闽系房企盛产巨头，在全国地产界的影响力，名闻遐迩。

“激进”是他们的标签，“爱拼才会赢”是他们的口号，“打脸充胖子”是部分房企的现状。

如果只沉醉于“闭眼狂奔”， 罔顾一路上的绊脚石，那么总会有摔跤的一天。

3月9日，“20中骏02”临时停牌，停牌前跌逾20%。去年4月，标普将中骏集团控股的“B+”长期发行人信用评级，以及对该公司未偿高级无抵押票据的“B”长期发行评级，展望“负面”。印象中小而美的闽企——中骏，一向保持“稳健低调”，近几年却一改常态，追求起“大而强”。

上海中骏集团大厦 图源网络

在2020年奋起直追疯狂挤进千亿阵列后，还没来得及好好享受这项殊荣，就接二连三陷入债务危机、信任危机，几近风雨飘摇。

债务危机的源头，跟大步扩张脱不了干系，此前中骏拿地非常谨慎，2017年却发生了重大变化，多次拿下高价地，甚至不惜违规拿地。

2020年，中骏穿“马甲”摘百亿地王事件，引起业内一片哗然。

该宗地以103.55亿元成交，楼面价约50598万元/㎡，打破福建地块总价记录，也是福建首宗百亿地王。

据资料显示，地块中标者背后是上海泰鸣贸易有限公司，背后董事正是中骏集团一把手，两家公司交替抬价，被质疑“围标”操作，虽然当时中骏明确否认，但在后期年报中，却可以看到这宗地的存在。

在屡次盲目拿地下，中骏集团负债率持续高企，2019年公司债务首次突破千亿。

另外，中骏旗下的项目也多次发生质量问题。

比如江西南昌的中骏雍景湾发生塌陷，塌陷区面积多达约500㎡，天津的中骏柏景湾存在重大设计缺陷，厨房、主卫没有上水。

图源 领导留言板

中骏雍景台属于听音湖板块，分两宗地块开发，共14栋高层住宅，多达1800多户，层高19-20层，全部是2梯4户设计。

项目沙盘图

目前在售90-126㎡三四房产品，售价方面，近期新推的一口价单位，低至10170元/㎡。

要知道项目拿地楼面价已去到7029元/㎡，计上建安成本，四舍五入等于亏钱在卖房。

据悉，中骏雍景台总投资金额高达25亿，也许正是因为是中骏在佛山的首个操盘项目，闽系房企对“面子工程”（显摆）的执着追求就显露出来了。

据了解，项目在小区、产品打造上并无太多亮点，本身项目为毛坯交付，小区内连标配泳池都未有配建。

项目周边以村居、厂房为主，城市面貌还有待改善，另外对面有一处公交站点“樵韵路中站”，每天只有两班公交路线，其中樵16路在晚高峰期还不停靠，对于非自驾一族出行会非常不便。

周边以村居厂房为主

附近公交站

由于还没到交楼时间，实际楼盘质量暂不能考究，但最近有该盘承建工人在留言板上讨起薪来。

据爆料者提供的信息，该承建工程已于2022年1月8日完工，共欠款20余万元，被欠薪的农民工在春节前多次向包工头追要工资，均以各种理由拒绝，导致他们过春节的钱还得向亲戚朋友借。过完春节，孩子上大学需要钱，房子装修需要钱，诸多压力之下，工人们再次向包工头讨要工钱，但仍被以种种理由拒绝。

图源 领导留言板

这种承包工程，往往是外包再外包的形式，最后组织农民工到工地建设施工，也许是中骏现金流出现问题了，在权衡下选择了风险最低的拖欠农民工工资的做法。

农民工一年四季背井离乡干着体力活，最后却换不来一份应得的报酬，着实令人寒心。

无论是出于对规模的追逐抑或因销售情况不理想，都不能成为拖欠农民工工资的借口，而正是因为中骏集团的发展过于高速，不难预见其接下来在品牌口碑、楼盘质量等方面将面临的隐患和危机。

千亿之路下，中骏集团还备受“业绩注水”的质疑，据中国青年网报道，2020年中骏集团共实现合同销售金额1015．37亿元人民币，而其中有约45%的销售金额为合营及联营公司完成。

过度依赖联营合营公司，通过增加合作撬动业绩规模，实际是为了粉饰企业经营情况，暗藏“明股实债”的事实，就好比一个隐匿于“漂亮数据”之下的定时炸弹，随时随地都有爆炸可能，这亦是近年暴雷房企的一个显著特征。

从股价表现看，去年中骏集团股价到达3.4元的峰值后，便一路下滑，截止至3月29日10:00，最新报价为1.3港元。

也许这是为何中骏在2020年的三道红线全面达标下，依旧未获得资本市场肯定的主要原因。

千亿成色不足、盈利能力下降、扩张下的规模和价值不匹配，中骏集团激进背后的后遗症逐渐暴露出来，曾经被誉为闽系的一股清流，会不会有一天也会出现暴雷新闻。

当下中骏，需要在过去粗放、野蛮的发展模式中拨乱反正，在高周转中获取均衡点，建立社会责任感，而非在“虚胖”的道路上继续急躁冒进。