奇了怪了，城市的房价齐刷刷的下跌，县城的房价却表现的比较坚挺

这真是怪事一桩，我一个朋友今年到咱们的地级市买了一套房，一问价格才3000多一平米，他那套房可不是小产权房，这座城市好歹也是4线城市，前几年那都是五六千一平，现在直接就来了个腰斩，这跌幅也太大了点吧。

据我所知，今年我所在的县城的房价均价就达到了4000一平米，而这个房价还是几年没有涨价的前提下，几年前我所在的县城的房价就超过了4000一平米，地段好，配置高的小区直接5开头，也就是说地级市的房价反而不如下面一个县城的房价。

这就有些让人想不通了，城市的房价齐刷刷的下跌，小县城的房价反而稳的一批，地级市的各方面条件怎么的也比县城要好，各方面的吸引力也更大，我们这座地级市的城区人口就有四五十万，而我所在的这个县城城区人口也就几万人，那么地级市的房价怎么的也要比县城高不少才算正常。

我特意查询了一下地级市的房价，大部分也是4字开头，我朋友买的小区地段偏僻了一点，低个几百元一平米也算正常，问题是3000多一平在咱们这个县城也只能是买地段偏僻的小区。不论怎么算，地级市跟咱们这个小县城的房价只能是打个平手了。

有人说房价就是经济的晴雨表，经济突飞猛进的时候，房价自然也是水涨船高，当经济陷入疲软之时，房价只会应声而落。我国近几年GDP增速放缓那是客观事实，房价也正是在经济的高速增长支撑下涨了上来，尤其是一些大城市的房价，犹如是一匹脱缰的野马，短短几年间那价格是按倍数来算。

那几年全国几乎所有的城市，包括县城的房价都是齐刷刷的上涨，现在个大中城市的房价在下跌了，而很多县城的房价却没有也下跌，这让大家不禁要问：连大城市都扛不住了，小县城凭什么房价还能够坚挺？究竟是开发商打死不降价？还是小县城的房子根本不愁卖？没必要降价。这倒是个很值得探讨的问题，就这些个问题我谈一谈我个人的一些看法。

首先一点，尽管县城的房子谈不上不愁卖，像县城的房子确实在一定程度上是刚需品，这都是婚恋市场给硬生生整出来的刚需品，在咱们当地，农村小伙子想要结婚，在县城有一套房几乎成了一项硬性指标，于是乎，不得不咬咬牙凑出个首付，跑到县城里去买一套房。

而农村人买房大部分都选择县城，而不是地级市，不是说地级市不好，仅仅只是因为县城距离近，一般也就距离几十公里远，这么近的距离，骑个小电驴，小三轮车就能时不时的就回乡下一趟，家里的田地也可以耕种，粮食蔬菜的问题也就解决了，可以省下一大笔生活开支。如果选择在地级市买房，回乡下就没有那么方便了，这也是很多农村人宁愿选择在县城买房安家的一个重要原因。

县城商品房的目标购房群体很精准，就是那些进城买房的农村人，这些进城买房的农村人出于孩子的结婚需求是一个方面，另一个方面就是国家政策的问题，现在在农村建房，要批一块宅基地不是一件容易的事，在咱们当地，如果家里已经有一栋自建房的，想再建一栋很难审批下来，家里有几个孩子的就不得不考虑到城里去买房了。

还有一个方面就是孩子的教育问题，现在农村的中小学基本上是荒废了，即便有那教学质量也是参差不齐，一些家长为了孩子能够有更好的教育环境，就把孩子送到了县城中小学就读。孩子在县城读书就要有家人陪读，要么租房，要么买房，最后咬咬牙就买了。

当然还有很多农村人手里有了点钱，就想到县城去生活，现在的农村也不比以前的农村了，很多地方都成了空心村，村子里除了老人就是儿童，年轻人都外出打工了，偶尔有那么一个年轻人在家也会觉得太没人气了，如果手里还有些有点钱的话，就会考虑到县城去居住，毕竟人气旺一些。

反正到县城买房的大部分都是农村人，农村人在我国的基数是相当庞大的，理论上讲这都是潜在购房群体，也正因为县城的房子看上去并不愁卖，所以房价也就比较坚挺，要不是受这几年经济环境不好，估计咱们当地县城的房价齐刷刷的都会破5了。

而那些四五线的地级市，就属于不上不下的尴尬境地，各方面都比不上发达的大城市，有实力的购房者看不上这种四五线的城市，而农村人看上去又有些够不着，这些城市的房价缺乏足够的支撑力，不下跌才怪，跌到连县城都不如，其实也不奇怪。

县城的房价保持坚挺的另二个很重要的原因是：建造成本摆在那，房价没有多少下跌的空间，商品房的建造成本受很多因素的影响，网络上给出的造价也是众说纷纭，我个人倾向于县城商品房的建造成本在每平米2000元左右，而目前咱们县城的房价也就三四千元每平，我估计在全国很多地方的县城房价大概也就这个价位。

开发商投入巨资建楼盘，肯定是要盈利的，按4000元每平的售价来算，一套房子的差价也就20多万，这20多万开发商肯定没法全部揣进自己的腰包，肯定还有其他的各项成本和开支，这样算下来，县城楼盘的利润并不是太高。

三四千一平米的售价也算是个合理的价位，如果连这个价位都守不住，估计开发商想赚钱就比较难了。现在房地产市场大环境不好，县城房价又没有多少下跌的空间，开发商为了确保有点赚头，没办法像大城市房价那样大幅降价，就只能这样耗着，房子不存在保质期一说，可以捂着不卖。

反观城市，尤其是一线大城市，那房价看上去都快上天了，两三万一平米算是偏僻地段，地段好一些的楼盘，五六万，七八万比比皆是，实际上如果单从楼盘的建造成本来看，跟小县城也差不了多少，当然拿地的差距是相当大的，但不论怎么算，大城市的房价下跌空间要大的多，跟小县城不能同日而语。

我个人觉得大城市，尤其是一线大城市的房价是虚高，里面的泡沫非常大，前几年大家都能挣到钱，有钱了就购置房产，有些是买来自住，有些是为了收租金，有些是炒房，大量的资金涌入了房地产市场，导致房价一路飙升，现在经济下行，大伙的口袋干瘪了，收入也锐减了，没钱买房了，有房的也快还不上房贷了，这房价不下跌才怪。