好消息！今天所有贷款买房的人，又省下一大笔钱，各大银行都纷纷对存量房贷利率进行下调，意味着有贷款的人，每月还款压力更小了。
具体每个人下调到多少利率，可以通过各大银行的手机app查询到，本次利率调整比较人性化，不需要我们自己进行操作。
如果有贷款买房的人，今天手机应该有收到类似的通知短信，小编自己就是建设银行商业贷款，早上09:40收到一条通知短信，内容如下：您尾号为7514的个人住房贷款利率已调整成功，2024年10月25日生效。请登录手机银行搜索“存量房贷利率调整”功能查看详情。如有疑问，请联系贷款经办机构。
收到短信后，我本以为是骗子发的，看了号码是银行官方短信通知，并且我也去app查询了下调的利率，调整前浮动利率为4.055%，调整后利率为3.9%，原本每月还款金额是1848，如今的还款金额为1833，一个月比以前省了15元，虽然看上去不多，但是对于那种贷款金额比较大，并且年限比较久的人来说绝对是好事。
全国范围内各大银行的贷款利率统一下调，绝对是一件好事，我也了解了朋友的情况，让我不解的是，身边有人下调到了3.55%，但是我却是3.9%，这到底是怎么回事呢？
现在从我所知道的调整后的利率标准有3.55%、3.65%和3.9%，因为重新定价日不同，所以利率调整也是不同的，而我是每年的1月1日为重新定价日，打电话询问了客服，为何有人利率比我低，她给出的答案是，这是基于个人上一次的定价利率为基础，根据新规定重新调整的定价。
如果说想要更低的利率，可以去找和自己签订的机构，询问是否有更低的利率合作，有的话也可以进行调整。
因为每个人的LRP（贷款市场报价利率)都不同，去年更是出现了多次的波动。
2024 年 1 月前，5 年期以上 LPR 是 4.2%。要是重新定价日在 2024 年 2 月 19 日之前，调整后实际利率是 3.9%，也就是 4.2%减去 30 个基点。2024 年 2 月，5 年期以上 LPR 降到 3.95%并维持到 6 月。重新定价日在 2 月 20 日到 7 月 19 日的，参考 LPR 是 3.95%，调整后实际利率是 3.65%，也是 3.95%减去 30 个基点。2024 年 7 月，5 年期以上 LPR 又降到 3.85%，重新定价日在 7 月 22 日之后的，参考 LPR 是 3.85%，调整后实际利率是 3.55%，同样是 3.85%减去 30 个基点。
实际利率如何计算的？
实际利率通常是由贷款市场报价利率（LPR）减去一定的基点得出。假设 LPR 为 X，那么实际利率计算公式可以表示为实际利率 = X - 30BP（1BP 等于 0.01%）。
重新定价日如何定的？
重新定价日主要分为两种确定方式，一是按合同约定，默认每年 1 月 1 日，也可选择贷款发放日。二是银行阶段性政策调整时，特定时期可能允许调整，但有时间限制且不普遍。
具体的重定价日还是要看合同说话，通常签完后就不能随意进行更改。
也就是说我的重新定价日是1月1日，但是本次的10月25日下调的贷款利率并不是就彻底确定了，等到明年1月1日，还可能继续的下调贷款利率，按照当下情况看，很大可能会出现大幅度的降低，大家不用担心，只要安静等待即可。
本次调整下，凡是贷款金额高达百万的，调整后几乎都能每个月都可以省个几百，起码出去吃一顿火锅绝对是够了。
不知道大家是否也收到了这样的提醒短信，你们的贷款还款金额少了多少？
鈺祥
去他妈的，搞得那么繁琐。那些东西老百姓看的明白吗？抠抠搜搜的。
小飞
我也是3.9，所以中央的话，他们可以不听，你也没有任何办法
团团说 回复 10-26 09:38
我打算去机构看看
hanbaobao1122 回复 10-27 19:18
有没有问为啥，我查到我的利率下降了，但是还的钱增加了[汗][汗][汗]
冒险科罗密斯 回复 10-27 22:12
好像是在哪贷的款在哪才能问清，其他的银行说是没法解决😓
用户13xxx16
调这一点点有毛线用，看来房价继续大跌
三慎三思
银行全是套路
jade1819
我的4.2调到3.3，比原来少189元
团团说 回复 10-26 09:36
我去，你这系统调的，还是你自己去弄的
诺言无尽 回复 10-26 18:15
我的只少了0.3，下月是3.9为什么你们能到3.3的
jade1819 回复 诺言无尽 10-26 23:58
重定价日会变为最新的lpr，你的看看什么时候是重定价日啊！比如重定价日是明年2月份，那你的就会调整为lpr-30，按照最新5年期调为lpr=3.6
段景滕
应该统一下调到2%
人世浮沉繁华落幕
我降到3.3%怎么说
打狗棍 回复 10-27 02:20
那是按最新的 3.6减30个 bp，所以3.3
用户10xxx57
房贷利率要降低到3.1%
用户33xxx66
30个基点，一个月少十来块钱，算了，明年借点钱全还了
用户10xxx70
对平台追责
再生英雄2004
我的也是3.9
代足涛 回复 10-26 08:01
我的也是3.9，昨天邮政银行短信通知
用户10xxx86 回复 代足涛 10-26 10:38
一样，打电话问问客服，说明年一月再调整现在利率减30
用户11xxx80
有这么兴奋吗？我27万贷款15年期，目前已还4年整，细查了下，已经还了15年总利息的51%！不知怎样算的？
uc用户
我的从5.4调到4.2到现在调到3.55 农业银行的贷款，从最初的1890每个月到现在1393每个月。
牧童
王八蛋，农业银行收的比降之前还高
名字要长的才好
3.55
团团说 回复 10-26 09:37
羡慕了啊
2025老王
小编，你贷款买了一间4平米的房子么？每个月只要还1848元，索性再买大一点儿的，每个月还1888元，更好听！
用户14xxx19 回复 10-26 12:55
看地区吧，我在五线小城市120平方每月也就1千8百多。
团团说 回复 10-26 09:37
113平，我买的比较早，贷款金额比较少
收割机
3.85降到3.55，每个月少了179块，没有什么区别，对生活一点改变都没有[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]
nyezyj
之前固定利率，前几天转lpr，现在3.3
小可
都是扯，降了100元 毛毛雨 3.9%
biu了个biu 回复 10-31 00:50
同样
永远的7号
3.85调到了3.65
用户30xxx54
为何我的还是4.2[笑着哭]
唉呦～卟銼喔！
我的直接从固定转换后边3.3
梦在飞翔
4.0
医生我觉得我还可以抢救一下
会涨吗？
用户43xxx89
今天收到信息了，3.95%降到3.65[笑着哭]
Taipei
废话你妈特别多
醉风
降了几次，今天降到3.55
用户16xxx42
我的都没有调4.2[笑着哭]
秋天的回忆
3.55了[得瑟]
逼逼哥
2020年买的房，当时2819元，现在2484元，，，调了多少？？自己当初没留意利率
假痴不癫
马上还完了，我谢谢你
用户15xxx17
我的未调
a大大鹏鹏
为啥我的显示还是4.3
用户55xxx70
两套房都在25号调了，农业调到3.55，工商调到3.65
简单爱
从固定4.5调到浮动3.55了[呲牙笑]
属熊
都没公积金？2.85
常哥
我从4.2到了3.9，等1月1号看降到多少
黑色星期天
我就是跟图二一模一样，下调0.155什么鬼，几乎都少不了几块钱。
用户10xxx50
哇一个月下降了2块呢
游遇
每个月省了好多钱，居然有十几块
用户10xxx05
3.15路过[呲牙笑]
清爽
昨天收到的短信，上网上银行一看，总利息少了11W，真不错[点赞][点赞][点赞]
团团说 回复 10-26 09:38
少了一辆车钱，庆祝一下