对于刚需买房的普普通通老百姓来说，都希望在所打拼城市有一套属于自己的房子。

无论是用于日常居家，还是用于结婚地，都能实现放下疲惫与焦虑，尽情地享受宁静与安逸。

但，最近房产业内流传这么一句话：“房子比人多的时代，真的到来了”。

因此，在今明两年里，想买套好房子，一定要牢记7字真言：“买旧、买大、不买四！”

这里所说“旧”是有两重含义的，分别是指“老破小”，还就是现房。

而这现房是指已经建好，可以直接入住的房屋，并非是指老旧的房子。

因为无论是“老破小”还是现房，都能带来安全感，这是期房永远给不了，现房不是盲盒，它看得见，摸得着。

可以说，买“旧”房的好处多多：

1、价格低、地段好

像“老破小”，虽然是“旧”房，但价格低，且在在核心区，没物业电梯费，几乎没有公摊，而且大都是这几年刚做过环境改造的，很实惠。

另外，未来还有拆迁升值的空间。如今不让卖土地了，但“土地财政”还得吃，那么也只有老破小是被拆的对象了！若不然，“基建狂魔”闲着就会大量人失业出问题了！

2、风险低

“旧房”是看得见、摸得着的现房，自然也就没有了期房的购买风险，也不存在说有开发商因资金链断裂、楼盘烂尾、延期交房等风险。

3、房屋质量有保障

“旧”房是可以实地查看房屋情况，对房子的户型、朝向等一目了然，采光、通风好不好，还可以直接看到房屋是否有墙体开裂、渗水等质量问题的。

所以说，能直接避免掉期房的诸多质量问题。

4、配套设施完善

一般来说，“旧”房周围的配套，都会相信完善，远比期房或者是新小区要好很多的。

能在很大程度上提供了装修、入住的方便性。

在2016年楼市调控时期，当时有一条70/90政策。

要求是：出让宗地中居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

其目的也是很明显的，就是为了让房地产开发，更加的符合城市化激增的住房需求，开发小户型一来能够达到量的要求，二来也能让刚需更好的上车，因此大城市70% 的房子面积都是90平。

因此，也就出现了面积超过120以上的改善大户型，格外的稀缺，部分城市板块甚至出现大户型供不应求的局面。

因此，在经济条件允许的情况下，尽量买面积在120平以上的大户型房子。

其原因，也是很现实的：

1、居住舒适性更强

90平的小户型，因套内使用面积很小的原因，在居住上显得很拥挤的。

特别是对于和父母一起居，或者是有“二孩”的家庭来说，空间就显得更拥挤了。

而对于120平及以下的大户型来说，都是以“三室两厅两卫”起步，在居家空间上一点也不拥挤。

就算是结婚后有了孩子，父母过来帮带孩子，家里的居住空间也是很充足的，舒适性也会很强。

另外，居住在大房子里，心情也会更好，更有利于事业的发展。

2、好转手

以前说“小户型”好转手，还能免掉一些税收。

但随着购买政策的不断调整，原本利于小户型的政策，大户型一样也能享受到。

此时，大户型的优势小户型却并没有了。

所以说，出手大户型反而更简单一些，因为优质的大户型，就算是二手房也有很多人抢着要。

另外，还有一个简单的道理摆在眼前的。

现在买房子的，基本上都是为了改善，不然不会轻易去买房。

既然是改善居住空间，自然是首选大户型了。

不买四是指，不买违建房、期房、“非标户型”房、郊区房这四种。

1、不买违建房

有很多“旧”房子，虽然是看得见、摸得着的。

但是，原房主在装修时，做了部分的违建，房产证和实际面积不符。

一旦购买了这样的违建房，要拆除违建，还得自己取证证明是原房主违建的，你说要是买到这种房子，麻不麻烦？

特别是对于一楼带院子的房子来说，要格外的注意，因为有很多被投诉围院子的，买房子的时候，中介和卖家都说别人都围了，去小区其他家看了，也确实是这样。

但买下来后才知道，之前已经被邻居投诉破坏绿化了，围栏太高了，颜色太显眼了等等，要求必须得整改。

刚买到的房子，就遇到这个事，你说气人不气人。

2、不买期房

对于期房来说，有多少人吃亏过，相信不用多说了。

某品牌的期房，只建议了一个小区大门，房子都卖掉了，现在烂尾了，但贷款还必须得还，否则征信就会出问题。

你说无语不无无语。

因此，在当下切不可买看不见、摸不着的期房，不要在买房这件事上给自己制造出不必要的风险。

3、不买“非标户型”房

所谓的“非标户型”房，就是指存在于楼栋的一楼或是顶楼，还有些非标户型室内会有管道、设备消防通道等。

这种房子，虽然面积上与同户型没有什么差别，但是在户型上极差，是垫底没人要的户型，甚至比普通的一楼和顶楼还差劲的户型。

简言之，非标户型就是不正常的户型，也正因为如此，价格甚至比正常的一楼和顶楼还要低，许多人就经受不住低价的引诱，而选择入手。

一旦入手了，在装修时就会知道很麻烦，后期入住进去了，也同样很麻烦的。

因此，除非实在没得选，否则都不建议买这样的房子。

4、不买郊区房

不要听销售说，现在虽然是郊区，但已经规划好了，周边会有学校、商场、地铁站等等“假话”。

因为，在当下郊区的房子，俗称为是鸟不拉屎的地方，没有商场、学校、外卖，没有配套。

平时要买个东西，也就是在小区楼底下几家商店那种，其他啥也没有，开车去最近的地方要10几分钟。

到晚上睡觉时，都觉得太安静了，甚至是路灯都不会开的，漆黑漆黑的。

这种郊区的房子，千万不要买，因为升值空间全无，想等到周围配套做好，那得是十多年以后的事情了。

最后来总结下：

房屋购买是人们一生中的重要决策之一，因此要理性思考，远离盲目跟风买房的热潮。以“买旧、买大、不买四”的原则为指导，选择适合自己的住房，将获得更好的居住体验和投资回报。

以上是几点建议，希望对大家有所启发，同时祝每个人都能买到自己心仪的房子！

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