据新华网报道，美国9月CPI（消费者价格指数）环比上涨0.6%，同比上涨6.6%，高于市场预期。

整体CPI倒是较今年6月时的高点有所回落，主要是油价降低所致，但推高通胀的另一个大头——住房价格却仍在上涨。美国投资者普遍认为，美联储11月还会继续加息，基准利率上调75个基点是板上钉钉的事。

自今年3月开启加息周期以来，美联储已经连续5次加息，可见美国的通胀有多严重。就连马斯克女友格莱姆斯都说，如果没有孩儿他爸帮忙，她根本买不起得州首府奥斯汀的房子。

这话是稍微夸张了点，格莱姆斯虽然没有马斯克有钱，也是个小有名气的歌手，就算住不起大别墅，买个小点的公寓应该是没问题的。但这个段子能够火爆全网，也从侧面反映出美国民众对于高房价的不满。

美国房价大涨开始于2020年疫情期间。当时为了刺激经济恢复，美联储疯狂放水印钞，但投资者普遍不看好实体经济，都把钱拿去投资金融市场和炒房了，于是就推高了房价。

再加上很多打工人开始远程办公，众多白领纷纷逃离都市，选择在郊区和小城市租房，需求上去了，房价自然就涨了。到了今年年初，美国房价的增速一度超过了20%。本来100万就能买的房子，现在得多花20万，普通人真心伤不起。

美联储加息之后，贷款利率上升，购房成本也随之增加，愿意买房且能买得起房的人越来越少，美国房地产行业开始降温。8月的现房销售量同比下降19.9%，比7月减少了2万套，这已经是今年连续第7个月放缓。

理论上讲，美联储加息范围不包括抵押贷款利率，但可以通过收紧货币政策对其产生作用。在过去一年中，美国30年期固定抵押贷款利率涨幅高达3.35%，创下有史以来最高纪录。

抵押贷款指的是利用自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款。美国人和中国人的买房观念不一样，大多数中国人喜欢攒钱买房，美国人喜欢抵押贷款买房，可以简单理解为金融市场上的杠杆行为，用一倍的本金借到几倍的钱。

同理，风险和损失也是成倍增长的。一旦到期还不上贷款，虚高的房地产市场就会像泡沫一样破灭，2008年席卷全球的那场金融危机，就是从美国的次贷危机开始的。美国的房地产行业，更是至今没能恢复危机前的水平。

买房的人变少了，租房的人就会增加，这又进一步推高了租金。疫情初期，为了防止大批租客流落街头，美国政府下令禁止房东赶走付不起房租的租客，很多房东因此损失惨重，所以这个禁令刚一失效，房东们就赶紧提高了租金，以此弥补损失。

尽管美国并不把房价纳入通胀率计算指标，但租房市场的价格行情，以及与住房相关的其他商品和服务的成本上涨，也会推高通胀。比如，房价上涨了，装修的人工费也会跟着上涨，而且美国的人工费本来就很贵。

现在的问题是，很多人在加息前签订了长期低利率贷款合同，暂时没有很大的还款压力，这也就导致很多潜在卖家不急着出售房屋。又因为借贷成本上升，买房的人也在等待观望，这才造成了房地产市场低迷的现状。

当然，加息还是起到了一定的作用。随着房贷利率的上升，疯涨的房价也出现了转折的苗头。美国7月标准普尔房价指数比上月下降0.3%，二手房成交中位价也连续两个月环比下降。

别看降幅不大，至少能说明房价继续大幅上涨的空间不多了。但房价和房租也不会立马下降，要等到供需关系实现正常才会明显改善。

根据美国劳工部公布的数据，建造公寓一般需要1.25年，如果把新冠疫情导致的劳动力短缺和供应链中断等因素考虑进去，平均建成时间大概是一年半。

而美国建筑商开工的高峰期是今年第二季度，也就是说，至少要等到2023年年底，美国的房价和房租才会肉眼可见地下降。

不过，这一切都是建立在油价稳定的基础之上。拜登政府之前抛售的战略储备，预计将会在中期选举之后结束。但俄乌紧张局势近期持续加剧，欧佩克+又宣布减产，一旦停止抛售战略储备，美国油价很有可能回到原来的水平。

在那之后，美联储大概率会继续加息或维持高利率不变，借此压低通胀。可长达两年的加息周期，即使家大业大如美国，恐怕也很难承受吧。