近日，国家统计局发布了2025年1月全国大中城市房地产销售价格情况。
2025年1月中国70城房价分化持续：一线城市韧性显现，三四线城市调整压力加剧
根据2025年1月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数数据，全国房价呈现“核心城市稳、边缘城市跌”的显著分化格局。一线城市及部分强二线城市在政策与需求支撑下保持稳定，而多数三四线城市同比跌幅进一步扩大，市场调整压力持续。
环比趋稳，同比分化加深从环比数据（上月=100）看，超半数城市房价波动幅度在±0.5%以内，市场整体趋于平稳。上海（100.6）、南京（100.7）、成都（100.7）等城市环比涨幅居前，分别上涨0.6%、0.7%和0.7%，显示核心城市购房需求仍具韧性。而北京（99.6）、呼和浩特（99.4）、丹东（99.4）等城市环比微跌，但跌幅均未超过0.6%，短期调整可控。
同比数据（上年同月=100）则凸显区域分化。上海（105.6）、太原（101.0）成为仅有的同比上涨城市，其中上海以5.6%的涨幅领跑全国，或受益于自贸区政策红利及高收入人群集聚效应。相比之下，温州（90.0）、金华（89.7）、福州（92.3）等城市同比跌幅超过7%，反映人口外流、库存高企对房价的长期压制。
区域表现：一线城市抗跌，东北及中西部承压四大一线城市中，上海表现突出，同比上涨5.6%，广州（91.6）虽同比下跌8.4%，但环比已止跌企稳。一线城市凭借优质公共资源及产业优势，成为资金避险首选。深圳和北京同比跌幅相当，分别下跌5.7%和5.2%。
东北及中西部城市普遍面临深度调整。例如，牡丹江（92.9）、锦州（95.4）、洛阳（93.9）等同比跌幅均超5%，部分城市房价已连续12个月下行。人口持续外流叠加传统产业收缩，导致购房需求不足。值得关注的是，西安（99.0）同比跌幅不足1%，或与“一带一路”枢纽建设带来的基建投资及人口回流相关。
政策效果差异显著，三四线城市需结构性改革2024年以来的宽松政策对城市层级较高的区域提振明显。例如，太原（101.0）在资源型经济转型推动下，成为唯一同比上涨的二线城市；成都（96.6）受益于西部金融中心建设，同比跌幅收窄至3.4%。而多数三四线城市政策刺激被高库存抵消，如九江（92.3）、蚌埠（93.5）等同比跌幅仍居高位。此外，三亚（96.6）、桂林（96.2）等旅游城市跌幅相对温和，显示文旅地产仍具一定抗周期能力。
未来展望：分化或成常态，精准施策是关键短期来看，核心城市房价有望在政策托底及改善性需求释放下保持稳定；而缺乏人口与产业支撑的三四线城市，仍需通过“以价换量”消化库存。长期而言，推动产城融合、完善公共服务或成为破解区域失衡的关键。政策端需进一步细化“一城一策”，例如在人口流入城市加大土地供应，在收缩型城市探索保障性住房转化，以促进房地产市场软着陆。
