一个冷知识！美联储降息对中国房价影响完全可以忽略不计，为何？

上周，美联储降息，为4年来首次。

很多自媒体说，国内的房价即将大涨。

这是真的吗？

细看了下这些人的理由，无非就是：

一是，美国降息，资金将有1.4万亿美元回流中国，资金流至房地产，房价上涨。

二是，国内汇率压力下降，将会跟随降息（失效）。

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任何时候，资本是要逐利的。

资本不分国界，只要能赚钱，出去还是进来，决定的关键是利润空间要足够大。

随着我们这边进入被追赶的经济体，各类生产要素大幅提升，比如说劳动成本。

简而言之就是国内劳动力越来越贵了。

企业的生产成本不断提升，这就会极大压缩企业的利润空间。

所以很多企业都选择“出海”。

一旦选择“出海”，咱们的资金就会开始“外流”。

就比如说与地产行业相关度很高的美的、海尔、格力等企业，基本上都选择出海，而且比例也越来越大。

原因是什么呢？

最关键的是，海外能赚钱！

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来看看贸易数据：

2024上半年，中国的货物贸易进出口总值达到了21.17万亿元人民币，同比增长了6.1%。

其中，出口额为12.13万亿元，增长了6.9%，进口额为9.04万亿元，增长了5.2%，贸易顺差为3.09万亿元，扩大了12%。

也就是出口比进口多。

投资、进出口、消费被号称为经济发展的三大马车。目前来看，只有进出口数据表现还不错。

这里就要提到大家很熟悉的新能源车的产业链，具体看下图：

10年时间，中国汽车出口量从2013年负值，达到2022年的211.7。

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再来看看中德贸易中的情况：

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出口，目前是我们经济增长的核心动力。

在国外开厂或者卖东西，是不是得在国外加大投资？那大量的资金得从国内前往国外进行建设。

这些出去的建设资金能不能回流国外，其实还得看是国内的收益高还是国外的收益高。

咱们都是用这样的思维去思考企业发展的方向，那美国那些企业或者说流出的资金为什么要选择在咱们这边投资呢？

其实他们有更多的选择，比如说印度。

现在最大的问题是：

国内内需不足，企业没有越来越没有利润空间。

国外的企业为什么要把钱投到咱们这边呢？

所以，最核心的问题是要把经济搞起来，把就业问题解决，给企业更好的营商环境搞好，让企业创新发展才是根本。

目前，市场上未偿还房贷的总额为37.79万亿。随便一动，那都是上亿的动作。

这对银行息差造成了很大的冲击，也是这次阻力所在。

数据来看，2024年一、二季度银行净息差均为1.54%，较去年四季度收窄0.15个百分点，已明显低于1.8%的警戒水平。

不过不是说不可以降。

只是说，降太多了，对金融系统风险会越来越大。

降少了，对市场的提振作用好像也不大。

所以两难呀。

最新数据披露：

商品房待售面积7.38万平方米，同比增长13.9%，其中住宅待售面积增长21.5%。

这个数据比2015年去库存前最高点的7.2万平还要高。

这说明什么？

说明房价下跌后，大家都不选择买房。

你以为老百姓不想买房吗？

主要还是因为：

一是，老百姓没钱买房。

二是，老百姓对自己工作收入没有任何信心。

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裁员、降薪的背景下，谁能保证自己有足够能力去还二三十年的房贷呢？

主要是大家都不敢保证自己不会被裁。

一旦被裁员，工资瞬间就失去了，但房贷还在，拿什么来还呀？

很多人说，你看北上广深的房子，一些好项目一出来就秒光，说明购买力很强呀。

你想多了，这些真的只是局部。

如果你真的信了，也下场了，那未来真的只能凉凉了。

你看看8月份最新的就业率数据就可以知道：

1️⃣6-24岁失业率为18.8%，连续上升，创下新高，这个数据主要代表毕业生的情况；

2️⃣25-29岁，失业率为6.9%，上升了一点。

3️⃣30-59岁，失业率为3.9%，与上月持平。

综合起来，还是因为就业前景不明朗带来收入的不确定导致购房需求大大降低。

一是，自己的事，还得自己解决。

打铁还需自身硬，美联储降息只是表面现象，实际上来说，对房地产市场影响很小，即使未来再降50个基点，影响也可以直接忽略不计。

稳住房价是关键。

所以，还是那个问题，在确保金融安全的基础上，如何降低存量房贷利率是关键。

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二是，扩大内需。

我们的市场是14亿人的市场，放在国际上来看，数一数二了。

只有真正激活内需，提振消费，才是破局的关键点所在。

比如说发消费券、建设超级算力中心等等这些。