中杭府，容积率2.4，包含高层和叠墅，2021年开盘，高层均价47000元/㎡，叠墅则高达62000元/㎡，当时综合中签率仅11%。西溪湿地附近的西溪云庐，二手挂牌均价在10万元/㎡左右。

望江海潮TOD登场

钱二宅地由绿城补仓

望江新城，作为杭州主城核心区城市更新典范板块，海潮TOD地块无疑是当前板块最具分量的一宗。

海潮TOD地块实景

地块地理位置十分优越，紧邻杭州城站和地铁7号线莫邪塘站，位于K11江明月朗园北侧，挨着K11艺术商业综合体，往东五六百米就是崇文未来学校。

地块用地性质为住宅兼容商业商务兼容社会停车场用地，商业占比50%。出让面积56294.67㎡，总建筑面积186327.7㎡，容积率3.3，出让起价595791万元，起拍楼面价31975元/㎡。

因商业占比高，开发难度较大，并不是任何房企都能有实力拿下。截至发稿，海潮TOD地块仍在竞价中，竞拍结果将第一时间在评论区更新。

海潮TOD地块实景

在限价时代，望江新城是与南星桥、江河汇并列杭州第一梯队的板块，新房限价都高达69800元/㎡。海潮TOD是板块内首宗不限价地块，未来新房价格超越7万元/㎡是必然，并有望与当前区域内二手房价持平。

去年，海潮望月城、江明月朗园相继交付，二手房价格站稳9万元/㎡。接下来，海潮TOD入市，将给改善家庭带来更多选择。

钱江新城二期地块实景

钱江新城二期本次出让的地块位于核心区，就在芝澜月华轩西侧、江华玺云轩北侧。出让土地面积14547㎡，总建筑面积不大于32003.4㎡。出让起价125259万元，折合楼面价为39139元/㎡。

此前，板块最后一宗限价地即日前摇号拼社保的玉澜月华庭，楼面价拍至50717元/㎡，新房限价67500元/㎡。

不限价后，房企预期直线拉高，就连钱二靠近九堡的地块楼面价都突破4万元/㎡。但本次钱二这宗地似乎后劲不足，并没有超越限价时期玉澜月华庭的楼面价。最终仍由绿城拿下，总价153259万元，楼面价47888元/㎡。

一方面，地块紧靠高架，一路之隔斜对角就是艮北在售的叠映揽月轩；另一方面，板块内二手房成交表现平平，未来新房即使不限价也很难有大的突破。可以看出，即便在当前土拍市场火热的行情下，开发商仍会根据地块属性去谨慎权衡利弊，而不是盲目的抢拍。

目前，钱二核心区次新小区陆续交付，如栖江揽月轩、观翠揽月轩、江华玺云轩等，挂牌价格普遍在7万元/㎡以上，成交量较少，但价格却是逐渐往上走。

接下来，芝澜月华轩、潮观揽月轩、潮映华岸府、潮映万象轩等都将迎来交付，存量选择较多。未来新地块的新房定价或是房企需谨慎考量的问题。