来源：台海网
台海网2月20日讯（海峡导报记者 傅霏雯）2月19日，国家统计局发布2025年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，全国70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比继续上涨，二、三线城市环比总体略降；同时，一、二、三线城市商品住宅销售价格同比降幅均持续收窄。其中，厦门新房价格环比上涨，二手房价格环比持平，同比跌幅持续收窄，释放出筑底信号，整体市场呈现止跌回稳的积极态势。
全国70城
一线城市环比上涨二三线总体略降
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.1个百分点。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅较上月回落0.2个百分点。
1月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，这是自2023年6月以来的首次上涨；二手住宅环比下降0.3%，降幅与上月持平。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同。
1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅较上月收窄0.4个百分点。一线城市二手住宅销售价格同比下降5.6%，降幅较上月收窄1.1个百分点。
二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.0%，降幅较上月收窄0.4个百分点；二手住宅同比下降7.6%，降幅较上月收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降6.0%和8.2%，降幅均较上月收窄0.2个百分点。
厦门
新房价格环比上涨二手房价格持平
1月份，厦门新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，同比下跌7.9%。
从不同面积段来看，90㎡及以下新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.4%，同比下跌8.1%；90-144㎡新建商品住宅销售价格指数环比持平，同比下跌7.1%；144㎡以上新建商品住宅销售价格指数环比下跌0.1%，同比下跌9.0%。
成交量方面，据中原地产厦门研究院数据，厦门1月份商品住宅供应4.8万㎡，成交10.1万㎡，环比下跌47%，同比上涨15%。分析认为，1月份适逢春节传统淡季，楼市进入休整期，且厦门为逆返乡城市，导致成交大幅下滑。
从成交结构来看，80-90㎡刚需产品占比 29.6%，100-120㎡产品占比28.9%；总价段方面，200-300万元总价段占比38.1%，200万元以下总价段占比24.1%。由此可见，刚需群体是当前市场的购房主力，反映出在房价下行周期中，首置客群对“低总价+高实用性”的刚性需求。
截至1月底，厦门全市住宅总存量达508.2万㎡。按近3年年均187.5万㎡的去化速度计算，去化周期约为2.7年。在六区中，同安区总存量161.8万㎡，居六区之首；岛内总体存量142.6万㎡，若剔除帝景苑、云顶至尊约51.9万㎡，总库存为78.5万㎡，去化周期为1.7年。
1月份，厦门二手房价格环比持平；同比跌幅10.7%，但跌幅有所收窄。
成交量方面，1月厦门二手住宅成交1695套，环比下跌42%，同比上涨1%；成交面积17.7万㎡，环比下跌47%，同比下跌2%。
市场展望
节后成交量回升3月有望显著提升
综合来看，1月受春节假期影响，厦门楼市成交数据出现大幅下滑，但与去年同期相比，市场已呈现止跌回暖态势。节后成交量回升也印证了这一趋势。
中原地产厦门研究院数据显示，2月3日至2月9日，厦门商品住宅成交81套，成交面积 0.87万㎡，环比上涨72.6%；2月10日至2月16日，成交154套，成交面积1.66万㎡，环比上涨90.8%。不过，2月依然为传统楼市淡季，总体成交依然处于低位。预计随着各大楼盘营销活动的持续发力，3月份厦门市场成交量或将迎来显著提升。
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